Estimation : Rue Olympe de Gouges, Saint-Denis
Pourquoi ce chiffre
DGFiP, demandes de valeurs foncières
Chaque vente d'appartements est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune. La rue, le quartier et la commune comptent ensuite chacun selon leur nombre de ventes : plus la rue en a, plus elle pèse.
| Niveau | Ventes | Médiane | Part du prix |
|---|---|---|---|
| La ruedepuis 2021 | 33 | 3 700 €/m² | 92 % |
| Le quartier | 0 | — | 0 % |
| Saint-Denis751 appartements vendus en 2025 | — | 3 886 €/m² | 8 % |
| Prix de départ | 3 715 €/m² | 100 % |
Les ventes d'appartements de la rue
| Date | Adresse | Surface | Prix | Prix au m² | Au prix de 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/10/2025 | 4 Rue Olympe de Gouges | 80 m² | 400 000 € | 5 000 € | 5 000 € |
| 03/10/2025 | 3 Rue Olympe de Gouges | 26 m² | 86 500 € | 3 327 € | 3 327 € |
| 26/09/2025 | 2 Rue Olympe de Gouges | 63 m² | 222 500 € | 3 532 € | 3 532 € |
| 08/09/2025 | 4 Rue Olympe de Gouges | 61 m² | 325 000 € | 5 328 € | 5 328 € |
| 07/08/2025 | 3 Rue Olympe de Gouges | 20 m² | 74 000 € | 3 700 € | 3 700 € |
| 24/06/2025 | 4 Rue Olympe de Gouges | 54 m² | 305 500 € | 5 657 € | 5 657 € |
| 03/06/2025 | 2 Rue Olympe de Gouges | 77 m² | 338 000 € | 4 390 € | 4 390 € |
| 14/05/2025 | 4 Rue Olympe de Gouges | 80 m² | 270 750 € | 3 384 € | 3 384 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Olympe de Gouges | 32 m² | 115 000 € | 3 594 € | 3 594 € |
| 05/03/2025 | 3 Rue Olympe de Gouges | 35 m² | 125 000 € | 3 571 € | 3 571 € |
| 13/02/2025 | 3 Rue Olympe de Gouges | 20 m² | 68 000 € | 3 400 € | 3 400 € |
| 10/01/2025 | 4 Rue Olympe de Gouges | 61 m² | 289 000 € | 4 738 € | 4 738 € |
| 30/12/2024 | 4 Rue Olympe de Gouges | 63 m² | 220 000 € | 3 492 € | 3 468 € |
| 10/07/2024 | 3 Rue Olympe de Gouges | 33 m² | 71 000 € | 2 152 € | 2 137 € |
| 11/04/2024 | 3 Rue Olympe de Gouges | 28 m² | 110 000 € | 3 929 € | 3 902 € |
| 27/12/2023 | 4 Rue Olympe de Gouges | 80 m² | 300 000 € | 3 750 € | 3 434 € |
| 22/11/2023 | 3 Rue Olympe de Gouges | 24 m² | 72 000 € | 3 000 € | 2 748 € |
| 31/03/2023 | 3 Rue Olympe de Gouges | 31 m² | 105 000 € | 3 387 € | 3 102 € |
| 21/02/2023 | 3 Rue Olympe de Gouges | 28 m² | 95 200 € | 3 400 € | 3 114 € |
| 21/02/2023 | 4 Rue Olympe de Gouges | 43 m² | 260 000 € | 6 047 € | 5 538 € |
| 03/02/2023 | 4 Rue Olympe de Gouges | 59 m² | 267 000 € | 4 525 € | 4 144 € |
| 27/01/2023 | 4 Rue Olympe de Gouges | 77 m² | 388 000 € | 5 039 € | 4 615 € |
| 09/01/2023 | 4 Rue Olympe de Gouges | 59 m² | 322 500 € | 5 466 € | 5 006 € |
| 23/09/2022 | 2 Rue Olympe de Gouges | 47 m² | 255 000 € | 5 426 € | 4 820 € |
| 01/08/2022 | 2 Rue Olympe de Gouges | 77 m² | 414 000 € | 5 377 € | 4 776 € |
| 25/02/2022 | 3 Rue Olympe de Gouges | 34 m² | 122 000 € | 3 588 € | 3 187 € |
| 24/02/2022 | 3 Rue Olympe de Gouges | 43 m² | 175 000 € | 4 070 € | 3 615 € |
| 27/12/2021 | 3 Rue Olympe de Gouges | 20 m² | 75 000 € | 3 750 € | 3 414 € |
| 08/10/2021 | 4 Rue Olympe de Gouges | 80 m² | 310 020 € | 3 875 € | 3 528 € |
| 20/07/2021 | 4 Rue Olympe de Gouges | 63 m² | 270 000 € | 4 286 € | 3 902 € |
| 18/06/2021 | 2 Rue Olympe de Gouges | 63 m² | 258 500 € | 4 103 € | 3 736 € |
| 28/04/2021 | 4 Rue Olympe de Gouges | 62 m² | 300 000 € | 4 839 € | 4 406 € |
| 19/03/2021 | 2 Rue Olympe de Gouges | 48 m² | 205 000 € | 4 271 € | 3 889 € |
À Saint-Denis, la médiane des appartements est passée de 4 268 €/m² en 2021 à 3 886 €/m² en 2025 : c'est ce qui ramène chaque vente au prix de 2025.
La fourchette vient de la mesure : chacune des 7 755 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) estimées ainsi a été calculée avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix. Huit sur dix sont tombées dedans.
La surface, le terrain et l'étiquette énergie jouent de ce que les ventes montrent. Le garage, l'état, la piscine, l'étage, le vis-à-vis, le calme, les salles de bain et votre avis, qu'aucune donnée publique ne mesure, déplacent le prix d'un repère d'usage : à rénover −15 %, sans garage −5 %. La méthode en détail.