Rue de l'Octroi, Saint-Denis

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Prix dans la rue4 430 €/m²appartement, estimation au prix de 2025 ConstruireZone UMDMixte dense Risques3 plans de préventionAutre risque (2) et inondation DiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 12 sur 12 Propriétaire13 sociétés ou organismesdans la voie Quartier571 habitants34,3 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.

49 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé

Fichiers techniques : plan et relief

Feuille CS 01Échelle 1:500Édition 6Plan DXF la feuille, 38 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 15,6 M de points (mars 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Appartement, estimation au prix de 2025

4 430 €/m²

L'estimation 4 430Saint-Denis 3 886en 2025Seine-Saint-Denis 3 971en 2025

L'estimation est 14 % au-dessus de Saint-Denis et 12 % au-dessus de la Seine-Saint-Denis.

Fourchette basse: 3 230 €/m²
Fourchette haute: 5 630 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 870 et 4 990 €/m².

Affiner l'estimation

La méthode de l'estimation

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation

20215 000 €5 ventes
20224 989 €4 ventes
20234 621 €2 ventes
2024aucune vente
20254 178 €3 ventes
Estimation4 430 €estimé

14 appartements mesurés. 17 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 2 Rue de l'Octroi le 01/08/2025 : 90 m² pour 360 000 €.

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
01/08/2025	2 Rue de l'Octroi	Dépendance, Appartement2 Rue de l'Octroi · 90 m² · 4 000 €/m²	90 m²	360 000 €	4 000 €
23/07/2025	5 Rue de l'Octroi	Dépendance, Appartement5 Rue de l'Octroi · 73 m² · 4 178 €/m²	73 m²	305 000 €	4 178 €
10/07/2025	5 Rue de l'Octroi	Dépendance, Appartement5 Rue de l'Octroi · 37 m² · 6 135 €/m²	37 m²	227 000 €	6 135 €
08/11/2023	2 Rue de l'Octroi	Dépendance, Appartement2 Rue de l'Octroi · 80 m² · 4 575 €/m²	80 m²	366 000 €	4 575 €
24/07/2023	2 Rue de l'Octroi	Appartement, Dépendance2 Rue de l'Octroi · 60 m² · 4 667 €/m²	60 m²	280 000 €	4 667 €

Afficher les 12 autres ventes

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
07/09/2023	2 Rue de l'Octroi	Local industriel, commercial ou assimilé, Dépendance2 Rue de l'Octroi · 164 m²	164 m²	220 000 €	—
28/06/2023	2 Rue de l'Octroi	Dépendance2 Rue de l'Octroi	non mesurée	18 000 €	—
30/03/2022	2 Rue de l'Octroi	Dépendance, Appartement2 Rue de l'Octroi · 63 m² · 5 140 €/m²	63 m²	323 800 €	5 140 €
04/03/2022	2 Rue de l'Octroi	Appartement, Dépendance2 Rue de l'Octroi · 60 m² · 5 100 €/m²	60 m²	306 000 €	5 100 €
14/02/2022	2 Rue de l'Octroi	Dépendance, Appartement2 Rue de l'Octroi · 89 m² · 4 831 €/m²	89 m²	430 000 €	4 831 €
03/02/2022	2 Rue de l'Octroi	Dépendance2 Rue de l'Octroi	non mesurée	10 000 €	—
25/01/2022	2 Rue de l'Octroi	Appartement, Dépendance2 Rue de l'Octroi · 82 m² · 4 878 €/m²	82 m²	400 000 €	4 878 €
16/11/2021	5 Rue de l'Octroi	Dépendance, Appartement5 Rue de l'Octroi · 32 m² · 5 622 €/m²	32 m²	179 900 €	5 622 €
15/11/2021	2 Rue de l'Octroi	Appartement, Dépendance2 Rue de l'Octroi · 74 m² · 5 000 €/m²	74 m²	370 000 €	5 000 €
05/10/2021	2 Rue de l'Octroi	Appartement, Dépendance2 Rue de l'Octroi · 69 m² · 4 942 €/m²	69 m²	341 000 €	4 942 €
30/08/2021	5 Rue de l'Octroi	Appartement, Dépendance5 Rue de l'Octroi · 113 m² · 5 438 €/m²	113 m²	614 500 €	5 438 €
26/03/2021	5 Rue de l'Octroi	Dépendance, Appartement5 Rue de l'Octroi · 70 m² · 4 284 €/m²	70 m²	299 900 €	4 284 €

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/12/2025

UMDMixte dense

Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.

Le relief du terrain et le soleil du toit

Altitude, pente du terrain: 38,3 m · 0,7 %IGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 3 400 kWh/an1 417 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne

Les 15 contraintes relevées au point de la rue

Prescriptions6

Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
Plan de zonage pluvial gestion des eaux pluviales
Plan des zones de bonne desserte applicables aux destinations autres que les bureaux
Plan des zones de bonne desserte applicables aux bureaux
Majoration des volumes pour les programmes comportant des logements locatifs sociaux
Secteur avec conditions spéciales de constructibilité pour des raisons environnementales, de risques, d'intérêt général

Informations8

RLPi - Zonage
Périmètre de droit de préemption urbain
Périmètre de droit de préemption urbain renforcé
RLPi - Zonage numérique
Zone d'aménagement concerté
Quartier prioritaire de la ville
RLPi - Zonage entrée de ville
RLPi - Eclairage nocturne

