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Aucadastre

Cadastre de Dembeni

Lecture des chiffres de la commune : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

INSEE97607Code postal 9766015 848 habitants326 voies, 2 915 adressesPLUi de Dembeni-Mamoudzou

Taxe foncière12,71 %taux communal 2025+3,8 points depuis 2020RisquesSismicité 3 sur 5La sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismiqueZone du marchéB1marché tenduVoies adressées3262 915 adresses, chacune sur sa parcelle
1000 m
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Dembeni, sections cadastralesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Le loyer dans la commune

Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin

La carte des loyers de l'ANIL couvre la France entière, hors Mayotte.

Construire et s'installer

Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep

Document d'urbanisme opposable

PLUide Dembeni-Mamoudzou

Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.

Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)

Zone du marché du logement
B1 · marché tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
Raccordables à la fibre
0 % des locauxArcep, au 31/03/2026
Le détail de ces chiffres

Zone B1 : marché tendu : grande ville, littoral ou frontière. Arrêté du 26 juin 2026.

0 des 1 967 logements et locaux professionnels recensés par l'Arcep sont raccordables à la fibre au 31/03/2026 ; pour 258 d'entre eux, la meilleure offre reste la 4G ou la 5G fixe.

La commune est couverte par PLUi de Dembeni-Mamoudzou. Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.

Permis de construire de Dembeni

Sitadel, ministère de la Transition écologique

Ce qui a été autorisé dans la commune, année par année : adresse des travaux, parcelle cadastrale, surface et état du chantier, tels que la commune les déclare au ministère. Chaque adresse mène à sa voie.

Voir les permis délivrés de Dembeni

Risques sur Dembeni

Géorisques

Obligations

Sismicité 3 sur 5

Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

Sismicité
3 - modereeZone 3 sur 5
Potentiel radon
Classe 3Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
4 arrêtésSecousse Sismique, 10/05/2018
Le détail : 13 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention

Risques recensés sur la commune13

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
  • Par ruissellement et coulée de boue
  • Par submersion marine
  • Mouvement de terrain
  • Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
  • Glissement de terrain
  • Séisme
  • Feu de forêt
  • Phénomène lié à l'atmosphère
  • Cyclone / Ouragan (vent)
  • Risque industriel
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques3

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPR - DEMnaturel
  • PPRN - L - Mayottenaturel
  • PPRN-Multi - DEMBnaturel

Sismicité, potentiel radon et arrêtés de catastrophe naturelle sont communaux ; l'exposition aux argiles est relevée au centre de la commune et varie d'un quartier à l'autre.

Taxe foncière à Dembeni

DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales

Taxe foncière, part communale seule, sans part intercommunale, en 2025

12,71 %

Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.

Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 3,8 points et celui des ordures ménagères n'a pas changé. Repères en 2025, en moyenne : Mayotte 18,12 %, la commune 5,41 points en dessous ; France 39,78 %, la commune 27,07 points en dessous.

Ordures ménagères
14,40 %taxe d'enlèvement, même base
Au total
27,11 %des deux taxes, sur la même base
Depuis 2020
+3,8 points8,91 % en 2020
Mayotte, moyenne des communes
18,12 %en 2025, la commune 5,41 points en dessous
France, moyenne des communes
39,78 %en 2025, la commune 27,07 points en dessous
Les taux année par année
AnnéeTaxe foncièreOrdures ménagères
20208,91 %14,40 %
20218,91 %14,40 %
20228,91 %14,40 %
20238,91 %14,40 %
202412,71 %14,40 %
202512,71 %14,40 %

En 2020 : 5,41 % pour la commune et 3,50 % pour le département. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.

Les moyennes portent sur la taxe foncière seule, sans les ordures ménagères, et sont pondérées par les bases : chaque commune y pèse ce que valent ses biens imposables.

Le montant d'une taxe foncière

Le montant d'une taxe foncière est ce taux appliqué au revenu cadastral du bien, la moitié de sa valeur locative. Cette valeur n'est pas publique : les fichiers fonciers qui la portent ne s'ouvrent que sous convention avec l'administration fiscale. Elle figure sur l'avis de taxe foncière du propriétaire.

Les voies de Dembeni

Base Adresse Nationale

Chaque voie porte ses parcelles cadastrales, son zonage d'urbanisme et ses servitudes. Le nombre qui suit son nom est celui de ses adresses.

L'eau du robinet, la délinquance enregistrée et les comptes de la mairie ne disent rien d'une parcelle : ils sont réunis sur Dembeni, la commune.

Autres communes du département

Mayotte

Comparer Dembeni avec une autre commune

Base Adresse Nationale, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, Géorisques et Géoportail de l'urbanisme, interrogés au chargement de cette page.