Cadastre de Baratier
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INSEE05012Code postal 05200648 habitants48 voies et 403 adressesPlan local d'urbanisme, Baratier
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
3 249 €/m²
Médiane de 6 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 14 ventes dans la commune. Depuis 2015, le prix médian a augmenté de 25 %, de 2 606 à 3 249 €/m².
- 20192 977 €5 ventes
- 20202 965 €6 ventes
- 20213 035 €9 ventes
- 20223 569 €9 ventes
- 20233 679 €9 ventes
- 20243 580 €6 ventes
- 20253 249 €6 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 3 249 € | 6 |
| 2024 | 3 580 € | 6 |
| 2023 | 3 679 € | 9 |
| 2022 | 3 569 € | 9 |
| 2021 | 3 035 € | 9 |
| 2020 | 2 965 € | 6 |
| 2019 | 2 977 € | 5 |
| 2018 | 2 606 € | 6 |
| 2017 | 2 433 € | 4 |
| 2016 | 2 655 € | 8 |
| 2015 | 2 606 € | 7 |
| 2014 | 2 722 € | 4 |
Les rues les plus chères, appartements
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Impasse des Ormeaux3 802 €/m² · 6 ventes
- Route de Pra Fouran3 497 €/m² · 6 ventes
- La Mure3 181 €/m² · 8 ventes
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- La Mure8 ventes · 3 181 €/m²
- Route de Pra Fouran6 ventes · 3 497 €/m²
- Impasse des Ormeaux6 ventes · 3 802 €/m²
- Chemin des Fruits d'Or4 ventes · 3 622 €/m²
- La Mure Est4 ventes · 3 579 €/m²
2 905 €/m²
Médiane de 5 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 14 ventes dans la commune. Depuis 2015, le prix médian a augmenté de 7 %, de 2 724 à 2 905 €/m².
- 20193 078 €4 ventes
- 20203 214 €4 ventes
- 20213 208 €5 ventes
- 20223 400 €4 ventes
- 20233 481 €1 vente
- 20242 602 €2 ventes
- 20252 905 €5 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 2 905 € | 5 |
| 2024 | 2 602 € | 2 |
| 2023 | 3 481 € | 1 |
| 2022 | 3 400 € | 4 |
| 2021 | 3 208 € | 5 |
| 2020 | 3 214 € | 4 |
| 2019 | 3 078 € | 4 |
| 2018 | 2 354 € | 2 |
| 2017 | 2 676 € | 4 |
| 2016 | 3 355 € | 2 |
| 2015 | 2 724 € | 5 |
| 2014 | 3 401 € | 2 |
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
13,12 €/m²entre 9,62 et 17,89 €/m²
Au 3e trimestre 2025, un appartement se loue 13,12 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 682 € pour 52 m². La médiane des communes du département (Hautes-Alpes) est de 11,11 €/m², et la commune est 18 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 10,00 €/m², et la commune est 31 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables
- 1 ou 2 pièces
- 13,29 €/m²entre 9,73 et 18,15 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- 3 pièces et plus
- 8,15 €/m²entre 6,38 et 10,41 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- Maison
- 9,90 €/m²entre 7,21 et 13,58 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 12 annonces dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 682 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 492 € pour 37 m², 3 pièces et plus 587 € pour 72 m², maison 911 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanismeBaratier
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- B2 · marché moyennement tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 94 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 10 feuilles chez la DGFiP, 560 Ko, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Baratier
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Baratier
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- moyenneZone 4 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 2 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 01/12/2023
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune9
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Séisme
- Avalanche
- Feu de forêt
Plans de prévention des risques1
- PPRN-Multi - Baratier 2012 [ MOD 1 - 2018 ]naturel
Taxe foncière à Baratier
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
45,66 %
Commune 43,79 %, intercommunalité 1,87 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 3,17 points et celui des ordures ménagères a augmenté de 1 point. En 2025, la moyenne du département (Hautes-Alpes) est de 55,50 %, et la commune est 9,84 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 5,88 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 11,50 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 57,16 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +3,17 points42,49 % en 2020
- Hautes-Alpes, moyenne des communes
- 55,50 %en 2025, la commune 9,84 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 5,88 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 42,49 % | 10,50 % |
| 2021 | 42,66 % | 11,50 % |
| 2022 | 42,66 % | 11,50 % |
| 2023 | 44,66 % | 11,50 % |
| 2024 | 45,66 % | 11,50 % |
| 2025 | 45,66 % | 11,50 % |
En 2020 : 14,69 % pour la commune, 26,10 % pour le département et 1,70 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté de communes Serre-Ponçon.
Les voies de Baratier
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Allée du Grand Pré12
- Allée du Vieux Chemin7
- Ancienne Route de Baratier21
- Chemin de Champ Rougon5
- Chemin de la Mure21
- Chemin de la Serbie7
- Chemin de Lesdier17
- Chemin de Verdun10
- Chemin des Anciennes Sources17
- Chemin des Clôsures7
- Chemin des Fruits d'Or13
- Chemin du 140ème Ria5
- Chemin du Grand Liou7
- Impasse des Aubépines8
- Impasse des Courlis7
- Impasse des Ormeaux17
- Impasse des Vignes9
- Impasse du Serre6
- Place du Village7
- Place Saint-Chaffrey9
- Route d'Entraigues8
- Route de Pra Fouran25
- Route des Orres25
- Route des Portes du Lac21
- Rue de la Côte17
- Rue des Grands Champs6
- Rue des Olettes7
- Rue du Pouzenc14
- Rue Guillaume Apollinaire17
- Ruelle de la Fontaine5
- Allée des Cerisiers4
- Allée des Lys2
- Allée des Marguerites2
- Chemin de Crots3
- Chemin de Jouglare4
- Chemin de la Chenevière4
- Chemin des Clots2
- Chemin du Poêt2
- Impasse de la Combe2
- Impasse des Baladins1
- Impasse du Vieux Noyer4
- Impasse Jourcin3
- Place des Lavandières1
- Route de Gap3
- Route de l'Osselin4
- Route des Vachères3
- Traverse des Epis1
- Traverse du Vieux Rosier1
Autres communes du département
Hautes-Alpes