Avenue des Bégonias, Montfermeil
Choisir un numéro
Chargement du cadastre, des ventes et des risques en cours. La réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleP 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 151 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 16,5 M de points (mars 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
3 510 €/m²
- Fourchette basse
- 2 390 €/m²
- Fourchette haute
- 5 110 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 880 et 4 230 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 68 % (17 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 552 €/m²), le quartier pour 27 % (75 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 466 €/m²), la commune pour 5 % (médiane 3 450 €/m² en 2025). Soit 3 523 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 510 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 416 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 542 €3 ventes
- 20223 658 €2 ventes
- 20234 512 €3 ventes
- 20243 292 €6 ventes
- 20255 111 €3 ventes
- Estimation3 510 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
17 maisons mesurées. 18 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 36 Av des Begonias le 01/10/2025 : 75 m² pour 320 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/10/2025 | 36 Av des Begonias | Dépendance, Maison36 Av des Begonias · 75 m² · 4 267 €/m² | 75 m² | 320 000 € | 4 267 € |
| 28/08/2025 | 137 Av des Begonias | Maison137 Av des Begonias · 30 m² · 5 500 €/m² | 30 m² | 165 000 € | 5 500 € |
| 31/01/2025 | 107 Av des Begonias | Maison, Dépendance107 Av des Begonias · 45 m² · 5 111 €/m² | 45 m² | 230 000 € | 5 111 € |
| 25/07/2024 | 131 Av des Begonias | Maison131 Av des Begonias · 132 m² · 2 633 €/m² | 132 m² | 347 500 € | 2 633 € |
| 08/07/2024 | 138 Av des Begonias | Maison138 Av des Begonias · 80 m² · 3 525 €/m² | 80 m² | 282 000 € | 3 525 € |
Afficher les 13 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/07/2024 | 34 Av des Begonias | Maison34 Av des Begonias · 107 m² · 3 059 €/m² | 107 m² | 327 280 € | 3 059 € |
| 28/06/2024 | 130 Av des Begonias | Maison130 Av des Begonias · 130 m² · 2 469 €/m² | 130 m² | 321 000 € | 2 469 € |
| 08/02/2024 | 33 Av des Begonias | Maison33 Av des Begonias · 90 m² · 3 822 €/m² | 90 m² | 344 000 € | 3 822 € |
| 08/02/2024 | 33 Av des Begonias | Maison33 Av des Begonias · 90 m² · 5 336 €/m² | 90 m² | 480 201,16 € | 5 336 € |
| 13/09/2023 | 176 Av des Begonias | Dépendance, Maison176 Av des Begonias · 50 m² · 4 980 €/m² | 50 m² | 249 000 € | 4 980 € |
| 04/08/2023 | 57 Av des Begonias | Maison57 Av des Begonias · 82 m² · 4 512 €/m² | 82 m² | 370 000 € | 4 512 € |
| 09/06/2023 | 116 Av des Begonias | Maison116 Av des Begonias · 213 m² · 2 723 €/m² | 213 m² | 580 000 € | 2 723 € |
| 30/06/2022 | 134 Av des Begonias | Maison134 Av des Begonias · 105 m² · 3 524 €/m² | 105 m² | 370 000 € | 3 524 € |
| 03/02/2022 | 103 Av des Begonias | Maison103 Av des Begonias · 110 m² · 3 791 €/m² | 110 m² | 417 000 € | 3 791 € |
| 13/12/2021 | 54 Av des Begonias | Vente54 Av des Begonias · 25 m² | 25 m² de terrain | 150 000 € | — |
| 29/06/2021 | 51 Av des Begonias | Dépendance, Maison51 Av des Begonias · 88 m² · 4 534 €/m² | 88 m² | 399 000 € | 4 534 € |
| 30/04/2021 | 50 Av des Begonias | Maison, Dépendance50 Av des Begonias · 100 m² · 2 800 €/m² | 100 m² | 280 000 € | 2 800 € |
| 30/03/2021 | 138 Av des Begonias | Maison138 Av des Begonias · 72 m² · 3 542 €/m² | 72 m² | 255 000 € | 3 542 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone pavillonnaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 8 depuis 2016La commune en a 669 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 117,6 m · 1 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 367 kWh/an1 403 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 12 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions9
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Implantation en retrait de 4 mètres minimum
- M4
- L >= 8 mètres
- 100% de logements d'une taille minimale de 25 m² de SDP à compter de 2 logements
- Au moins 80% de logements de 2 pièces et plus à compter de plus de 5 logements
- 45%
- 9 mètres
- 40%
- Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Règlement local de publicité
Les 8 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13/04/2026 | Permis de construire09304726C0005 | 41 Avenue des Bégonias | P 164 | 1 logement, 124 m² | 525 m² | autorisé | particulier |
| 16/07/2024 | Permis de construire09304724C0025 | 162 B Avenue des Begonias | P 938 | 1 logement, 90 m² | 226 m² | autorisé | particulier |
