Allée des Coteaux, Le Raincy
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAH 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 133 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 17,8 M de points (mars 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
4 140 €/m²
- Fourchette basse
- 3 000 €/m²
- Fourchette haute
- 5 300 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 620 et 4 690 €/m².
Ce prix est donné par m² d'appartement, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (3 ventes d'appartements depuis 2022, médiane 4 422 €/m²), la commune pour 50 % (médiane 3 932 €/m² en 2025). Soit 4 170 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 140 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 062 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20225 000 €1 vente
- 20231 750 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20254 656 €1 vente
- Estimation4 140 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
3 appartements mesurés. 25 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 24 All des Coteaux le 30/10/2025 : 75 m² pour 349 220 €.
4 970 €/m²
- Fourchette basse
- 3 390 €/m²
- Fourchette haute
- 7 240 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 4 080 et 6 000 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 65 % (15 ventes de maisons depuis 2021, médiane 5 056 €/m²), la commune pour 35 % (médiane 4 876 €/m² en 2025). Soit 4 993 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 970 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 416 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 420 €5 ventes
- 20225 876 €6 ventes
- 20233 405 €1 vente
- 20245 472 €2 ventes
- 20254 778 €1 vente
- Estimation4 970 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
15 maisons mesurées. 25 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 33 All des Coteaux le 17/06/2025 : 90 m² pour 430 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/10/2025 | 24 All des Coteaux | Dépendance, Appartement24 All des Coteaux · 75 m² · 4 656 €/m² | 75 m² | 349 220 € | 4 656 € |
| 17/06/2025 | 33 All des Coteaux | Maison, Dépendance33 All des Coteaux · 90 m² · 4 778 €/m² | 90 m² | 430 000 € | 4 778 € |
| 03/07/2024 | 29 All des Coteaux | Maison29 All des Coteaux · 150 m² · 5 433 €/m² | 150 m² | 815 000 € | 5 433 € |
| 08/02/2024 | 65 All des Coteaux | Maison65 All des Coteaux · 98 m² · 5 510 €/m² | 98 m² | 540 000 € | 5 510 € |
| 13/07/2023 | 24 All des Coteaux | Dépendance, Appartement24 All des Coteaux · 75 m² | 75 m² | 339 850 € | — |
Afficher les 20 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/06/2023 | 28 All des Coteaux | Dépendance, Appartement28 All des Coteaux · 60 m² · 1 750 €/m² | 60 m² | 105 000 € | 1 750 € |
| 20/04/2023 | 13 All des Coteaux | Local industriel. commercial ou assimilé13 All des Coteaux · 220 m² · 3 568 €/m² | 220 m² | 784 900 € | 3 568 € |
| 07/02/2023 | 42 All des Coteaux | Maison42 All des Coteaux · 168 m² · 3 405 €/m² | 168 m² | 572 000 € | 3 405 € |
| 21/12/2022 | 40 All des Coteaux | Maison40 All des Coteaux · 80 m² · 5 688 €/m² | 80 m² | 455 000 € | 5 688 € |
| 01/12/2022 | 33 All des Coteaux | Dépendance33 All des Coteaux · 186 m² | 186 m² de terrain | 210 000 € | — |
| 10/09/2022 | 51 All des Coteaux | Dépendance, Maison51 All des Coteaux · 67 m² · 6 728 €/m² | 67 m² | 450 750 € | 6 728 € |
| 12/07/2022 | 42 All des Coteaux | Maison42 All des Coteaux · 140 m² · 5 179 €/m² | 140 m² | 725 000 € | 5 179 € |
| 30/06/2022 | 32 All des Coteaux | Maison32 All des Coteaux · 118 m² · 5 962 €/m² | 118 m² | 703 500 € | 5 962 € |
| 16/06/2022 | 53 All des Coteaux | Maison53 All des Coteaux · 78 m² · 7 282 €/m² | 78 m² | 568 000 € | 7 282 € |
| 10/05/2022 | 28 All des Coteaux | Dépendance, Appartement28 All des Coteaux · 60 m² · 5 000 €/m² | 60 m² | 300 000 € | 5 000 € |
| 19/04/2022 | 38 All des Coteaux | Dépendance, Maison38 All des Coteaux · 152 m² · 5 789 €/m² | 152 m² | 880 000 € | 5 789 € |
| 19/04/2022 | 24 All des Coteaux | Dépendance, Appartement24 All des Coteaux · 86 m² | 86 m² | 449 320 € | — |
| 15/03/2022 | 28 All des Coteaux | Appartement, Dépendance28 All des Coteaux · 61 m² | 61 m² | 320 000 € | — |
| 09/03/2022 | 24 All des Coteaux | Dépendance, Appartement24 All des Coteaux · 53 m² | 53 m² | 220 000 € | — |
| 19/10/2021 | 24 All des Coteaux | Appartement, Dépendance24 All des Coteaux · 32 m² | 32 m² | 162 000 € | — |
| 01/07/2021 | 28 All des Coteaux | Maison28 All des Coteaux · 55 m² · 6 236 €/m² | 55 m² | 343 000 € | 6 236 € |
| 28/06/2021 | 18 All des Coteaux | Maison18 All des Coteaux · 190 m² · 4 632 €/m² | 190 m² | 880 000 € | 4 632 € |
| 19/06/2021 | 69 All des Coteaux | Maison, Dépendance69 All des Coteaux · 110 m² · 4 322 €/m² | 110 m² | 475 370 € | 4 322 € |
| 16/06/2021 | 25 All des Coteaux | Maison, Dépendance25 All des Coteaux · 68 m² · 7 857 €/m² | 68 m² | 534 250 € | 7 857 € |
| 02/04/2021 | 64 All des Coteaux | Dépendance, Maison64 All des Coteaux · 125 m² · 5 420 €/m² | 125 m² | 677 500 € | 5 420 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone pavillonnaire
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2026La commune en a 131 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 91 m · 8,6 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 374 kWh/an1 406 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 15 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions10
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort
