Avenue des 10 Arpents, Vémars
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAD 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 99 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 16,9 M de points (février 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
3 380 €/m²
- Fourchette basse
- 2 350 €/m²
- Fourchette haute
- 4 610 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 890 et 3 920 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 68 % (17 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 364 €/m²), la commune pour 32 % (médiane 3 410 €/m² en 2025). Soit 3 379 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 376 ventes de 2025 du département (Val-d'Oise) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 037 €7 ventes
- 20223 629 €5 ventes
- 20233 766 €4 ventes
- 2024aucune vente
- 20253 095 €1 vente
- Estimation3 380 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
17 maisons mesurées. 17 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 107 Av des Dix Arpents le 07/08/2025 : 105 m² pour 325 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/08/2025 | 107 Av des Dix Arpents | Maison107 Av des Dix Arpents · 105 m² · 3 095 €/m² | 105 m² | 325 000 € | 3 095 € |
| 05/12/2023 | 45 Av des Dix Arpents | Maison, Dépendance45 Av des Dix Arpents · 61 m² · 4 557 €/m² | 61 m² | 278 000 € | 4 557 € |
| 20/10/2023 | 61 Av des Dix Arpents | Maison61 Av des Dix Arpents · 89 m² · 3 545 €/m² | 89 m² | 315 500 € | 3 545 € |
| 30/06/2023 | 69 Av des Dix Arpents | Maison69 Av des Dix Arpents · 73 m² · 3 986 €/m² | 73 m² | 291 000 € | 3 986 € |
| 28/06/2023 | 85 Av des Dix Arpents | Maison85 Av des Dix Arpents · 126 m² · 2 976 €/m² | 126 m² | 375 000 € | 2 976 € |
Afficher les 12 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/08/2022 | 14 Av des Dix Arpents | Maison14 Av des Dix Arpents · 106 m² · 3 236 €/m² | 106 m² | 343 000 € | 3 236 € |
| 22/08/2022 | 18 Av des Dix Arpents | Maison18 Av des Dix Arpents · 106 m² · 2 613 €/m² | 106 m² | 277 000 € | 2 613 € |
| 25/03/2022 | 111 Av des Dix Arpents | Maison111 Av des Dix Arpents · 74 m² · 4 797 €/m² | 74 m² | 355 000 € | 4 797 € |
| 04/03/2022 | 113 Av des Dix Arpents | Maison113 Av des Dix Arpents · 73 m² · 4 328 €/m² | 73 m² | 315 930 € | 4 328 € |
| 10/02/2022 | 109 Av des Dix Arpents | Maison109 Av des Dix Arpents · 105 m² · 3 629 €/m² | 105 m² | 381 000 € | 3 629 € |
| 15/09/2021 | 24 Av des Dix Arpents | Maison24 Av des Dix Arpents · 106 m² · 2 770 €/m² | 106 m² | 293 630 € | 2 770 € |
| 26/07/2021 | 83 Av des Dix Arpents | Maison83 Av des Dix Arpents · 97 m² · 3 737 €/m² | 97 m² | 362 450 € | 3 737 € |
| 25/06/2021 | 41 Av des Dix Arpents | Maison41 Av des Dix Arpents · 101 m² · 3 614 €/m² | 101 m² | 365 000 € | 3 614 € |
| 31/05/2021 | 85 Av des Dix Arpents | Maison85 Av des Dix Arpents · 126 m² · 2 857 €/m² | 126 m² | 360 000 € | 2 857 € |
| 04/03/2021 | 89 Av des Dix Arpents | Maison89 Av des Dix Arpents · 78 m² · 4 960 €/m² | 78 m² | 386 900 € | 4 960 € |
| 01/03/2021 | 65 Av des Dix Arpents | Maison65 Av des Dix Arpents · 112 m² · 3 037 €/m² | 112 m² | 340 090 € | 3 037 € |
| 15/02/2021 | 2 Av des Dix Arpents | Maison2 Av des Dix Arpents · 98 m² · 2 816 €/m² | 98 m² | 276 000 € | 2 816 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UPZone d'équipements publics ou d'intérêt collectif
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 130,1 m · 1,5 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 403 kWh/an1 417 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 2 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur soumis à la déclaration préalable de travaux d'edification de clôture, de démolition et de ravalement
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Retrait gonflemlent des sols argileux (risquefaible)
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Faibles
- Risques naturels faibles : sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 8 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 01/05/2024
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 9 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 9 Avenue des 10 Arpents 95470 Vémars | 105 m² | 1984 | D | B |
| maison, 107 Avenue des 10 Arpents 95470 Vémars | 100 m² | 1985 | D | B |
| maison, 107 Avenue des 10 Arpents 95470 Vémars | 100 m² | — | D | B |
| maison, 30 Avenue des 10 Arpents 95470 Vémars | 120 m² | 1978 | D | D |
| maison, 103 Avenue des 10 Arpents 95470 Vémars | 99 m² | 1984 | D | B |
| maison, 103 Avenue des 10 Arpents 95470 Vémars | 99 m² | 1984 | D | B |
| maison, 45 Avenue des 10 Arpents 95470 Vémars | 59,9 m² | 1984 | E | C |
| maison, 61 Avenue des 10 Arpents 95470 Vémars | 89 m² | 1984 | C | A |
| maison, 69 Avenue des 10 Arpents 95470 Vémars | 100 m² | — | D | B |
| maison, 14 Avenue des 10 Arpents 95470 Vémars | 107,6 m² | 1984 | C | B |
| maison, 18 Avenue des 10 Arpents 95470 Vémars | 103,5 m² | 1984 | D | D |
| maison, 109 Avenue des 10 Arpents 95470 Vémars | 146 m² | 1985 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 1
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 28 | FAMA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 1 boulangerie et 1 pharmacie.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 380 m |
| Supérette ou épicerie | — | 2,6 km |
| Boulangerie | 1 | 390 m |
| Boucherie | — | 2,7 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | — | 680 m |
| Librairie ou presse | — | 5,0 km |
| Banque | — | au-delà de 5 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 530 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 2,7 km |
| Pharmacie | 1 | 390 m |
| Dentiste | — | 2,4 km |
| Kinésithérapeute | 1 | 460 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 5,0 km |
| Centre ou maison de santé | — | 4,3 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 2,5 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 580 m |
| Collège | — | au-delà de 5 km |
| Lycée | — | 2,4 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,8 km |
| Gymnase | 1 | 390 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,1 km |
| Cinéma | — | 5,0 km |
| Bibliothèque | — | 2,6 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 530 m |
| Police ou gendarmerie | — | 4,3 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Georges Brassenspublic
- Ecole maternelle Georges Brassenspublic
Entreprises domiciliées à 200 m100
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- DIASPORA DISTRIBUTIONcommerce
- ASS VEMAROISE D'ENVIRONNEMENT ET CULTURautres services
- ELISA- EXPRESStransport
- TEAM ROCKETarts et spectacles
- MAHEFA-ARIVOimmobilier
- FLEUR DE LOTUSautres services