Impasse Rene Demars, Vémars
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille B 01Échelle 1:2500Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 540 €/m²
- Fourchette basse
- 2 460 €/m²
- Fourchette haute
- 4 830 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 53 % (9 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 576 €/m²), le quartier pour 22 % (11 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 607 €/m²), la commune pour 25 % (médiane 3 410 €/m² en 2025). Soit 3 540 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 376 ventes de 2025 du département (Val-d'Oise) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 233 €3 ventes
- 20223 646 €2 ventes
- 20233 802 €1 vente
- 20243 585 €2 ventes
- 20252 917 €1 vente
- Estimation3 540 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
9 maisons mesurées. 9 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 133 m² au 17 Imp Rene Demars, 388 000 € le 03/07/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/07/2025 | 17 Imp Rene Demars | Maison | 133 m² | 388 000 € | 2 917 € |
| 06/09/2024 | 22 Imp Rene Demars | Maison, Dépendance | 113 m² | 425 000 € | 3 761 € |
| 16/07/2024 | 39 Imp Rene Demars | Maison | 124 m² | 422 750 € | 3 409 € |
| 13/07/2023 | 1 Imp Rene Demars | Maison | 121 m² | 460 000 € | 3 802 € |
| 11/08/2022 | 27 Imp Rene Demars | Maison | 115 m² | 430 000 € | 3 739 € |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/08/2022 | 10 Imp Rene Demars | Maison | 114 m² | 405 000 € | 3 553 € |
| 30/08/2021 | 20 Imp Rene Demars | Maison | 129 m² | 417 000 € | 3 233 € |
| 30/07/2021 | 35 Imp Rene Demars | Maison | 137 m² | 352 000 € | 2 569 € |
| 03/05/2021 | 26 Imp Rene Demars | Maison | 125 m² | 429 000 € | 3 432 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone d'habitat individuel de densité réduite
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Secteur soumis à la déclaration préalable de travaux d'edification de clôture, de démolition et de ravalement
- Informations
- 1Retrait gonflemlent des sols argileux (risquefaible)
- Altitude, pente du terrain
- 125,4 m · 4,8 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 404 kWh/an1 417 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2015Sitadel ; sur les 79 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur soumis à la déclaration préalable de travaux d'edification de clôture, de démolition et de ravalement
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Retrait gonflemlent des sols argileux (risquefaible)
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11/04/2016 | Permis de construire0956411600002 | 49 Imp Rene Demars | B 948, B 950 | 1 logement, 182 m² | 1 088 m² | commencé | particulier |
| 14/09/2015 | Permis de construire0956411500008 | 49 Impasse Rene Demars | B 948, B 950 | 1 logement, 174 m² | 1 088 m² | annulé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 8 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 02/07/2000
Le détail : 2 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune2
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 9 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 36 Impasse Rene Demars 95470 Vémars | 160 m² | — | C | B |
| maison, 12 Impasse Rene Demars 95470 Vémars | 114 m² | — | D | B |
| maison, 5 Impasse Rene Demars 95470 Vémars | 129,7 m² | 2010 | C | A |
| appartement, 40 Impasse Rene Demars 95470 Vémars | 149,1 m² | 2011 | C | B |
| maison, 2 Impasse Rene Demars 95470 Vémars | 131,6 m² | — | B | A |
| maison, 22 Impasse Rene Demars 95470 Vémars | 119 m² | — | C | A |
| maison, 22 Impasse Rene Demars 95470 Vémars | 147 m² | — | C | A |
| maison, 39 Impasse Rene Demars 95470 Vémars | 140 m² | — | C | B |
| maison, 17 Impasse Rene Demars 95470 Vémars | 121 m² | — | B | A |
| maison, 39 Impasse Rene Demars 95470 Vémars | 140 m² | — | C | B |
| maison, 39 Impasse Rene Demars 95470 Vémars | 140 m² | — | C | B |
| maison, 1 Impasse Rene Demars 95470 Vémars | 140 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 630 m, une supérette ou épicerie à 2,5 km, une boulangerie à 580 m, un médecin généraliste à 2,5 km, une pharmacie à 610 m, une crèche à 2,2 km, une école à 770 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 630 m |
| Supérette ou épicerie | — | 2,5 km |
| Boulangerie | — | 580 m |
| Boucherie | — | 2,5 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | — | 940 m |
| Librairie ou presse | — | 5,0 km |
| Banque | — | 4,9 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 840 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 2,5 km |
| Pharmacie | — | 610 m |
| Dentiste | — | 2,2 km |
| Kinésithérapeute | — | 650 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 4,9 km |
| Centre ou maison de santé | — | 4,1 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 2,2 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 770 m |
| Collège | — | au-delà de 5 km |
| Lycée | — | 2,2 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,6 km |
| Gymnase | — | 770 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,4 km |
| Cinéma | — | 4,9 km |
| Bibliothèque | — | 2,3 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 840 m |
| Police ou gendarmerie | — | 4,2 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m62
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ULTIMAXcommerce
- GROUPEMENT FONCIER AGRICOLE DES TROIS ORMESimmobilier
- SCEA DE LA MARIQUINAagriculture
- TRANSPORTS ZWK (TZWK)transport
- STPMconstruction
- PHIGAROimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.