Avenue des Hortensias, Montfermeil
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Prix dans la rue4 000 €/m²maison, estimation au prix de 2025ConstruireZone UBZone intermédiaire. La hauteur et l'emprise au sol ne sont pas chiffrées ici.Risques1 plan de préventionAutre risqueDiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 4 sur 7Propriétaire16 sociétés ou organismesdans la voieQuartier173 habitants59 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleR 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 174 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 16,5 M de points (mars 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Maison, estimation au prix de 2025L'estimation est 16 % au-dessus de Montfermeil et 4 % au-dessus de la Seine-Saint-Denis.
4 000 €/m²
L'estimation 4 000Montfermeil 3 445en 2025Seine-Saint-Denis 3 828en 2025
- Fourchette basse
- 2 730 €/m²
- Fourchette haute
- 5 840 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 290 et 4 830 €/m².
Affiner l'estimation- 20218 180 €2 ventes
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 20244 797 €1 vente
- 20253 618 €1 vente
- Estimation4 000 €estimé
4 maisons mesurées. 5 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 53 Avenue des Hortensias le 12/09/2025 : 87 m² pour 314 800 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/09/2025 | 53 Avenue des Hortensias | Maison53 Avenue des Hortensias · 87 m² · 3 618 €/m² | 87 m² | 314 800 € | 3 618 € |
| 19/01/2024 | 21 Avenue des Hortensias | Dépendance, Maison21 Avenue des Hortensias · 64 m² · 4 797 €/m² | 64 m² | 307 000 € | 4 797 € |
| 11/08/2022 | 2 Avenue des Hortensias | Local industriel, commercial ou assimilé, Appartement2 Avenue des Hortensias · 155 m² | 155 m² | 390 000 € | — |
| 13/09/2021 | 53 Avenue des Hortensias | Maison53 Avenue des Hortensias · 20 m² · 10 500 €/m² | 20 m² | 210 000 € | 10 500 € |
| 27/07/2021 | 4 Avenue des Hortensias | Maison4 Avenue des Hortensias · 50 m² · 5 860 €/m² | 50 m² | 293 000 € | 5 860 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 17/12/2024
UBZone intermédiaire
La hauteur et l'emprise au sol ne sont pas chiffrées ici.
Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2014La commune en a 669 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 113,6 m · 0,3 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 367 kWh/an1 403 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 15 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions11
- 100% de logements d'une taille minimale de 25 m² de SDP à compter de 2 logements
- Au moins 80% de logements de 2 pièces et plus à compter de plus de 5 logements
- 30%
- Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort
- Implantation en retrait de 4 mètres minimum
- L >= H/2 avec L >= 4 mètres
- M3
- L >= H avec L >= 6 mètres
- 70%
- Périmètre de 500 mètres autour des gares
- 12 mètres dans la bande de constuctibilité principale et 9 mètres au-delà
Informations4
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Règlement local de publicité
- Périmètre de sursis à statuer - Centre Ville Elargi
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/09/2015 | Permis de construire09304715C0041 | 40-44 Avenue des Hortensias | R 81, R 56, R 64 | 1 234 m² | 4 735 m² | autorisé | particulier |
| 07/04/2015 | Permis de construire09304715C0011 | 11 Avenue des Hortensias | R 54 | 3 logements, 131 m² | 492 m² | autorisé | particulier |
| 12/12/2014 | Permis de construire09304714C0066 | 15 Avenue des Hortensias | R 75 | 6 logements, 248 m² | 500 m² | autorisé | ASF |
| 04/11/2014 | Permis de construire09304714C0049 | 15 Avenue des Hortensias | R 75 | 8 logements, 249 m² | 500 m² | autorisé | ASF |
| 14/05/2014 | Permis de construire09304713C0035 | 41-47 Avenue des Hortensias | R 66, R 55 | 1 350 m² | 2 000 m² | terminé | particulier |
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 12/07/2021
- Installations classées
- 3 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 6 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
- R111.3 - Montfermeilnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 4 diagnostics sur 7 la donnent.
7 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 7 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 23 Avenue des Hortensias 93370 Montfermeil | 132,3 m² | — | D | D |
| maison, 13 Avenue des Hortensias 93370 Montfermeil | 120 m² | — | C | B |
| maison, 53 Avenue des Hortensias 93370 Montfermeil | 86,2 m² | — | D | D |
| appartement, 34 Avenue des Hortensias 93370 Montfermeil | 23,7 m² | 2003 | C | A |
| appartement, 34 Avenue des Hortensias 93370 Montfermeil | 46,8 m² | 2003 | C | B |
| appartement, 34 Avenue des Hortensias 93370 Montfermeil | 45 m² | 2003 | C | A |
| maison, 21 Avenue des Hortensias 93370 Montfermeil | 110 m² | 1945 | D | D |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 16
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | Foch 52 | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 7 | Jimphi | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 11 | A S A | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 15 | Asf | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 17 | Asf | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 30 | As Immo | Société civile immobilière | propriétaire | 17 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 40 | Les Hortensias | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 40 bis | Les Hortensias | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 8 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 41 | Association Socioculturelle et Educative de Montfermeil | Association | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 42 | Les Hortensias | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 44 | Les Hortensias | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 45 | Association Socioculturelle et Educative de Montfermeil | Association | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 46 | Commune de Montfermeil | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 48 | Commune de Montfermeil | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 52 | Commune de Montfermeil | Commune | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 61 | Odin | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants17361 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen16 271 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté36,1 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires59 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 194547,5 %Des logements autour de la rue
Maisons67,2 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement70 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans20,8 %15 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 2 supérettes ou épiceries, 2 boulangeries, 9 médecins généralistes, 3 pharmacies, 2 crèches et 4 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 400 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 410 m |
| Boulangerie | 2 | 240 m |
| Boucherie | — | 590 m |
| Poissonnerie | — | 4,5 km |
| Fruits et légumes | — | 1,1 km |
| Restaurant | 5 | 230 m |
| Librairie ou presse | — | 1,3 km |
| Banque | 1 | 290 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 500 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 9 | 230 m |
| Pharmacie | 3 | 170 m |
| Dentiste | 2 | 230 m |
| Kinésithérapeute | 17 | 170 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 220 m |
| Centre ou maison de santé | 2 | 220 m |
| Urgences | — | 1,4 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,3 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 230 m |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 380 m |
| Collège | — | 540 m |
| Lycée | — | 520 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,6 km |
| Gymnase | 2 | 330 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 310 m |
| Cinéma | — | 2,5 km |
| Bibliothèque | — | 720 m |
| Conservatoire | — | 1,3 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,3 km |
| Police ou gendarmerie | — | 670 m |
| France Services | 1 | 490 m |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
- Notre-Dame-des-Angestramway187 m
- Daniel Perdrigétramwayen construction411 m
- Clichy-Montfermeiltramway527 m
- Clichy-Montfermeilmétroen construction545 m
Écoles, collèges et lycées5
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Montfermeil Coubron Vaujourspublic380 m
- École élémentaire Christiane CoulonpublicREP490 m
- École élémentaire Victor HugopublicREP490 m
- École maternelle Christiane CoulonpublicREP490 m
- École maternelle Victor HugopublicREP490 m
Entreprises domiciliées à 200 m447
- Association pour le Droit A l'Initiative Economique (A.D.I.E.)santé et action sociale
- Établissements Public de Sante de Ville-Evrardsanté et action sociale
- Commune de Montfermeiladministration publique
- Positiv (P+)santé et action sociale
- Association d'Education et de Protection Concorde (Aepc)santé et action sociale
- Aspasia Bui Kim Khueindustrie