Estimation : Allée d'Ormesson, Thiais
Pourquoi ce chiffre
DGFiP, demandes de valeurs foncières
Chaque vente d'appartements est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune. La rue, le quartier et la commune comptent ensuite chacun selon leur nombre de ventes : plus la rue en a, plus elle pèse.
| Niveau | Ventes | Médiane | Part du prix |
|---|---|---|---|
| La ruedepuis 2021 | 58 | 4 509 €/m² | 95 % |
| Le quartier | 0 | — | 0 % |
| Thiais232 appartements vendus en 2025 | — | 3 681 €/m² | 5 % |
| Prix de départ | 4 464 €/m² | 100 % |
Les ventes d'appartements de la rue
| Date | Adresse | Surface | Prix | Prix au m² | Au prix de 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 4 Allée d'Ormesson | 84 m² | 343 755 € | 4 092 € | 4 092 € |
| 21/10/2025 | 3 Allée d'Ormesson | 26 m² | 140 000 € | 5 385 € | 5 385 € |
| 19/09/2025 | 8 Allée d'Ormesson | 72 m² | 271 900 € | 3 776 € | 3 776 € |
| 23/07/2025 | 2 Allée d'Ormesson | 65 m² | 330 000 € | 5 077 € | 5 077 € |
| 23/01/2025 | 1 Allée d'Ormesson | 47 m² | 205 000 € | 4 362 € | 4 362 € |
| 18/12/2024 | 2 Allée d'Ormesson | 67 m² | 309 000 € | 4 612 € | 4 888 € |
| 28/11/2024 | 3 Allée d'Ormesson | 59 m² | 235 000 € | 3 983 € | 4 222 € |
| 15/11/2024 | 1 Allée d'Ormesson | 87 m² | 333 000 € | 3 828 € | 4 057 € |
| 07/06/2024 | 8 Allée d'Ormesson | 36 m² | 157 020 € | 4 362 € | 4 623 € |
| 30/05/2024 | 3 Allée d'Ormesson | 66 m² | 260 000 € | 3 939 € | 4 175 € |
| 23/04/2024 | 2 Allée d'Ormesson | 46 m² | 214 000 € | 4 652 € | 4 931 € |
| 15/02/2024 | 8 Allée d'Ormesson | 43 m² | 204 000 € | 4 744 € | 5 028 € |
| 15/02/2024 | 3 Allée d'Ormesson | 68 m² | 275 000 € | 4 044 € | 4 286 € |
| 29/12/2023 | 3 Allée d'Ormesson | 24 m² | 147 000 € | 6 125 € | 5 712 € |
| 28/12/2023 | 8 Allée d'Ormesson | 43 m² | 227 000 € | 5 279 € | 4 923 € |
| 06/10/2023 | 3 Allée d'Ormesson | 43 m² | 200 000 € | 4 651 € | 4 338 € |
| 20/09/2023 | 2 Allée d'Ormesson | 67 m² | 292 000 € | 4 358 € | 4 064 € |
| 24/07/2023 | 3 Allée d'Ormesson | 26 m² | 150 000 € | 5 769 € | 5 380 € |
| 17/07/2023 | 1 Allée d'Ormesson | 47 m² | 218 100 € | 4 640 € | 4 327 € |
| 06/07/2023 | 3 Allée d'Ormesson | 24 m² | 144 000 € | 6 000 € | 5 596 € |
| 29/06/2023 | 3 Allée d'Ormesson | 66 m² | 329 330 € | 4 990 € | 4 654 € |
| 15/06/2023 | 3 Allée d'Ormesson | 74 m² | 250 000 € | 3 378 € | 3 150 € |
| 05/06/2023 | 3 Allée d'Ormesson | 59 m² | 285 000 € | 4 831 € | 4 505 € |
| 14/04/2023 | 3 Allée d'Ormesson | 44 m² | 208 400 € | 4 736 € | 4 417 € |
| 16/01/2023 | 4 Allée d'Ormesson | 34 m² | 167 000 € | 4 912 € | 4 581 € |
| 04/01/2023 | 3 Allée d'Ormesson | 47 m² | 239 000 € | 5 085 € | 4 742 € |
| 03/01/2023 | 4 Allée d'Ormesson | 46 m² | 217 670 € | 4 732 € | 4 413 € |
| 30/12/2022 | 3 Allée d'Ormesson | 68 m² | 254 500 € | 3 743 € | 3 592 € |
| 16/12/2022 | 2 Allée d'Ormesson | 61 m² | 273 190 € | 4 479 € | 4 298 € |