| 17/11/2023 | Permis de construire09304723C0036 | 176 Avenue des Begonias | P 76, BH 228, BH 228 | 1 logement, 148 m² | 531 m² | terminé | particulier |
| 25/05/2023 | Permis de construire09304723C0017 | 154 B Av des Begonias | P 920, P 926 | 1 logement, 99 m² | 547 m² | commencé | particulier |
| 14/09/2021 | Permis de démolir09304721C0001 | 41 Av des Begonias | P 164 | — | 525 m² | autorisé | particulier |
| 19/04/2019 | Permis de construire09304719C0016 | 114 Avenue des Begonias | P 833 | 2 logements | 502 m² | terminé | SCI DU MONTGUICHET |
| 13/09/2016 | Permis de construire09304716C0073 | 121 Avenu des Begonias | P 51 | 4 logements, 127 m² | 625 m² | commencé | particulier |
| 21/01/2016 | Permis de construire09304715C0057 | 159 Av des Begonias | P 72 | 1 logement, 189 m² | 500 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
- Argile en exposition forte : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 12/07/2021
- Sites potentiellement pollués
- 5 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- R111.3 - Montfermeilnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 138bis Avenue des Bégonias 93370 Montfermeil | 85,3 m² | 1948 | C | B |
| maison, 49 Avenue des Bégonias 93370 Montfermeil | 160,7 m² | — | D | D |
| maison, 49 Avenue des Bégonias 93370 Montfermeil | 160,7 m² | — | D | D |
| appartement, 168 Avenue des Bégonias 93370 Montfermeil | 39,2 m² | 1900 | F | C |
| maison, 101 Avenue des Bégonias 93370 Montfermeil | 156 m² | — | C | B |
| appartement, 1 Avenue des Bégonias 93370 Montfermeil | 24 m² | — | D | B |
| appartement, 1 Avenue des Bégonias 93370 Montfermeil | 67,4 m² | — | D | B |
| maison, 8 Avenue des Bégonias 93370 Montfermeil | 106 m² | 1988 | D | B |
| appartement, 114 Avenue des Bégonias 93370 Montfermeil | 48,9 m² | — | C | A |
| maison, 50bis Avenue des Bégonias 93370 Montfermeil | 56,6 m² | — | C | A |
| maison, 107bis Avenue des Bégonias 93370 Montfermeil | 84,4 m² | 1930 | E | D |
| appartement, 142 Avenue des Bégonias 93370 Montfermeil | 34,1 m² | 1970 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 10
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 66 | SCI RAM | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 68 | SCI RAM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 104 | BARILLET AZRINE LAETITIA YOUCEF | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 114 | NINO PIVOINE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 123 | SCI LES BEGONIAS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 131 | CUIBUSORUL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 142 | GAILLARD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 155 | FARN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 162 | ANGOULENE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 168 | SCI BEGONIAS | Société civile immobilière | propriétaire | 9 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supérette ou épicerie, 2 boulangeries, 1 pharmacie, 1 crèche et 3 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 770 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 250 m |
| Boulangerie | 2 | 280 m |
| Boucherie | — | 890 m |
| Poissonnerie | — | 4,7 km |
| Fruits et légumes | — | 1,5 km |
| Restaurant | 7 | 230 m |
| Librairie ou presse | — | 1,6 km |
| Banque | — | 630 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 870 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 690 m |
| Pharmacie | 1 | 120 m |
| Dentiste | — | 690 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 390 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 870 m |
| Centre ou maison de santé | — | 620 m |
| Urgences | — | 1,6 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,6 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 500 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 130 m |
| Collège | — | 760 m |
| Lycée | — | 980 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,5 km |
| Gymnase | 1 | 500 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 780 m |
| Cinéma | — | 2,0 km |
| Bibliothèque | — | 1,3 km |
| Conservatoire | — | 1,9 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,5 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,3 km |
| France Services | — | 1,2 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km3
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Arboretumtramway831 m
- Daniel Perdrigétramwayen construction832 m
- Notre-Dame-des-Angestramway880 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Henri Wallonpublic
- Ecole élémentaire Jules Ferrypublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)
- Ecole maternelle Jules Ferrypublic