Cadastre de Saint-Max
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INSEE54482Code postal 5413010 100 habitants108 voies et 2 140 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, du Grand Nancy
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
1 723 €/m²
Médiane de 113 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 203 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 22 %, de 1 418 à 1 723 €/m².
- 20191 452 €117 ventes
- 20201 455 €119 ventes
- 20211 570 €147 ventes
- 20221 806 €117 ventes
- 20231 606 €106 ventes
- 20241 736 €119 ventes
- 20251 723 €113 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 1 723 € | 113 |
| 2024 | 1 736 € | 119 |
| 2023 | 1 606 € | 106 |
| 2022 | 1 806 € | 117 |
| 2021 | 1 570 € | 147 |
| 2020 | 1 455 € | 119 |
| 2019 | 1 452 € | 117 |
| 2018 | 1 470 € | 120 |
| 2017 | 1 465 € | 122 |
| 2016 | 1 397 € | 98 |
| 2015 | 1 404 € | 90 |
| 2014 | 1 418 € | 90 |
Les rues les plus chères, appartements
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue du Maquis de Ranzey2 678 €/m² · 5 ventes
- Rue de la Haie le Comte2 402 €/m² · 6 ventes
- Rue Jacques Cartier2 186 €/m² · 5 ventes
- Rue de Mainvaux2 181 €/m² · 29 ventes
- Rue de Dommartemont2 097 €/m² · 11 ventes
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- Avenue Carnot102 ventes · 1 669 €/m²
- Voie Communale Jean 23 Parc de Saurupt55 ventes · 1 570 €/m²
- Rue Leon Gambetta42 ventes · 1 570 €/m²
- Haut Rivage Rue Jean 2337 ventes · 1 647 €/m²
- Rue de Mainvaux30 ventes · 2 181 €/m²
2 193 €/m²
Médiane de 41 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 203 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian n'a pas changé, de 2 200 à 2 193 €/m².
- 20192 073 €43 ventes
- 20202 359 €62 ventes
- 20212 588 €55 ventes
- 20222 528 €66 ventes
- 20232 440 €46 ventes
- 20242 353 €42 ventes
- 20252 193 €41 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 2 193 € | 41 |
| 2024 | 2 353 € | 42 |
| 2023 | 2 440 € | 46 |
| 2022 | 2 528 € | 66 |
| 2021 | 2 588 € | 55 |
| 2020 | 2 359 € | 62 |
| 2019 | 2 073 € | 43 |
| 2018 | 2 241 € | 41 |
| 2017 | 2 223 € | 68 |
| 2016 | 1 927 € | 53 |
| 2015 | 1 937 € | 41 |
| 2014 | 2 200 € | 38 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue Paul Doumer3 397 €/m² · 5 ventes
- Impasse Saint Livier3 068 €/m² · 5 ventes
- Rue Adolphe Thiers2 934 €/m² · 5 ventes
- Avenue du Général Leclerc2 873 €/m² · 20 ventes
- Rue Jean Jacques Rousseau2 787 €/m² · 12 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Avenue du Général Leclerc22 ventes · 2 873 €/m²
- Rue Georges Clémenceau14 ventes · 2 588 €/m²
- Rue Jean Jacques Rousseau12 ventes · 2 787 €/m²
- Rue Leon Gambetta10 ventes · 2 468 €/m²
- Rue du Maréchal Foch10 ventes · 2 660 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
12,14 €/m²entre 9,94 et 14,82 €/m²
Au 3e trimestre 2025, un appartement se loue 12,14 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 631 € pour 52 m². La médiane des communes du département (Meurthe-et-Moselle) est de 9,67 €/m², et la commune est 26 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 10,00 €/m², et la commune est 21 % au-dessus.
- 1 ou 2 pièces
- 14,01 €/m²entre 11,55 et 17,01 €/m²
- 3 pièces et plus
- 10,75 €/m²entre 8,73 et 13,23 €/m²
- Maison
- 11,54 €/m²entre 8,65 et 15,39 €/m²
Par mois, charges comprises : appartement 631 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 518 € pour 37 m², 3 pièces et plus 774 € pour 72 m², maison 1 062 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanisme intercommunaldu Grand Nancy
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- B1 · marché tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 96 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 7 feuilles chez la DGFiP, 736 Ko, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Saint-Max
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Saint-Max
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésSécheresse, 01/07/2022
- Installations classées
- 2 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du centre de la commune
- Sites potentiellement pollués
- 5 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du centre de la commune
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune5
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Rupture de barrage
Plans de prévention des risques1
- PPRI Saint-Maxnaturel
Taxe foncière à Saint-Max
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
36,83 %
Commune 27,18 %, intercommunalité 9,65 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 2,38 points et celui des ordures ménagères n'a pas changé. En 2025, la moyenne du département (Meurthe-et-Moselle) est de 38,23 %, et la commune est 1,4 point en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 2,95 points en dessous.