| 04/11/2022 | 2 Allée d'Ormesson | 32 m² | 182 000 € | 5 688 € | 5 458 € |
| 12/10/2022 | 2 Allée d'Ormesson | 65 m² | 331 370 € | 5 098 € | 4 892 € |
| 13/09/2022 | 2 Allée d'Ormesson | 84 m² | 395 000 € | 4 702 € | 4 512 € |
| 04/08/2022 | 1 Allée d'Ormesson | 51 m² | 245 000 € | 4 804 € | 4 610 € |
| 19/07/2022 | 8 Allée d'Ormesson | 47 m² | 210 170 € | 4 472 € | 4 291 € |
| 24/06/2022 | 3 Allée d'Ormesson | 66 m² | 217 500 € | 3 295 € | 3 162 € |
| 22/04/2022 | 3 Allée d'Ormesson | 66 m² | 272 000 € | 4 121 € | 3 954 € |
| 22/04/2022 | 3 Allée d'Ormesson | 66 m² | 246 000 € | 3 727 € | 3 576 € |
| 28/03/2022 | 3 Allée d'Ormesson | 24 m² | 147 000 € | 6 125 € | 5 878 € |
| 24/02/2022 | 1 Allée d'Ormesson | 24 m² | 147 000 € | 6 125 € | 5 878 € |
| 31/01/2022 | 1 Allée d'Ormesson | 87 m² | 355 000 € | 4 080 € | 3 915 € |
| 24/01/2022 | 1 Allée d'Ormesson | 71 m² | 284 500 € | 4 007 € | 3 845 € |
| 19/01/2022 | 4 Allée d'Ormesson | 47 m² | 225 300 € | 4 794 € | 4 600 € |
| 03/01/2022 | 2 Allée d'Ormesson | 46 m² | 228 900 € | 4 976 € | 4 775 € |
| 15/12/2021 | 1 Allée d'Ormesson | 47 m² | 224 000 € | 4 766 € | 4 740 € |
| 25/10/2021 | 8 Allée d'Ormesson | 63 m² | 251 740 € | 3 996 € | 3 974 € |
| 27/09/2021 | 2 Allée d'Ormesson | 87 m² | 378 500 € | 4 351 € | 4 327 € |
| 22/09/2021 | 1 Allée d'Ormesson | 87 m² | 345 000 € | 3 966 € | 3 945 € |
| 20/09/2021 | 1 Allée d'Ormesson | 71 m² | 263 000 € | 3 704 € | 3 684 € |
| 31/08/2021 | 1 Allée d'Ormesson | 47 m² | 236 500 € | 5 032 € | 5 005 € |
| 16/07/2021 | 8 Allée d'Ormesson | 88 m² | 332 000 € | 3 773 € | 3 753 € |
| 15/07/2021 | 8 Allée d'Ormesson | 43 m² | 213 200 € | 4 958 € | 4 931 € |
| 08/07/2021 | 1 Allée d'Ormesson | 47 m² | 230 000 € | 4 894 € | 4 868 € |
| 22/06/2021 | 4 Allée d'Ormesson | 84 m² | 329 550 € | 3 923 € | 3 902 € |
| 17/05/2021 | 3 Allée d'Ormesson | 66 m² | 232 000 € | 3 515 € | 3 496 € |
| 21/04/2021 | 4 Allée d'Ormesson | 39 m² | 186 840 € | 4 791 € | 4 765 € |
| 08/03/2021 | 3 Allée d'Ormesson | 24 m² | 155 517 € | 6 480 € | 6 445 € |
| 26/01/2021 | 3 Allée d'Ormesson | 24 m² | 140 000 € | 5 833 € | 5 801 € |
| 20/01/2021 | 1 Allée d'Ormesson | 31 m² | 157 000 € | 5 065 € | 5 038 € |
À Thiais, la médiane des appartements est passée de 3 701 €/m² en 2021 à 3 681 €/m² en 2025 : c'est ce qui ramène chaque vente au prix de 2025.
La fourchette vient de la mesure : chacune des 9 580 ventes de 2025 du département (Val-de-Marne) estimées ainsi a été calculée avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix. Huit sur dix sont tombées dedans.
La surface, le terrain et l'étiquette énergie jouent de ce que les ventes montrent. Le garage, l'état, la piscine, l'étage, le vis-à-vis, le calme, les salles de bain et votre avis, qu'aucune donnée publique ne mesure, déplacent le prix d'un repère d'usage : à rénover −15 %, sans garage −5 %. La méthode en détail.