Cadastre de Biras
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INSEE24042Code postal 24310715 habitants66 voies et 429 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, Dronne et Belle
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
1 753 €/m²
Médiane de 11 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 20 ventes dans la commune. Depuis 2015, le prix médian a augmenté de 43 %, de 1 224 à 1 753 €/m².
- 20191 292 €7 ventes
- 20201 510 €6 ventes
- 20211 647 €9 ventes
- 20221 580 €10 ventes
- 20232 048 €7 ventes
- 20241 147 €2 ventes
- 20251 753 €11 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 1 753 € | 11 |
| 2024 | 1 147 € | 2 |
| 2023 | 2 048 € | 7 |
| 2022 | 1 580 € | 10 |
| 2021 | 1 647 € | 9 |
| 2020 | 1 510 € | 6 |
| 2019 | 1 292 € | 7 |
| 2018 | 1 389 € | 9 |
| 2017 | 1 238 € | 5 |
| 2016 | 1 255 € | 10 |
| 2015 | 1 224 € | 6 |
| 2014 | 1 231 € | 4 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Le Grand Clos du Treuil1 683 €/m² · 6 ventes
- Le Bourg909 €/m² · 7 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Le Bourg8 ventes · 909 €/m²
- Le Grand Clos du Treuil6 ventes · 1 683 €/m²
- Le Bigas4 ventes · 1 632 €/m²
- Bois de la Vergne3 ventes · 2 124 €/m²
- Le Puy Mas3 ventes · 1 793 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
8,80 €/m²entre 6,67 et 11,60 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 8,80 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 810 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Dordogne) est de 8,36 €/m², et la commune est 5 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 1 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables, 22 annonces dans la commune
- Appartement
- 10,37 €/m²entre 8,27 et 13,01 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 28 annonces dans la commune
- 1 ou 2 pièces
- 11,51 €/m²entre 9,08 et 14,59 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 7 annonces dans la commune
- 3 pièces et plus
- 8,85 €/m²entre 7,13 et 10,99 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 20 annonces dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 539 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 426 € pour 37 m², 3 pièces et plus 637 € pour 72 m², maison 810 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanisme intercommunalDronne et Belle
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 95 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 16 feuilles chez la DGFiP, 973 Ko, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Biras
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Biras
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 19 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 17/04/2025
Le détail : 6 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune6
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Taxe foncière à Biras
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
57,19 %
Commune 50,89 %, intercommunalité 6,30 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 2,83 points et celui des ordures ménagères a augmenté de 3,38 points. En 2025, la moyenne du département (Dordogne) est de 55,76 %, et la commune est 1,43 point au-dessus. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 17,41 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 15,06 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 72,25 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +2,83 points54,36 % en 2020
- Dordogne, moyenne des communes
- 55,76 %en 2025, la commune 1,43 point au-dessus
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 17,41 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 54,36 % | 11,68 % |
| 2021 | 55,90 % | 12,50 % |
| 2022 | 56,08 % | 13,32 % |
| 2023 | 55,79 % | 14,01 % |
| 2024 | 56,99 % | 15,01 % |
| 2025 | 57,19 % | 15,06 % |
En 2020 : 21,52 % pour la commune, 25,98 % pour le département et 6,86 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté de communes Dronne et Belle.
Les voies de Biras
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Allée de la Croix6
- Allée des Pins Maritimes4
- Allée du Montet5
- Chemin de l'Ancien Moulin6
- Chemin de la Loube7
- Chemin de Lescure14
- Chemin du Champs des Bœufs5
- Chemin du Grand Bost4
- Chemin du Puy25
- Chemin Napoléon8
- Côte du Pech7
- Impasse de la Fouillarge12
- Impasse de Lagerie5
- Impasse des Vents17
- Impasse du Maine11
- Impasse du Riz15
- Passage du Chêne5
- Place de l’Eglise Saint Cloud7
- Route de Bourliou44
- Route de Fontanaud14
- Route de la Bergère8
- Route de la Gane11
- Route des Bruants11
- Route des Gouyassous37
- Route du Château de la Côte19
- Route du Lavoir de la Cloche5
- Route du Relais20
- Route du Tacot d'Antan10
- Traverse du Laitier8
- Zone Artisanale de la Gare7
- Chemin de l’Halie1
- Chemin de la Courbille3
- Chemin de la Fontaine de Guizat1
- Chemin des Mièdres1
- Chemin des Volves1
- Chemin du Grand Clos1
- Chemin du Roc1
- Chemin du Treuil2
- Esplanade de la Liberté1
- Impasse chez Nanaud2
- Impasse de la Colline4
- Impasse de la Côte Yvonne2
- Impasse de la Courelie1
- Impasse de la Guibaudie3
- Impasse de la Pacalie4
- Impasse des Fougères2
- Impasse des Ormeaux1
- Impasse des Pêchers1
- Impasse du Cantou1
- Impasse du Pradelou3
- Impasse Le Brouillaud1
- Impasse le Meynassé1
- Lotissement Maison Neuve4
- Passage de l'Auberge4
- Passage des Fenaisons2
- Passage du Birassous4
- Passage du Pradaud3
- Place de la Festayre3
- Place des Dròlles1
- Placette du Fournil2
- Route de l’Alambic4
- Route des Perrières1
- Route du Milieu du Bois1
- Sentier des Garennes1
- Sentier des Lavandières2
- Traverse des Rivailles2
Autres communes du département
Dordogne