- Ordures ménagères
- 6,71 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 43,54 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +2,38 points34,45 % en 2020
- Meurthe-et-Moselle, moyenne des communes
- 38,23 %en 2025, la commune 1,4 point en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 2,95 points en dessous
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 34,45 % | 6,71 % |
| 2021 | 34,45 % | 6,71 % |
| 2022 | 34,45 % | 6,71 % |
| 2023 | 35,99 % | 6,71 % |
| 2024 | 36,83 % | 6,71 % |
| 2025 | 36,83 % | 6,71 % |
En 2020 : 8,40 % pour la commune, 17,24 % pour le département et 8,81 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Métropole du Grand Nancy.
Les voies de Saint-Max
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Avenue Carnot134
- Avenue du Général Leclerc119
- Clos Jules Ferry28
- Rue Alexandre 1er48
- Rue Antoine Masson36
- Rue d'Essey32
- Rue de la Haie le Comte52
- Rue de la Poudrière27
- Rue de Lorraine26
- Rue de Mainvaux31
- Rue Denis Diderot30
- Rue du Commandant Charcot27
- Rue du Docteur Roux31
- Rue du Groupe Libérator27
- Rue du Maquis de Ranzey30
- Rue du Maréchal Foch68
- Rue du Pont de Pierre42
- Rue Edgar Quinet27
- Rue George Washington48
- Rue Georges Clémenceau63
- Rue Hector Berlioz35
- Rue Jean Jacques Rousseau55
- Rue John Fitzgerald Kennedy29
- Rue Joseph Huet49
- Rue Jules Ferry62
- Rue Leon Gambetta103
- Rue Louis Barthou39
- Rue Paul Doumer33
- Rue Raymond Poincaré30
- Rue Saint Livier27
- Allee de Saurupt2
- Allée des Bouleaux15
- Allée des Mésanges7
- Allee des Petunias10
- Allée des Peupliers24
- Allee des Sablons6
- Allee des Sapins20
- Allée du Château Bleu10
- Allée Jean Martin2
- Allée Saint Christophe11
- Chemin de Bellevue2
- Chemin de la Gueule du Loup16
- Chemin des Brigeottes16
- Chemin des Carrieres3
- Chemin du Point du Jour4
- Chemin Stratégique13
- Clos des Peupliers5
- Impasse Bel-air11
- Impasse Charcot5
- Impasse des Fuchsias4
- Impasse Haut Rivage6
- Impasse Jean Rostand3
- Impasse Nouvelle8
- Impasse Plein Soleil9
- Impasse Saint Livier22
- Impasse Victor Hugo2
- Petite Impasse Saint Livier6
- Place du Docteur Friot4
- Place du Général de Gaulle2
- Place Gerard Barrois10
- Res Saint Jean1
- Résidence Logis Maxois6
- Residence St Pierre Rue Jean 231
- Rue Adolphe Thiers19
- Rue Alphonse de Lamartine9
- Rue Bel Air23
- Rue Christophe Colomb7
- Rue de Dommartemont3
- Rue de la Meurthe1
- Rue de la Noue13
- Rue de Libremont4
- Rue de Saurupt8
- Rue de Verdun5
- Rue des Begonias3
- Rue des Fuchsias12
- Rue des Hortensias18
- Rue des Magnolias17
- Rue des Pétunias17
- Rue du Brisson7
- Rue du Clos Pré18
- Rue du Parc12
- Rue Edouard Branly15
- Rue Francois Mauriac6
- Rue Georges Guynemer18
- Rue Gustave Charpentier5
- Rue Henri de la Salle1
- Rue Honoré de Balzac10
- Rue Jacques Cartier14
- Rue Jean Rostand13
- Rue Jean XXIII23
- Rue Jules Massenet11
- Rue Louis Pasteur16
- Rue Louise Michel1
- Rue Marechal Joseph Joffre21
- Rue Paul Blaison21
- Rue Pierre Curie18
- Rue Saint Charles17
- Rue Victor Hugo18
- Rue Virginie Mauvais2
- Rue Wolfgang Amadeus Mozart12
- Ruelle de la Fontaine6
- Ruelle du Puits9
- Ruelle Saint Médard1
- Sentier des Crepons1
- Sentier des Vignes3
- Square Denis Diderot10
- Square Georges de la Tour11
- Square Marechal Foch7
Autres communes du département
Meurthe-et-Moselle