- 100% de logements d'une taille minimale de 25 m² de SDP à compter de 2 logements
- L >= H avec L >= 8 mètres
- 30% de logements locatifs sociaux à partir de 10 logements
- Implantation en retrait de 5 mètres minimum ; si largeur de la voie < à 8 mètres, implantation en retrait de 8 mètres minimum à partir de l'axe de la voie
- 9 mètres
- 50%
- LR4 (voir le règlement écrit)
- Zonage d'étude des PPR prescrit - Zonage d'études étendu à l'ensemble du territoire communal
- LR3
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
- Règlement local de publicité
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Eglise Saint-Louis
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01/07/2026 | Déclaration préalable09306226C0053 | 36, Allée des Coteaux | AD 311 | — | 1 481 m² | autorisé | SCI FOUR HOME LE RAINCY |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
- Argile en exposition forte : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 18 arrêtésSécheresse, 01/07/2020
- Sites potentiellement pollués
- 11 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- R111.3 - Raincynaturel
- PPR MT prescrit de Raincynaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 52 Allée des Coteaux 93340 Le Raincy | 63,3 m² | — | F | F |
| appartement, 24 Allée des Coteaux 93340 Le Raincy | 53,2 m² | — | D | B |
| appartement, 48 Allée des Coteaux 93340 Le Raincy | 63,6 m² | — | D | D |
| appartement, 48 Allée des Coteaux 93340 Le Raincy | 74,2 m² | — | D | D |
| appartement, 48 Allée des Coteaux 93340 Le Raincy | 76,9 m² | — | E | E |
| appartement, 48 Allée des Coteaux 93340 Le Raincy | 76 m² | — | D | D |
| appartement, 48 Allée des Coteaux 93340 Le Raincy | 63,4 m² | — | E | E |
| maison, 21 Allée des Coteaux 93340 Le Raincy | 61 m² | — | G | G |
| maison, 31 Allée des Coteaux 93340 Le Raincy | 76,5 m² | — | F | F |
| appartement, 24 Allée des Coteaux 93340 Le Raincy | 74,8 m² | 1989 | C | A |
| appartement, 48 Allée des Coteaux 93340 Le Raincy | 94,4 m² | — | D | D |
| immeuble, 48 Allée des Coteaux 93340 Le Raincy | — | 1973 | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 15
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 18 ter | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 24 | S C F MILITOS | Société civile | propriétaire | 4 locaux |
| 28 bis | DU 28 BIS ALLEE DES COTEAUX | Société civile immobilière | propriétaire | 17 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 28 quinquies | SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE TOIT ET JOIE | Bailleur social | propriétaire | 14 locaux |
| 28 quinquies | S C I M5 | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 28 quinquies | HODOULACHEM | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 28 quinquies | CCEN | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 33 ter | LES COTEAUX CHAMBON | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 7 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 36 | SCI FOUR HOME LE RAINCY | Société civile immobilière | propriétaire | 11 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 40 quater | MIRACLE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 42 | MIRACLE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 43 bis | LES COTEAUX | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 59 | LE RAINCY 2 | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 60 | SOCIETE MOH | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 69 | SCI LES COTEAUX | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supermarchés, 5 supérettes ou épiceries, 3 boulangeries, 3 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 crèche, 4 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 320 m |
| Supérette ou épicerie | 5 | 430 m |
| Boulangerie | 3 | 240 m |
| Boucherie | 1 | 370 m |
| Poissonnerie | — | 2,7 km |
| Fruits et légumes | — | 730 m |
| Restaurant | 12 | 240 m |
| Librairie ou presse | 2 | 300 m |
| Banque | 1 | 480 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 570 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 3 | 320 m |
| Pharmacie | 2 | 390 m |
| Dentiste | 5 | 330 m |
| Kinésithérapeute | 7 | 40 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,1 km |
| Centre ou maison de santé | 1 | 450 m |
| Urgences | — | 2,9 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,9 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 150 m |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 390 m |
| Collège | 1 | 370 m |
| Lycée | 2 | 370 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 750 m |
| Gymnase | 1 | 350 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 810 m |
| Cinéma | — | 1,3 km |
| Bibliothèque | — | 1,0 km |
| Conservatoire | — | 1,7 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 470 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,2 km |
| France Services | — | 1,2 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- République-Marx Dormoytramway951 m
- Gare des Pavillons-sous-Boistramway966 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m9
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Clichy-sous-Boispublic
- Collège Merkaz Hatorah Fillesprivé
- Ecole élémentaire La Fontainepublic
- Ecole élémentaire Thierspublic
- Ecole maternelle Thierspublic
- Ecole primaire privée Saint Louis- Sainte Clotildeprivé
- Lycée général privé de fille Merkaz Hatorahprivé
- Lycée polyvalent René Cassinpublic
- Section d'enseignement professionnel du Lycée René Cassinpublicsans cantine