Rue Marceau, Maisons-Alfort
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BD 01Échelle 1:1000Édition 3Plan DXF la feuille, 22 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 18,8 M de points (mars 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 950 €/m²
- Fourchette basse
- 4 620 €/m²
- Fourchette haute
- 7 550 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 79 % (11 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 6 113 €/m²), la commune pour 21 % (médiane 5 599 €/m² en 2025). Soit 5 999 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 5 950 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 672 ventes de 2025 du département (Val-de-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20216 389 €4 ventes
- 20226 571 €1 vente
- 20236 872 €2 ventes
- 20245 925 €2 ventes
- 20256 518 €2 ventes
- Estimation5 950 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
11 appartements mesurés. 25 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 30 m² au 23 Rue Marceau, 198 700 € le 30/09/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 19 Rue Marceau | Appartement, Dépendance | 66 m² | 435 000 € | — |
| 06/10/2025 | 5 Rue Marceau | Dépendance, Appartement | 65 m² | 341 000 € | — |
| 30/09/2025 | 23 Rue Marceau | Dépendance, Appartement | 30 m² | 198 700 € | 6 623 € |
| 08/07/2025 | 5 Rue Marceau | Appartement, Dépendance | 75 m² | 292 000 € | — |
| 28/03/2025 | 23 Rue Marceau | Appartement, Dépendance | 46 m² | 295 000 € | 6 413 € |
Afficher les 20 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 23 Rue Marceau | Dépendance, Appartement | 100 m² | 577 000 € | — |
| 23/12/2024 | 5 Rue Marceau | Dépendance | non mesurée | 20 000 € | — |
| 19/09/2024 | 9 Rue Marceau | Appartement | 19 m² | 115 000 € | 6 053 € |
| 16/05/2024 | 9 Rue Marceau | Dépendance, Appartement | 69 m² | 312 000 € | — |
| 24/04/2024 | 23 Rue Marceau | Dépendance, Appartement | 69 m² | 400 000 € | 5 797 € |
| 22/02/2024 | 19 Rue Marceau | Appartement, Dépendance | 81 m² | 440 000 € | — |
| 27/04/2023 | 19 Rue Marceau | Dépendance, Appartement | 67 m² | 406 000 € | — |
| 28/03/2023 | 23 Rue Marceau | Dépendance | 2 m² | 16 500 € | 8 250 € |
| 21/03/2023 | 23 Rue Marceau | Dépendance, Appartement | 48 m² | 350 000 € | 7 292 € |
| 13/01/2023 | 23 Rue Marceau | Appartement, Dépendance | 31 m² | 200 000 € | 6 452 € |
| 16/12/2022 | 23 Rue Marceau | Dépendance, Appartement | 25 m² | 200 000 € | — |
| 15/12/2022 | 19 Rue Marceau | Dépendance, Appartement | 49 m² | 322 000 € | 6 571 € |
| 24/06/2022 | 21 Rue Marceau | Maison | 95 m² | 855 200 € | 9 002 € |
| 21/01/2022 | 23 Rue Marceau | Appartement, Dépendance | 46 m² | 340 000 € | — |
| 08/10/2021 | 23 Rue Marceau | Dépendance, Appartement | 41 m² | 266 000 € | 6 488 € |
| 26/07/2021 | 19 Rue Marceau | Dépendance, Appartement | 65 m² | 440 000 € | — |
| 07/06/2021 | 19 Rue Marceau | Appartement, Dépendance | 63 m² | 347 000 € | — |
| 19/05/2021 | 7 Rue Marceau | Appartement, Dépendance | 48 m² | 252 200 € | 5 254 € |
| 18/02/2021 | 23 Rue Marceau | Appartement, Dépendance | 31 m² | 195 000 € | 6 290 € |
| 18/01/2021 | 7 Rue Marceau | Appartement | 43 m² | 287 500 € | 6 686 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone d'habitat collectif
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Servitudes d'utilité publique
- 2PPRi de la Seine et de la Marne dans le département du Val-de-Marne · Château du Réghat (ancien)
- Altitude, pente du terrain
- 34,2 m · 3,9 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 424 kWh/an1 426 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- PPRi de la Seine et de la Marne dans le département du Val-de-Marne
- Château du Réghat (ancien)
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Deux aléas obligent : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir et l'adresse est dans le périmètre du PPRi de la Seine et de la Marne dans le département du Val-de-Marne, dont les règles s'imposent à toute construction ; le zonage de l'État au point la place en débordement de cours d'eau, aléa de moyenne probabilité (territoire « Métropole francilienne »).
