Cadastre de Deshaies
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INSEE97111Code postal 971263 792 habitants165 voies et 2 711 adressesPlan local d'urbanisme, Deshaies
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
12,91 €/m²entre 9,94 et 16,78 €/m²
Au 3e trimestre 2025, un appartement se loue 12,91 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 671 € pour 52 m². La médiane des communes du département (Guadeloupe) est de 15,06 €/m², et la commune est 14 % en dessous. La médiane des communes de France est de 10,00 €/m², et la commune est 29 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables
- 1 ou 2 pièces
- 17,91 €/m²entre 13,69 et 23,43 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 22 annonces dans la commune, modèle peu ajusté
- 3 pièces et plus
- 10,61 €/m²entre 8,07 et 13,94 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 23 annonces dans la commune, modèle peu ajusté
- Maison
- 13,44 €/m²entre 8,90 et 20,29 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
Comment ce loyer est estimé
Le loyer que l'ANIL prédit pour un logement loué vide et mis en location au trimestre dit, charges comprises, à partir des annonces de leboncoin et du Groupe SeLoger : ni une médiane, ni une moyenne, ni le loyer d'un bail signé. Le bien de référence fait 52 m² pour un appartement, 37 m² pour 1 ou 2 pièces, 72 m² pour 3 pièces et plus, 92 m² pour une maison.
Par mois, charges comprises : appartement 671 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 663 € pour 37 m², 3 pièces et plus 764 € pour 72 m², maison 1 236 € pour 92 m².
L'intervalle est celui où le loyer d'un tel logement se trouve 95 fois sur 100. Les repères sont la médiane des communes, la statistique que l'ANIL publie pour la France : la moitié des communes ont un loyer estimé plus bas.
La carte ne mesure pas d'évolution : son maillage change chaque année, et l'ANIL prévient que ses millésimes ne se comparent pas.
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanismeDeshaies
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- B1 · marché tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 94 % des locauxArcep, au 31/03/2026
Plan cadastral en DXF 16 feuilles chez la DGFiP, 2,3 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Deshaies
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Ce qui a été autorisé dans la commune, année par année : adresse des travaux, parcelle cadastrale, surface et état du chantier, tels que la commune les déclare au ministère. Chaque adresse mène à sa voie.
Risques sur Deshaies
Géorisques
Séisme : zone 5 sur 5
- Séisme, zone 5 sur 5 : les règles de construction parasismique s'appliquent.
- Radon de classe 1 sur 3.
- Sismicité
- forteZone 5 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 18 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 12/08/2024
- Sites potentiellement pollués
- 1 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du centre de la commune
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Cyclone / Ouragan (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPR - Deshaiesnaturel
La sismicité, le potentiel radon et les arrêtés de catastrophe naturelle valent pour toute la commune. L'exposition aux argiles est relevée au centre de la commune et varie d'un quartier à l'autre.
Taxe foncière à Deshaies
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
56,45 %
Part communale seule, sans part intercommunale
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière n'a pas changé et celui des ordures ménagères n'a pas changé. En 2025, la moyenne du département (Guadeloupe) est de 54,59 %, et la commune est 1,86 point au-dessus. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 16,67 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 14,10 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 70,55 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- Inchangé56,45 % en 2020
- Guadeloupe, moyenne des communes
- 54,59 %en 2025, la commune 1,86 point au-dessus
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 16,67 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 56,45 % | 14,10 % |
| 2021 | 56,45 % | 14,10 % |
| 2022 | 56,45 % | 14,10 % |
| 2023 | 56,45 % | 14,10 % |
| 2024 | 56,45 % | 14,10 % |
| 2025 | 56,45 % | 14,10 % |
En 2020 : 31,18 % pour la commune et 25,27 % pour le département. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Les moyennes portent sur la taxe foncière seule, sans les ordures ménagères, et sont pondérées par les bases : chaque commune y pèse ce que valent ses biens imposables.
Le montant d'une taxe foncière
Le montant d'une taxe foncière est ce taux appliqué au revenu cadastral du bien, la moitié de sa valeur locative. Cette valeur n'est pas publique : les fichiers fonciers qui la portent ne s'ouvrent que sous convention avec l'administration fiscale. Elle figure sur l'avis de taxe foncière du propriétaire.
