Cadastre de Bénesse-lès-Dax
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INSEE40035Code postal 40180598 habitants29 voies et 317 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, du Grand Dax
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
2 101 €/m²
Médiane de 7 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 11 ventes dans la commune. Depuis 2019, le prix médian a augmenté de 10 %, de 1 902 à 2 101 €/m².
- 20191 902 €10 ventes
- 20202 222 €5 ventes
- 20211 963 €5 ventes
- 20222 815 €3 ventes
- 20232 549 €2 ventes
- 20242 789 €1 vente
- 20252 101 €7 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 2 101 € | 7 |
| 2024 | 2 789 € | 1 |
| 2023 | 2 549 € | 2 |
| 2022 | 2 815 € | 3 |
| 2021 | 1 963 € | 5 |
| 2020 | 2 222 € | 5 |
| 2019 | 1 902 € | 10 |
| 2018 | 1 778 € | 4 |
| 2017 | 1 617 € | 4 |
| 2016 | 1 647 € | 4 |
| 2015 | 2 511 € | 1 |
| 2014 | 1 136 € | 1 |
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Route de Lesmolies4 ventes · 2 785 €/m²
- Route du Pays Dacquois3 ventes · 2 125 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
11,59 €/m²entre 9,07 et 14,81 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 11,59 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 1 066 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Landes) est de 9,29 €/m², et la commune est 25 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 32 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables, 13 annonces dans la commune
- Appartement
- 11,33 €/m²entre 9,41 et 13,65 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 7 annonces dans la commune
- 1 ou 2 pièces
- 14,31 €/m²entre 10,93 et 18,74 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 2 annonces dans la commune
- 3 pièces et plus
- 11,39 €/m²entre 8,99 et 14,42 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 10 annonces dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 589 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 529 € pour 37 m², 3 pièces et plus 820 € pour 72 m², maison 1 066 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanisme intercommunaldu Grand Dax
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 94 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 4 feuilles chez la DGFiP, 356 Ko, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Bénesse-lès-Dax
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Bénesse-lès-Dax
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 10 arrêtésSécheresse, 01/07/2022
- Sites potentiellement pollués
- 3 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du centre de la commune
Le détail : 4 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune4
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Taxe foncière à Bénesse-lès-Dax
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
47,71 %
Commune 28,00 %, intercommunalité 2,00 %, syndicats 17,71 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 12,5 points et celui des ordures ménagères a augmenté de 1,88 point. En 2025, la moyenne du département (Landes) est de 38,93 %, et la commune est 8,78 points au-dessus. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 7,93 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 13,30 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 61,01 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +12,5 points35,21 % en 2020
- Landes, moyenne des communes
- 38,93 %en 2025, la commune 8,78 points au-dessus
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 7,93 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 35,21 % | 11,42 % |
| 2021 | 44,50 % | 11,42 % |
| 2022 | 46,40 % | 12,32 % |
| 2023 | 47,00 % | 12,32 % |
| 2024 | 47,80 % | 13,30 % |
| 2025 | 47,71 % | 13,30 % |
En 2020 : 10,50 % pour la commune, 16,97 % pour le département, 2,00 % pour l'intercommunalité et 5,74 % pour les syndicats. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté d'agglomération du Grand Dax.
Les voies de Bénesse-lès-Dax
Base Adresse Nationale
- Allée de Lesplaces19
- Allée des Fougères5
- Avenue Auguste Duhau8
- Chemin de Bagth-Hosse4
- Chemin de Burgues10
- Chemin de Gayan6
- Chemin de la Yous1
- Chemin de Labadiotte2
- Chemin de Marladet10
- Chemin du Bassecq10
- Chemin du Moulin5
- Impasse de la Forge3
- Impasse du Bassecq2
- Impasse Lacrouzade5
- Lesmolies1
- Route de Bagieu16
- Route de la Fontaine Salee2
- Route de la gare88
- Route de la Lande3
- Route de la Lasserre10
- Route de la Sabliere3
- Route de la Tuilerie14
- Route de Lesmolies28
- Route de Magenta7
- Route du Haou5
- Route du Pays Dacquois23
- Route du Pont des Gouttes4
- Rue de Hourie15
- Rue Monacot8
Autres communes du département
Landes