Avenue des Bégonias, Montfermeil

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Prix dans la rue3 500 €/m²maison, estimation au prix de 2025 ConstruireZone UCZone pavillonnaire Diagnostics12 diagnosticsdans la voie Propriétaire10 sociétés ou organismesdans la voie Quartier173 habitants80,4 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.AutourTramway à 831 mArboretum · 3 écoles à 500 m

500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé

Fichiers techniques : plan et relief

Feuille P 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 151 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 16,5 M de points (mars 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Maison, estimation au prix de 2025

3 500 €/m²

L'estimation 3 500Montfermeil 3 445en 2025Seine-Saint-Denis 3 828en 2025

L'estimation est 2 % au-dessus de Montfermeil et 9 % en dessous de la Seine-Saint-Denis.

Fourchette basse: 2 380 €/m²
Fourchette haute: 5 100 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 870 et 4 220 €/m².

Affiner l'estimation

La méthode de l'estimation

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation

20213 542 €3 ventes
20223 658 €2 ventes
20234 512 €3 ventes
20243 292 €6 ventes
20255 111 €3 ventes
Estimation3 500 €estimé

17 maisons mesurées. 18 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 36 Avenue des Bégonias le 01/10/2025 : 75 m² pour 320 000 €.

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
01/10/2025	36 Avenue des Bégonias	Dépendance, Maison36 Avenue des Bégonias · 75 m² · 4 267 €/m²	75 m²	320 000 €	4 267 €
28/08/2025	137 Avenue des Bégonias	Maison137 Avenue des Bégonias · 30 m² · 5 500 €/m²	30 m²	165 000 €	5 500 €
31/01/2025	107 Avenue des Bégonias	Maison, Dépendance107 Avenue des Bégonias · 45 m² · 5 111 €/m²	45 m²	230 000 €	5 111 €
25/07/2024	131 Avenue des Bégonias	Maison131 Avenue des Bégonias · 132 m² · 2 633 €/m²	132 m²	347 500 €	2 633 €
08/07/2024	138 Avenue des Bégonias	Maison138 Avenue des Bégonias · 80 m² · 3 525 €/m²	80 m²	282 000 €	3 525 €

Afficher les 13 ventes plus anciennes

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
04/07/2024	34 Avenue des Bégonias	Maison34 Avenue des Bégonias · 107 m² · 3 059 €/m²	107 m²	327 280 €	3 059 €
28/06/2024	130 Avenue des Bégonias	Maison130 Avenue des Bégonias · 130 m² · 2 469 €/m²	130 m²	321 000 €	2 469 €
08/02/2024	33 Avenue des Bégonias	Maison33 Avenue des Bégonias · 90 m² · 3 822 €/m²	90 m²	344 000 €	3 822 €
08/02/2024	33 Avenue des Bégonias	Maison33 Avenue des Bégonias · 90 m² · 5 336 €/m²	90 m²	480 201,16 €	5 336 €
13/09/2023	176 Avenue des Bégonias	Dépendance, Maison176 Avenue des Bégonias · 50 m² · 4 980 €/m²	50 m²	249 000 €	4 980 €
04/08/2023	57 Avenue des Bégonias	Maison57 Avenue des Bégonias · 82 m² · 4 512 €/m²	82 m²	370 000 €	4 512 €
09/06/2023	116 Avenue des Bégonias	Maison116 Avenue des Bégonias · 213 m² · 2 723 €/m²	213 m²	580 000 €	2 723 €
30/06/2022	134 Avenue des Bégonias	Maison134 Avenue des Bégonias · 105 m² · 3 524 €/m²	105 m²	370 000 €	3 524 €
03/02/2022	103 Avenue des Bégonias	Maison103 Avenue des Bégonias · 110 m² · 3 791 €/m²	110 m²	417 000 €	3 791 €
13/12/2021	54 Avenue des Bégonias	Vente54 Avenue des Bégonias · 25 m²	25 m² de terrain	150 000 €	—
29/06/2021	51 Avenue des Bégonias	Dépendance, Maison51 Avenue des Bégonias · 88 m² · 4 534 €/m²	88 m²	399 000 €	4 534 €
30/04/2021	50 Avenue des Bégonias	Maison, Dépendance50 Avenue des Bégonias · 100 m² · 2 800 €/m²	100 m²	280 000 €	2 800 €
30/03/2021	138 Avenue des Bégonias	Maison138 Avenue des Bégonias · 72 m² · 3 542 €/m²	72 m²	255 000 €	3 542 €

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 17/12/2024

UCZone pavillonnaire

Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.

Autorisations d'urbanisme dans la voie: 8 depuis 2016La commune en a 669 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.

Le relief du terrain et le soleil du toit

Altitude, pente du terrain: 117,6 m · 1 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 3 367 kWh/an1 403 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne

Les 12 contraintes relevées au point de la rue

Prescriptions9

Implantation en retrait de 4 mètres minimum
M4
L >= 8 mètres
100% de logements d'une taille minimale de 25 m² de SDP à compter de 2 logements
Au moins 80% de logements de 2 pièces et plus à compter de plus de 5 logements
45%
9 mètres
40%
Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort

Informations3

Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
Zone à risque d'exposition au plomb
Règlement local de publicité