Les voies de Deshaies
Base Adresse Nationale
Chaque voie porte ses parcelles cadastrales, son zonage d'urbanisme et ses servitudes. Le nombre qui suit son nom est celui de ses adresses. Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Allée Capado54
- Allée Courbaril45
- Allée de Ferry47
- Allée de la Perle Bas Vent86
- Allée de Lacoque154
- Allée du Coeur235
- Allée Guyonneau Gadet37
- Allée Leroux29
- Allée Riflet102
- Boulevard des Poissonniers61
- Boulevard Tancred38
- Chemin de Bornave66
- Chemin de Forban28
- Chemin de la Batterie26
- Chemin de la Rate60
- Chemin de Matouba22
- Chemin de Petite Rivière55
- Chemin de Potier70
- Chemin du Château d’Eau26
- Chemin du Marais26
- Chemin Kassouan32
- Chemin Pineau Richard100
- Chemin Scipion26
- Route de Félix Jacob Béllaire66
- Route de Savane Paille32
- Route du Boeing79
- Rue de la Liberté37
- Rue des Acacias35
- Rue des Alizés30
- Ruelle Alamanda25
- Allée des Cocotiers13
- Allée des Corsaires9
- Allée des Crabes15
- Allée du Port2
- Allée du Stade1
- Allée du Trésor16
- Allée Nouvelle Cité18
- Boulevard Vwe Moune19
- Chemin de Canni1
- Chemin de Gueuze8
- Chemin de la Rivière Ferry6
- Chemin des Amandiers15
- Chemin des Manguiers8
- Chemin des Merles10
- Chemin des Oiseaux3
- Chemin des Tourterelles17
- Chemin du Fort6
- Chemin Marguerite Larue8
- Chemin Sorimoutou13
- Cour Maïgo5
- Impasse Angélique4
- Impasse Annerose6
- Impasse Anthurium4
- Impasse Arawak7
- Impasse Arséne Afoy5
- Impasse Avriette9
- Impasse Bambou8
- Impasse Beaupère1
- Impasse Belle Vue7
- Impasse Bois d’Inde9
- Impasse Bois-Carré8
- Impasse Borel5
- Impasse Bougainvilliers20
- Impasse Caféières10
- Impasse CATALPA4
- Impasse Choco7
- Impasse Clémence3
- Impasse Dahlia3
- Impasse de l'Ancienne Brigade Sud2
- Impasse de la Famille8
- Impasse de la Rivière3
- Impasse de la Rose5
- Impasse de la Vanille5
- Impasse de la Verdure2
- Impasse de la Victoire8
- Impasse de Villers2
- Impasse des Alpinias3
- Impasse des Campèches5
- Impasse des Grives6
- Impasse des Lauriers1
- Impasse des Multipliants5
- Impasse des Oliviers2
- Impasse des Palmiers3
- Impasse des Rouges-Gorges3
- Impasse Diblèn5
- Impasse du Capitaine5
- Impasse du Gommier Rouge2
- Impasse du Mappou7
- Impasse du Sénat7
- Impasse du Suretier6
- Impasse du Vieux Pont9
- Impasse Flambo2
- Impasse Fleurie13
- Impasse Fougère8
- Impasse Fromager5
- Impasse Gilbert Gamiette5
- Impasse Hibiscus18
- Impasse Igabille7
- Impasse Ixora7
- Impasse Jean-Pierre3
- Impasse Jinét8
- Impasse Joseph Gamiette11
- Impasse Kajou5
- Impasse Karanbol5
- Impasse la Poussière2
- impasse Lacides1
- Impasse Léonard7
- Impasse les Terrasses de Grande Anse20
- Impasse Man Jid9
- Impasse Man Sézè4
- Impasse Mangue-Pomme6
- Impasse Maribouja6
- Impasse Mélipone8
- Impasse Miriz4
- Impasse Monstera4
- Impasse Passiflore9
- Impasse Paul Diviale11
- Impasse Paul Thomas4
- Impasse Petit Bas Vent22
- Impasse Pipirit9
- Impasse Pomkalbas4
- Impasse Pomme Rose8
- Impasse Rézinyé10
- Impasse Roi des Nègres8
- Impasse Savonette5
- Impasse Scipion11
- Impasse Ti Véwonik8
- Impasse Ticoco1
- Impasse Toca8
- Impasse Toloman3
- Impasse Ugolin10
- Impasse Vermiller7
- Impasse Vert4
- Impasse Woukou6
- Impasse Zékodenn7
- Impasse Zikak3
- Impasse Ziotte8
- Lotissement du Bonheur9
- Plage de Grande Anse14
- Point de Vue de Gadet1
- Route de Maya11
- Route de Mazeau6
- Route du Relais10
- Rue de l’Église5
- Rue de la Caserne8
- Rue de la Fraternité8
- Rue de la Gendarmerie16
- Rue de la Poudrière5
- Rue de la Vague Bleue14
- Rue des Abeilles14
- Rue des Rézoli6
- Rue du Cimetière7
- Rue du Plaisir12
- Ruelle Cacao19
- Ruelle de l'Anse8
- Ruelle de l’Entente6
- Ruelle de l’Harmonie6
- Ruelle de la Concorde5
- Ruelle de la Paix5
- Ruelle des Alouettes3
- Ruelle des Caraïbes1
- Ruelle des Goyaviers10
- Ruelle des Sucriers10
- Ruelle Jule Annerose3
- Voie du Sable d'Or9
Autres communes du département
Guadeloupe