Avenue des Coquelicots, Montfermeil
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleO 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 96 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 19,3 M de points (mars 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
3 440 €/m²
- Fourchette basse
- 2 490 €/m²
- Fourchette haute
- 4 400 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 010 et 3 900 €/m².
Ce prix est donné par m² d'appartement, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (3 ventes d'appartements depuis 2023, médiane 3 854 €/m²), la commune pour 50 % (médiane 3 113 €/m² en 2025). Soit 3 464 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 440 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 062 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 2022aucune vente
- 20234 114 €2 ventes
- 2024aucune vente
- 20253 564 €1 vente
- Estimation3 440 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
3 appartements mesurés. 23 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 100 Av des Coquelicots le 02/05/2025 : 101 m² pour 360 000 €.
3 670 €/m²
- Fourchette basse
- 2 500 €/m²
- Fourchette haute
- 5 350 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 020 et 4 430 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 65 % (15 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 823 €/m²), la commune pour 35 % (médiane 3 450 €/m² en 2025). Soit 3 689 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 670 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 416 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 547 €3 ventes
- 20224 374 €4 ventes
- 20232 684 €5 ventes
- 20244 326 €3 ventes
- 2025aucune vente
- Estimation3 670 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
15 maisons mesurées. 23 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 105 Av des Coquelicots le 10/09/2024 : 89 m² pour 385 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/05/2025 | 100 Av des Coquelicots | Dépendance, Appartement100 Av des Coquelicots · 101 m² · 3 564 €/m² | 101 m² | 360 000 € | 3 564 € |
| 08/04/2025 | Av des Coquelicots | VenteAv des Coquelicots · 500 m² | 500 m² de terrain | 243 000 € | — |
| 10/09/2024 | 105 Av des Coquelicots | Maison105 Av des Coquelicots · 89 m² · 4 326 €/m² | 89 m² | 385 000 € | 4 326 € |
| 10/02/2024 | 136 Av des Coquelicots | Maison136 Av des Coquelicots · 85 m² · 2 588 €/m² | 85 m² | 220 000 € | 2 588 € |
| 13/01/2024 | 47 Av des Coquelicots | Maison47 Av des Coquelicots · 69 m² · 4 783 €/m² | 69 m² | 330 000 € | 4 783 € |
Afficher les 18 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/09/2023 | 150 Av des Coquelicots | Maison150 Av des Coquelicots · 72 m² · 2 500 €/m² | 72 m² | 180 000 € | 2 500 € |
| 21/07/2023 | 134 Av des Coquelicots | Dépendance, Maison134 Av des Coquelicots · 101 m² · 2 758 €/m² | 101 m² | 278 600 € | 2 758 € |
| 10/07/2023 | 41 Av des Coquelicots | Maison, Local industriel. commercial ou assimilé41 Av des Coquelicots · 99 m² | 99 m² | 225 000 € | — |
| 04/07/2023 | 91 Av des Coquelicots | Vente en l'état futur d'achèvement91 Av des Coquelicots | — | 200 000 € | — |
| 26/06/2023 | 118 Av des Coquelicots | Dépendance, Maison118 Av des Coquelicots · 95 m² · 2 684 €/m² | 95 m² | 255 000 € | 2 684 € |
| 12/05/2023 | 132 Av des Coquelicots | Maison132 Av des Coquelicots · 117 m² · 2 650 €/m² | 117 m² | 310 000 € | 2 650 € |
| 08/03/2023 | 126 Av des Coquelicots | Maison126 Av des Coquelicots · 101 m² · 5 446 €/m² | 101 m² | 550 000 € | 5 446 € |
| 14/02/2023 | 100 Av des Coquelicots | Appartement, Dépendance100 Av des Coquelicots · 107 m² · 3 808 €/m² | 107 m² | 407 500 € | 3 808 € |
| 25/01/2023 | 10 Av des Coquelicots | Appartement, Dépendance10 Av des Coquelicots · 43 m² · 4 419 €/m² | 43 m² | 190 000 € | 4 419 € |
| 26/08/2022 | 91 Av des Coquelicots | Dépendance, Maison91 Av des Coquelicots · 45 m² · 4 667 €/m² | 45 m² | 210 000 € | 4 667 € |
| 08/07/2022 | 10 Av des Coquelicots | Dépendance, Appartement10 Av des Coquelicots · 43 m² | 43 m² | 165 000 € | — |
| 01/07/2022 | 127 Av des Coquelicots | Maison, Dépendance127 Av des Coquelicots · 68 m² · 5 588 €/m² | 68 m² | 380 000 € | 5 588 € |
| 29/03/2022 | 26 Av des Coquelicots | Maison26 Av des Coquelicots · 75 m² · 4 080 €/m² | 75 m² | 306 000 € | 4 080 € |
| 11/03/2022 | 25 Av des Coquelicots | Vente25 Av des Coquelicots · 321 m² | 321 m² de terrain | 30 000 € | — |
| 28/02/2022 | 72 Av des Coquelicots | Maison, Dépendance72 Av des Coquelicots · 124 m² · 3 121 €/m² | 124 m² | 387 000 € | 3 121 € |
| 05/05/2021 | 49 Av des Coquelicots | Maison49 Av des Coquelicots · 91 m² · 3 440 €/m² | 91 m² | 313 000 € | 3 440 € |
| 21/04/2021 | 11 Av des Coquelicots | Maison11 Av des Coquelicots · 64 m² · 4 547 €/m² | 64 m² | 291 000 € | 4 547 € |
| 01/02/2021 | 91 Av des Coquelicots | Maison91 Av des Coquelicots · 45 m² · 4 667 €/m² | 45 m² | 210 000 € | 4 667 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAZone de centralité urbaine
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 9 depuis 2013La commune en a 669 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 116 m · 0,2 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 367 kWh/an1 403 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 12 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions9
