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Aucadastre

Cadastre de Baie-Mahault

Lecture des chiffres de la commune : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

INSEE97103Code postal 9712230 943 habitants747 voies, 10 507 adressesPLU Baie-MahaultComparer avec une autre commune

Loyer16,98 €/m²appartement, par mois, charges comprisesTaxe foncière44,64 %taux communal 2025RisquesSismicité 5 sur 5La sismicité, zone 5 sur 5, impose les règles de construction parasismiqueZone du marchéB1marché tenduVoies adressées74710 507 adresses, chacune sur sa parcelle
1000 m
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Baie-Mahault, sections cadastralesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Le loyer dans la commune

Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025

Appartement, par mois, charges comprises

16,98 €/m²entre 12,45 et 23,14 €/m²

Loyer d'annonce d'un appartement au 3e trimestre 2025 : 16,98 €/m² par mois charges comprises, soit 883 € pour 52 m². Repères, médiane des communes : Guadeloupe 15,06 €/m², la commune 13 % au-dessus ; France 10,00 €/m², la commune 70 % au-dessus.

1 ou 2 pièces
20,31 €/m²entre 15,52 et 26,58 €/m² · modèle peu ajusté
3 pièces et plus
14,33 €/m²entre 10,38 et 19,79 €/m² · modèle peu ajusté
Maison
19,72 €/m²entre 12,25 et 31,74 €/m²
Comment ce loyer est estimé

Le loyer que l'ANIL prédit pour un logement loué vide et mis en location au trimestre dit, charges comprises, à partir des annonces de leboncoin et du Groupe SeLoger : ni une médiane, ni une moyenne, ni le loyer d'un bail signé. Le bien de référence fait 52 m² pour un appartement, 37 m² pour 1 ou 2 pièces, 72 m² pour 3 pièces et plus, 92 m² pour une maison.

Par mois, charges comprises : appartement 883 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 751 € pour 37 m², 3 pièces et plus 1 032 € pour 72 m², maison 1 814 € pour 92 m².

L'intervalle est celui où le loyer d'un tel logement se trouve 95 fois sur 100. Les repères sont la médiane des communes, la statistique que l'ANIL publie pour la France : la moitié des communes ont un loyer estimé plus bas.

La carte ne mesure pas d'évolution : son maillage change chaque année, et l'ANIL prévient que ses millésimes ne se comparent pas.

Construire et s'installer

Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep

Document d'urbanisme opposable

PLUBaie-Mahault

Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.

Zone du marché du logement
B1 · marché tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
Raccordables à la fibre
92 % des locauxArcep, au 31/03/2026
Le détail de ces chiffres

Zone B1 : marché tendu : grande ville, littoral ou frontière. Arrêté du 26 juin 2026.

24 213 des 26 440 logements et locaux professionnels recensés par l'Arcep sont raccordables à la fibre au 31/03/2026 ; pour 967 d'entre eux, la meilleure offre reste la 4G ou la 5G fixe.

La commune est couverte par PLU Baie-Mahault. Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.

Permis de construire de Baie-Mahault

Sitadel, ministère de la Transition écologique

Ce qui a été autorisé dans la commune, année par année : adresse des travaux, parcelle cadastrale, surface et état du chantier, tels que la commune les déclare au ministère. Chaque adresse mène à sa voie.

Voir les permis délivrés de Baie-Mahault

Risques sur Baie-Mahault

Géorisques

Obligations

Sismicité 5 sur 5

Un aléa oblige : la sismicité, zone 5 sur 5, impose les règles de construction parasismique.

Sismicité
5 - forteZone 5 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
13 arrêtésSecousse Sismique, 21/11/2004
Installations classées
18 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Sites potentiellement pollués
2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention

Risques recensés sur la commune8

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par submersion marine
  • Mouvement de terrain
  • Séisme
  • Phénomène lié à l'atmosphère
  • Cyclone / Ouragan (vent)
  • Risque industriel
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques3

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPR Sismiquenaturel
  • PPRN-Multi - Baie-Mahaultnaturel
  • PPRT Pointe Jarrytechnologique

Sismicité, potentiel radon et arrêtés de catastrophe naturelle sont communaux ; l'exposition aux argiles est relevée au centre de la commune et varie d'un quartier à l'autre.

Taxe foncière à Baie-Mahault

DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales

Taxe foncière, commune 44,14 %, intercommunalité 0,50 %, en 2025

44,64 %

Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.

Depuis 2020, le taux de la taxe foncière n'a pas changé et celui des ordures ménagères a augmenté de 1,29 point. Repères en 2025, en moyenne : Guadeloupe 54,59 %, la commune 9,95 points en dessous ; France 39,78 %, la commune 4,86 points au-dessus.

Ordures ménagères
17,56 %taxe d'enlèvement, même base
Au total
62,20 %des deux taxes, sur la même base
Depuis 2020
Inchangé44,64 % en 2020
Guadeloupe, moyenne des communes
54,59 %en 2025, la commune 9,95 points en dessous
France, moyenne des communes
39,78 %en 2025, la commune 4,86 points au-dessus
Les taux année par année
AnnéeTaxe foncièreOrdures ménagères
202044,64 %16,27 %
202144,64 %16,24 %
202244,64 %19,12 %
202344,64 %18,11 %
202444,64 %17,66 %
202544,64 %17,56 %

En 2020 : 18,87 % pour la commune, 25,27 % pour le département et 0,50 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.

Intercommunalité : Communauté d'agglomération Cap Excellence.

Les moyennes portent sur la taxe foncière seule, sans les ordures ménagères, et sont pondérées par les bases : chaque commune y pèse ce que valent ses biens imposables.

Le montant d'une taxe foncière

Le montant d'une taxe foncière est ce taux appliqué au revenu cadastral du bien, la moitié de sa valeur locative. Cette valeur n'est pas publique : les fichiers fonciers qui la portent ne s'ouvrent que sous convention avec l'administration fiscale. Elle figure sur l'avis de taxe foncière du propriétaire.

Les voies de Baie-Mahault

Base Adresse Nationale

Chaque voie porte ses parcelles cadastrales, son zonage d'urbanisme et ses servitudes. Le nombre qui suit son nom est celui de ses adresses.

L'eau du robinet, la délinquance enregistrée et les comptes de la mairie ne disent rien d'une parcelle : ils sont réunis sur Baie-Mahault, la commune.

Autres communes du département

Guadeloupe

Base Adresse Nationale, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, Géorisques et Géoportail de l'urbanisme, interrogés au chargement de cette page.