Servitudes d'utilité publique1

Périmètre de risque lié à la dissolution du gypse antéludien dans la commune de Saint-Denis

Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Retrait-gonflement des argiles: Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité: très faibleZone 1 sur 5
Potentiel radon: Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles: 17 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 13/07/2021
Installations classées: 4 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
Sites potentiellement pollués: 100 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Secteurs d'information sur les sols: 7 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler

Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention

Risques recensés sur la commune11

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Risque industriel
Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques3

R111.3 - Saint-Denisnaturel
PPRI de la Seinenaturel
PPR MT prescrit Saint-Denisnaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 12 diagnostics sur 12 la donnent.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

C · 12

Les 12 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
appartement, 2 Rue de l'Octroi 93210 Saint-Denis	44,4 m²	—	C	A
appartement, 1 Rue de l'Octroi 93210 Saint-Denis	81,5 m²	2011	C	C
appartement, 1 Rue de l'Octroi 93210 Saint-Denis	68,4 m²	2011	C	C
appartement, 1 Rue de l'Octroi 93210 Saint-Denis	67,9 m²	2011	C	C
appartement, 1 Rue de l'Octroi 93210 Saint-Denis	71,4 m²	2011	C	C
appartement, 1 Rue de l'Octroi 93210 Saint-Denis	80,8 m²	2011	C	C
appartement, 1 Rue de l'Octroi 93210 Saint-Denis	60,5 m²	2011	C	C
appartement, 1 Rue de l'Octroi 93210 Saint-Denis	98,3 m²	2011	C	C
appartement, 1 Rue de l'Octroi 93210 Saint-Denis	80,8 m²	2011	C	C
appartement, 1 Rue de l'Octroi 93210 Saint-Denis	45,1 m²	2011	C	C
appartement, 1 Rue de l'Octroi 93210 Saint-Denis	64,9 m²	2011	C	C
appartement, 1 Rue de l'Octroi 93210 Saint-Denis	45,2 m²	2011	C	C

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 13

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
1	OPH Communautaire de Plaine Commune	Bailleur social	propriétaire	24 locaux
2	123 JM	Société civile	propriétaire	2 locaux
2	Saint Denis 1	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux
2	SCI KBLT	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux
2	Tu Eric	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux
2	Tu Yanlong	Société à responsabilité limitée	propriétaire	2 locaux
2	Ilss et Co	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
2	SCI Miroir Magique	Société civile immobilière	propriétaire	1 local

Afficher les 3 autres numéros

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
3	OPH Communautaire de Plaine Commune	Bailleur social	propriétaire	12 locaux
4	Seqens Société Anonyme d'Habitations A Loyer Modere	Bailleur social	propriétaire	11 locaux
5	SCI GK Saint Denis	Société civile immobilière	propriétaire	3 locaux
5	Le Meale	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
5	SCI Miroir Magique	Société civile immobilière	propriétaire	1 local

Particuliers · non publiés

Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants571181 ménages autour de la rue

Niveau de vie moyen15 588 €Par habitant et par an, après impôts et prestations

Ménages sous le seuil de pauvreté34,3 %Des ménages autour de la rue

Propriétaires34,3 %Des ménages, contre locataires

Logement social29,8 %Des logements autour de la rue

Bâti avant 194544,8 %Des logements autour de la rue

Maisons0,6 %Le reste est en immeuble collectif

Surface moyenne d'un logement56 m²Toutes tailles de ménages confondues

Moins de 18 ans34,3 %4 % ont 65 ans ou plus

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 7 supérettes ou épiceries, 4 boulangeries, 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 crèches et 7 écoles.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	1	290 m
Supérette ou épicerie	7	150 m
Boulangerie	4	200 m
Boucherie	2	180 m
Poissonnerie	—	1,6 km
Fruits et légumes	1	240 m
Restaurant	24	80 m
Librairie ou presse	1	320 m
Banque	1	470 m
Bureau ou relais de poste	1	430 m

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	3	50 m
Pharmacie	1	210 m
Dentiste	—	1,1 km
Kinésithérapeute	11	150 m
Laboratoire d'analyses	2	170 m
Centre ou maison de santé	3	150 m
Urgences	—	1,9 km
Hôpital ou clinique	—	2,0 km

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	2	110 m
École maternelle ou élémentaire	7	100 m
Collège	—	590 m
Lycée	—	920 m

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	—	1,7 km
Gymnase	—	600 m
Stade ou terrain de sport	1	90 m
Cinéma	—	1,7 km
Bibliothèque	1	230 m
Conservatoire	—	1,7 km

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	—	1,7 km
Police ou gendarmerie	—	890 m
France Services	—	1,9 km

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km4

Front Populairemétro282 m
Front Populairetramwayen construction378 m
Front Populairemétro395 m
Campus Condorcettramwayen construction587 m

Écoles, collèges et lycées8

École primaire Opaline - Suzanne LacorepublicREP+150 m
École maternelle La MontjoiepublicREP+160 m
École élémentaire Louis Antoine Saint-JustpublicREP+classe pour élèves handicapés (ULIS)170 m
École élémentaire GutenbergpublicREP+450 m
École maternelle Les DrapierspublicREP+450 m
École élémentaire Niki de Saint-PhallepublicREP+470 m
École maternelle Petits CaillouxpublicREP+470 m
Collège Iqbal MasihpublicREP+classe pour élèves handicapés (ULIS)500 m

Voies voisines4

Toutes les sources de cette page

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.