Cadastre de Vitrac
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INSEE24587Code postal 24200863 habitants66 voies et 597 adressesPlan local d'urbanisme, Vitrac
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
2 680 €/m²
Médiane de 13 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 17 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 50 %, de 1 792 à 2 680 €/m².
- 20191 476 €11 ventes
- 20201 723 €8 ventes
- 20212 106 €14 ventes
- 20222 313 €15 ventes
- 20232 462 €11 ventes
- 20242 615 €6 ventes
- 20252 680 €13 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 2 680 € | 13 |
| 2024 | 2 615 € | 6 |
| 2023 | 2 462 € | 11 |
| 2022 | 2 313 € | 15 |
| 2021 | 2 106 € | 14 |
| 2020 | 1 723 € | 8 |
| 2019 | 1 476 € | 11 |
| 2018 | 1 837 € | 11 |
| 2017 | 2 149 € | 6 |
| 2016 | 1 591 € | 7 |
| 2015 | 2 019 € | 11 |
| 2014 | 1 792 € | 5 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Montfort3 646 €/m² · 7 ventes
- Route de Combelongue2 063 €/m² · 9 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Route de Combelongue9 ventes · 2 063 €/m²
- Montfort8 ventes · 3 646 €/m²
- La Rouderie5 ventes · 2 903 €/m²
- Route de Péchibral3 ventes · 2 313 €/m²
- Chemin de Pech de Pech3 ventes · 1 957 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
8,58 €/m²entre 6,92 et 10,63 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 8,58 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 789 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Dordogne) est de 8,36 €/m², et la commune est 3 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 2 % en dessous.
estimé avec des communes voisines comparables, 18 annonces dans la commune
- Appartement
- 9,90 €/m²entre 8,13 et 12,07 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 5 annonces dans la commune
- 1 ou 2 pièces
- 11,39 €/m²entre 8,77 et 14,78 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 2 annonces dans la commune
- 3 pièces et plus
- 8,46 €/m²entre 6,63 et 10,80 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 4 annonces dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 515 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 421 € pour 37 m², 3 pièces et plus 609 € pour 72 m², maison 789 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanismeVitrac
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 93 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 8 feuilles chez la DGFiP, 838 Ko, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Vitrac
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Vitrac
Géorisques
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 14 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 08/02/2026
Le détail : 10 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune10
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
- PPRI DORDOGNE Amontnaturel
- PPRMVT VITRACnaturel
Taxe foncière à Vitrac
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
51,24 %
Commune 48,59 %, intercommunalité 2,65 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 7,05 points et celui des ordures ménagères a augmenté de 1,81 point. En 2025, la moyenne du département (Dordogne) est de 55,76 %, et la commune est 4,52 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 11,46 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 12,09 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 63,33 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +7,05 points44,19 % en 2020
- Dordogne, moyenne des communes
- 55,76 %en 2025, la commune 4,52 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 11,46 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 44,19 % | 10,28 % |
| 2021 | 46,27 % | 10,64 % |
| 2022 | 48,45 % | 10,91 % |
| 2023 | 49,82 % | 11,88 % |
| 2024 | 51,24 % | 12,84 % |
| 2025 | 51,24 % | 12,09 % |
En 2020 : 15,56 % pour la commune, 25,98 % pour le département et 2,65 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté de communes Sarlat-Périgord Noir.
Les voies de Vitrac
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Chemin de l'Etrier13
- Chemin de Lalande12
- Chemin de Pech de Pech22
- Chemin de Pech de Pech Bas11
- Chemin des Chênes Verts9
- Chemin du Claud8
- Chemin du Pech de Malet13
- Impasse de la Rouderie10
- Impasse de Peyrefiche11
- Place de l'Eglise St Martin9
- Place Marc Trefeil8
- Route d'Enjelay15
- Route de Cantegrel9
- Route de Caudon7
- Route de Combelongue58
- Route de la Plage de Caudon23
- Route de Péchibral48
- Route des Crochets10
- Route des Mazers26
- Route des Veyssières9
- Route du Bourg20
- Route du Champ22
- Route du Champ Bas7
- Route du Château de Montfort23
- Route du Coustal10
- Route du Port14
- Route du Theil13
- Route Jean Jaurès28
- Rue des Remparts8
- Rue Jean Galmot10
- Chemin de Bastier2
- Chemin de Cureboursil3
- Chemin de l'Ombrière1
- Chemin de Lassagne3
- Chemin de Pech Sourbier5
- Chemin de Pechibral Haut5
- Chemin des Noyers2
- Chemin des Ormeaux3
- Chemin du Pouget2
- Impasse de Chiaud4
- Impasse de Griffoul1
- Impasse de l'Oustal2
- Impasse de la Cale1
- Impasse de La Lande3
- Impasse de Page3
- Impasse de Pech de Bord4
- Impasse de Perroudier Bas1
- Impasse de Perroudier Haut5
- Impasse de Peyrouty1
- Impasse de Roudeyroux5
- Impasse de Roussillon1
- Impasse de Sèchebelle4
- Impasse des Moulins5
- Impasse des Salcets3
- Impasse du Château d'Eau1
- Impasse du Chemin Pentu5
- Impasse Moulin du Violon2
- Impasse Tari3
- Route de Borie de Bard3
- Route de la Croix de Griffoul2
- Route de la Cuze6
- Route de la Folle Avoine6
- Route de Montfort3
- Route des Bruyères4
- Rue des Ecoliers4
- Ruelle des Marronniers3
Autres communes du département
Dordogne