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de moyenne probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
- Catastrophes naturelles
- 9 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/01/2018
- Installations classées
- 5 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 12 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 2 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune2
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Marne et Seinenaturel
- PPRi Ruissellement urbainnaturel
- PPRMT 94 "Anciennes Carrières"naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 23 Rue Marceau 94700 Maisons-Alfort | 32,9 m² | — | D | B |
| appartement, 19 Rue Marceau 94700 Maisons-Alfort | 67,1 m² | — | C | A |
| appartement, 7 Rue Marceau 94700 Maisons-Alfort | 69,1 m² | — | D | B |
| appartement, 19 Rue Marceau 94700 Maisons-Alfort | 67,8 m² | — | C | B |
| appartement, 5 Rue Marceau 94700 Maisons-Alfort | 48,4 m² | — | F | F |
| immeuble, 5 Rue Marceau 94700 Maisons-Alfort | — | — | E | C |
| maison, 1 Rue Marceau 94700 Maisons-Alfort | 60 m² | — | C | C |
| appartement, 19 Rue Marceau 94700 Maisons-Alfort | 65,4 m² | — | C | B |
| appartement, 19 Rue Marceau 94700 Maisons-Alfort | 66,4 m² | 1988 | C | B |
| appartement, 19 Rue Marceau 94700 Maisons-Alfort | 66,4 m² | 1988 | C | B |
| appartement, 19 Rue Marceau 94700 Maisons-Alfort | 67,5 m² | 1988 | C | B |
| immeuble, 19 Rue Marceau 94700 Maisons-Alfort | — | 1986 | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 20
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | ENTREPRISE SOCIALE POUR L'HABITAT DE MAISONS-ALFORT - SA HLM | Bailleur social | propriétaire | 24 locaux |
| 4 | ENTREPRISE SOCIALE POUR L'HABITAT DE MAISONS-ALFORT - SA HLM | Bailleur social | propriétaire | 21 locaux |
| 5 | LAUREVNI | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 6 | ENTREPRISE SOCIALE POUR L'HABITAT DE MAISONS-ALFORT - SA HLM | Bailleur social | propriétaire | 20 locaux |
| 8 | ENTREPRISE SOCIALE POUR L'HABITAT DE MAISONS-ALFORT - SA HLM | Bailleur social | propriétaire | 19 locaux |
| 9 | SCI REPUBLIQUE LECLERC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 10 | ENTREPRISE SOCIALE POUR L'HABITAT DE MAISONS-ALFORT - SA HLM | Bailleur social | propriétaire | 21 locaux |
| 12 | ENTREPRISE SOCIALE POUR L'HABITAT DE MAISONS-ALFORT - SA HLM | Bailleur social | propriétaire | 19 locaux |
Afficher les 7 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 14 | ENTREPRISE SOCIALE POUR L'HABITAT DE MAISONS-ALFORT - SA HLM | Bailleur social | propriétaire | 20 locaux |
| 16 | ENTREPRISE SOCIALE POUR L'HABITAT DE MAISONS-ALFORT - SA HLM | Bailleur social | propriétaire | 21 locaux |
| 18 | ENTREPRISE SOCIALE POUR L'HABITAT DE MAISONS-ALFORT - SA HLM | Bailleur social | propriétaire | 21 locaux |
| 20 | ENTREPRISE SOCIALE POUR L'HABITAT DE MAISONS-ALFORT - SA HLM | Bailleur social | propriétaire | 21 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 21 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 23 | HMA | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 23 | FUTURACLEM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 23 | NEPTUNE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 23 | SCI LOLA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 23 | SCI VICTOR HUGO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 23 | LES COPROPRIETAIRES DE LA DIVISION VOLUMETRIQUE 046 AN 191 | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9500 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 6 supérettes ou épiceries, 6 boulangeries, 10 médecins généralistes, 2 pharmacies, 3 crèches, 8 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 630 m |
| Supérette ou épicerie | 6 | 150 m |
| Boulangerie | 6 | 150 m |
| Boucherie | 2 | 250 m |
| Poissonnerie | — | 1,2 km |
| Fruits et légumes | 1 | 350 m |
| Restaurant | 15 | 70 m |
| Librairie ou presse | 1 | 270 m |
| Banque | 7 | 220 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 460 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 10 | 170 m |
| Pharmacie | 2 | 220 m |
| Dentiste | 8 | 50 m |
| Kinésithérapeute | 16 | 150 m |
| Laboratoire d'analyses | 2 | 230 m |
| Centre ou maison de santé | — | 630 m |
| Urgences | — | 1,4 km |
| Hôpital ou clinique | — | 920 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 3 | 300 m |
| École maternelle ou élémentaire | 8 | 330 m |
| Collège | 1 | 400 m |
| Lycée | — | 1,0 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 650 m |
| Gymnase | 1 | 470 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 410 m |
| Cinéma | 1 | 300 m |
| Bibliothèque | 1 | 360 m |
| Conservatoire | — | 600 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 270 m |
| Police ou gendarmerie | — | 520 m |
| France Services | — | 1,6 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Maisons-Alfort-Alfortvillegare voyageurs uniquement547 m
- Maisons-Alfort-les Juilliottesmétro909 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m9
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Sainte-Thérèseprivé
- Ecole élémentaire Charles PéguypublicREPULIS
- Ecole élémentaire Parmentier Apublic
- Ecole élémentaire Parmentier Bpublic
- Ecole maternelle Charles PéguypublicREP
- Ecole maternelle George sandpublic
- Ecole maternelle Parmentierpublic
- Ecole primaire privée Saint Françoisprivé
- Ecole primaire privée Sainte Thérèseprivé
Entreprises domiciliées à 200 m711
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- MUTUELLE ASSURANCE TRAVAILLEUR MUTUALISTE (MATMUT)finance et assurance
- DOMUSVI DOMICILEsanté et action sociale
- HOPITAUX PARIS EST VAL-DE-MARNEsanté et action sociale
- ASS DE PREVENTION SOINS ET INSERTION (APSI)santé et action sociale
- ASSOCIATION DIOCESAINE DE CRETEILautres services
- CENTRE LASER 104autres services
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.