Les 8 autorisations de la voie, par date

Autorisé le	Nature	Adresse	Parcelle	Projet	Terrain	État	Demandeur
13/04/2026	Permis de construire09304726C0005	41 Avenue des Bégonias	P 164	1 logement, 124 m²	525 m²	autorisé	particulier
16/07/2024	Permis de construire09304724C0025	162 B Avenue des Begonias	P 938	1 logement, 90 m²	226 m²	autorisé	particulier
17/11/2023	Permis de construire09304723C0036	176 Avenue des Begonias	P 76, BH 228, BH 228	1 logement, 148 m²	531 m²	terminé	particulier
25/05/2023	Permis de construire09304723C0017	154 B Av des Begonias	P 920, P 926	1 logement, 99 m²	547 m²	commencé	particulier
14/09/2021	Permis de démolir09304721C0001	41 Av des Begonias	P 164	—	525 m²	autorisé	particulier
19/04/2019	Permis de construire09304719C0016	114 Avenue des Begonias	P 833	2 logements	502 m²	terminé	SCI DU MONTGUICHET
13/09/2016	Permis de construire09304716C0073	121 Avenu des Begonias	P 51	4 logements, 127 m²	625 m²	commencé	particulier
21/01/2016	Permis de construire09304715C0057	159 Av des Begonias	P 72	1 logement, 189 m²	500 m²	commencé	particulier

Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Géorisques n'a pas répondu au chargement de cette page : les risques de la rue n'y sont pas affichés.

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

C · 5D · 5E · 1F · 1

Les 12 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
maison, 138bis Avenue des Bégonias 93370 Montfermeil	85,3 m²	1948	C	B
maison, 49 Avenue des Bégonias 93370 Montfermeil	160,7 m²	—	D	D
maison, 49 Avenue des Bégonias 93370 Montfermeil	160,7 m²	—	D	D
appartement, 168 Avenue des Bégonias 93370 Montfermeil	39,2 m²	1900	F	C
maison, 101 Avenue des Bégonias 93370 Montfermeil	156 m²	—	C	B
appartement, 1 Avenue des Bégonias 93370 Montfermeil	24 m²	—	D	B
appartement, 1 Avenue des Bégonias 93370 Montfermeil	67,4 m²	—	D	B
maison, 8 Avenue des Bégonias 93370 Montfermeil	106 m²	1988	D	B
appartement, 114 Avenue des Bégonias 93370 Montfermeil	48,9 m²	—	C	A
maison, 50bis Avenue des Bégonias 93370 Montfermeil	56,6 m²	—	C	A
maison, 107bis Avenue des Bégonias 93370 Montfermeil	84,4 m²	1930	E	D
appartement, 142 Avenue des Bégonias 93370 Montfermeil	34,1 m²	1970	C	C

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 10

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
66	SCI Ram	Société civile immobilière	propriétaire	2 parcelles non bâties
68	SCI Ram	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
104	Barillet Azrine Laetitia Youcef	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux et 1 parcelle non bâtie
114	Nino Pivoine	Société civile immobilière	propriétaire	3 locaux et 1 parcelle non bâtie
123	SCI les Begonias	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
131	Cuibusorul	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 2 parcelles non bâties
142	Gaillard	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
155	Farn	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie

Afficher les 2 autres numéros

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
162	Angoulene	Société civile immobilière	propriétaire	1 parcelle non bâtie
168	SCI Begonias	Société civile immobilière	propriétaire	9 locaux et 1 parcelle non bâtie

Particuliers · non publiés

Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants17356 ménages autour de la rue

Niveau de vie moyen21 428 €Par habitant et par an, après impôts et prestations

Ménages sous le seuil de pauvreté19,6 %Des ménages autour de la rue

Propriétaires80,4 %Des ménages, contre locataires

Logement social0 %Des logements autour de la rue

Bâti avant 194541,1 %Des logements autour de la rue

Maisons89,3 %Le reste est en immeuble collectif

Surface moyenne d'un logement88 m²Toutes tailles de ménages confondues

Moins de 18 ans23,5 %19,1 % ont 65 ans ou plus

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m, on trouve 1 supérette ou épicerie, 2 boulangeries, 1 pharmacie, 1 crèche et 3 écoles.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	—	770 m
Supérette ou épicerie	1	250 m
Boulangerie	2	280 m
Boucherie	—	890 m
Poissonnerie	—	4,7 km
Fruits et légumes	—	1,5 km
Restaurant	7	230 m
Librairie ou presse	—	1,6 km
Banque	—	630 m
Bureau ou relais de poste	—	870 m

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	—	690 m
Pharmacie	1	120 m
Dentiste	—	690 m
Kinésithérapeute	1	390 m
Laboratoire d'analyses	—	870 m
Centre ou maison de santé	—	620 m
Urgences	—	1,6 km
Hôpital ou clinique	—	1,6 km

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	1	500 m
École maternelle ou élémentaire	3	130 m
Collège	—	760 m
Lycée	—	980 m

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	—	1,5 km
Gymnase	1	500 m
Stade ou terrain de sport	—	780 m
Cinéma	—	2,0 km
Bibliothèque	—	1,3 km
Conservatoire	—	1,9 km

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	—	1,5 km
Police ou gendarmerie	—	1,3 km
France Services	—	1,2 km

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km3

Arboretumtramway831 m
Daniel Perdrigétramwayen construction832 m
Notre-Dame-des-Angestramway880 m

Écoles, collèges et lycées à 500 m3

École élémentaire Henri Wallonpublic
École élémentaire Jules Ferrypublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)
École maternelle Jules Ferrypublic

Entreprises domiciliées à 200 m313

Commune de Montfermeiladministration publique
Quai 66arts et spectacles
Association Turlututuenseignement
Endomorfilms (Endomorfilms / Gelatine Executif)information et communication
NGScommerce
AGTECH1activités scientifiques et techniques

Voies voisines2

Toutes les sources de cette page

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.