Cadastre de Vitrac
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INSEE63464Code postal 63410338 habitants32 voies et 214 adressesPlan local d'urbanisme, Vitrac
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
1 785 €/m²
Médiane de 4 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 13 ventes dans la commune. De 2014 à 2017, le prix médian a baissé de 30 %, de 1 087 à 761 €/m².
- 20191 224 €4 ventes
- 20201 692 €4 ventes
- 20211 311 €2 ventes
- 20221 806 €3 ventes
- 20231 991 €1 vente
- 20241 210 €3 ventes
- 20251 785 €4 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 1 785 € | 4 |
| 2024 | 1 210 € | 3 |
| 2023 | 1 991 € | 1 |
| 2022 | 1 806 € | 3 |
| 2021 | 1 311 € | 2 |
| 2020 | 1 692 € | 4 |
| 2019 | 1 224 € | 4 |
| 2018 | 1 248 € | 2 |
| 2017 | 761 € | 5 |
| 2016 | 1 275 € | 3 |
| 2015 | 1 239 € | 3 |
| 2014 | 1 087 € | 6 |
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
7,46 €/m²entre 5,56 et 10,02 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 7,46 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 686 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Puy-de-Dôme) est de 8,22 €/m², et la commune est 9 % en dessous. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 15 % en dessous.
estimé avec des communes voisines comparables, 12 annonces dans la commune
- Appartement
- 7,62 €/m²entre 5,92 et 9,80 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 16 annonces dans la commune
- 1 ou 2 pièces
- 10,20 €/m²entre 8,07 et 12,87 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, aucune annonce dans la commune
- 3 pièces et plus
- 7,27 €/m²entre 5,81 et 9,11 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 15 annonces dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 396 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 377 € pour 37 m², 3 pièces et plus 523 € pour 72 m², maison 686 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanismeVitrac
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 0 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 11 feuilles chez la DGFiP, 599 Ko, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Vitrac
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Vitrac
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 4 arrêtésMouvement de Terrain, 25/12/1999
- Sites potentiellement pollués
- 1 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du centre de la commune
Le détail : 15 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune15
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
- Effondrements localisés
- Tassements
Taxe foncière à Vitrac
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
55,21 %
Commune 45,28 %, intercommunalité 9,93 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 6,9 points et celui des ordures ménagères a baissé de 1,7 point. En 2025, la moyenne du département (Puy-de-Dôme) est de 45,01 %, et la commune est 10,2 points au-dessus. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 15,43 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 9,18 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 64,39 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +6,9 points48,31 % en 2020
- Puy-de-Dôme, moyenne des communes
- 45,01 %en 2025, la commune 10,2 points au-dessus
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 15,43 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 48,31 % | 10,88 % |
| 2021 | 51,81 % | 10,88 % |
| 2022 | 51,81 % | 10,88 % |
| 2023 | 51,81 % | 9,68 % |
| 2024 | 55,21 % | 9,18 % |
| 2025 | 55,21 % | 9,18 % |
En 2020 : 24,80 % pour la commune, 20,48 % pour le département et 3,03 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté de communes Combrailles Sioule et Morge.
Les voies de Vitrac
Base Adresse Nationale
- Chemin des Rivaux - Les Mas1
- La Barge2
- La Pradelle20
- Le Moulin des Mas4
- Les Heyrolles1
- Les Plateaux2
- Les Razeix2
- Lotissement le Chêne - Le Bourg14
- Lotissement les Charmeix - Le Bourg7
- Place de l'Eglise - Le Bourg6
- Robaston1
- Route de Chateauneuf - La Vareille6
- Route de Saint Angel - La Vareille10
- Route du Baladoux - Le Bourg5
- Rue de Baye - La Vareille1
- Rue de Filmont - Les Mas3
- Rue de la Mairie - Le Bourg11
- Rue de la Morge - Les Mas8
- Rue de la Plaine - Gouzet1
- Rue de la Sagne - La Vareille8
- Rue de la Sagnette - Les Mas6
- Rue de Louche - Les Mas4
- Rue des Bannières - Les Mas9
- Rue des Cordes - Gouzet3
- Rue des Garines - Gouzet1
- Rue des Lavoirs - Gouzet21
- Rue des Patureaux - La Vareille4
- Rue des Sagnoles - Gouzet8
- Rue du Bourg - Le Bourg29
- Rue du Coudie - Les Mas1
- Rue du Court - La Vareille8
- Rue du Suchet - La Vareille7
Autres communes du département
Puy-de-Dôme