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- 15 mètres dans la bande de constructibilité principale et 12 mètres au-delà
- Implantation en retrait de 4 mètres minimum
- Au moins 80% de logements de 2 pièces et plus à compter de plus de 5 logements
- 30%
- 70%
- L >= H/2 avec L >= 4 mètres
- Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort
- M1
- L >= H avec L >= 6 mètres
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Règlement local de publicité
Les 9 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | Permis de construire09304725C0047 | 57 Av des Coquelicots | N 5 | 1 logement, 132 m² | 498 m² | commencé | particulier |
| 18/08/2025 | Permis de construire09304725C0019 | 78 Avenue des Coquelicots | 0 254 | 276 m² | 5 998 m² | autorisé | COMMUNE DE MONTFERMEIL |
| 28/08/2024 | Permis de construire09304724C0033 | 9 Avenue des Coquelicots | N 978 | 1 logement, 241 m² | 500 m² | commencé | particulier |
| 05/10/2023 | Permis de construire09304723C0032 | 127 Avenue des Coquelicots | O 745 | 1 logement, 179 m² | 995 m² | autorisé | particulier |
| 07/08/2023 | Permis de construire09304723C0022 | 81 Avenue des Coquelicots | O 796 | 2 logements, 53 m² | 501 m² | commencé | particulier |
| 31/05/2021 | Permis de construire09304721C0032 | 91 Avenue des Coquelicots | O 704 | 7 logements, 570 m² | 500 m² | terminé | particulier |
| 21/07/2016 | Permis de construire09304716C0032 | 119 Avenu des Coquelicots | O 74 | 5 logements, 177 m² | 449 m² | commencé | DES FLEURS |
| 04/08/2015 | Permis de construire09304715C0025 | 21 Coquelicots | N 2 | 1 logement, 124 m² | 913 m² | autorisé | particulier |
| 04/07/2013 | Permis de démolir09304713C0004 | 21 Avenue des Coquelicots | N 2 | — | 913 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
- Argile en exposition forte : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 12/07/2021
- Sites potentiellement pollués
- 1 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- R111.3 - Montfermeilnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 8 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 89 Avenue des Coquelicots 93370 Montfermeil | 128 m² | 1989 | D | D |
| maison, 118 Avenue des Coquelicots 93370 Montfermeil | 93,8 m² | — | F | F |
| appartement, 119 Avenue des Coquelicots 93370 Montfermeil | 34,1 m² | 2017 | D | B |
| appartement, 81 Avenue des Coquelicots 93370 Montfermeil | 55,2 m² | — | F | C |
| maison, 127 Avenue des Coquelicots 93370 Montfermeil | 67,6 m² | — | D | B |
| maison, 50 Avenue des Coquelicots 93370 Montfermeil | 135 m² | 1980 | B | A |
| maison, 12 Avenue des Coquelicots 93370 Montfermeil | 123,7 m² | 2004 | D | D |
| maison, 130 Avenue des Coquelicots 93370 Montfermeil | 80,7 m² | — | F | F |
| appartement, 81 Avenue des Coquelicots 93370 Montfermeil | 51,1 m² | — | D | B |
| maison, 14 Avenue des Coquelicots 93370 Montfermeil | 90,4 m² | 1900 | D | D |
| maison, 150 Avenue des Coquelicots 93370 Montfermeil | 89,6 m² | — | D | D |
| appartement, 117 Avenue des Coquelicots 93370 Montfermeil | 29,4 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 8
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 25 | WILS | Société civile immobilière | propriétaire | 10 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 55 | SCI BACCHUS | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 100 | JUBELEA | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 100 | SCI KBM ROMAINVILLE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 113 | NASTENA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 115 | NASTENA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 117 | SCI DES COQUELICOTS | Société civile immobilière | propriétaire | 15 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 119 | DES FLEURS | Société civile immobilière | propriétaire | 10 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 2 supérettes ou épiceries, 2 boulangeries, 1 pharmacie, 1 crèche et 3 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,1 km |
| Supérette ou épicerie | 2 | 100 m |
| Boulangerie | 2 | 80 m |
| Boucherie | — | 550 m |
| Poissonnerie | — | 4,4 km |
| Fruits et légumes | — | 1,4 km |
| Restaurant | 4 | 100 m |
| Librairie ou presse | — | 1,4 km |
| Banque | — | 970 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,2 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,0 km |
| Pharmacie | 1 | 230 m |
| Dentiste | — | 1,0 km |
| Kinésithérapeute | 1 | 50 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,2 km |
| Centre ou maison de santé | — | 950 m |
| Urgences | — | 1,7 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,7 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 470 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 80 m |
| Collège | — | 700 m |
| Lycée | — | 800 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,1 km |
| Gymnase | — | 650 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 720 m |
| Cinéma | — | 1,8 km |
| Bibliothèque | — | 1,6 km |
| Conservatoire | — | 1,7 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,3 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,6 km |
| France Services | — | 1,3 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Henri Wallonpublic
- Ecole élémentaire Jules Ferrypublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)
- Ecole maternelle Jules Ferrypublic