Estimation : Impasse Olympe de Gouges, Cabestany
Pourquoi ce chiffre
DGFiP, demandes de valeurs foncières
Chaque vente de maisons est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune. La rue, le quartier et la commune comptent ensuite chacun selon leur nombre de ventes : plus la rue en a, plus elle pèse.
| Niveau | Ventes | Médiane | Part du prix |
|---|---|---|---|
| La ruedepuis 2021 | 3 | 2 387 €/m² | 27 % |
| Le quartier | 0 | — | 0 % |
| Cabestany84 maisons vendues en 2025 | — | 2 589 €/m² | 73 % |
| Prix de départ | 2 532 €/m² | 100 % |
Les ventes de maisons de la rue
| Date | Adresse | Surface | Prix | Prix au m² | Au prix de 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/03/2024 | 6 Impasse Olympe de Gouges | 90 m² | 223 000 € | 2 478 € | 2 622 € |
| 10/03/2023 | 6 Impasse Olympe de Gouges | 90 m² | 172 000 € | 1 911 € | 1 896 € |
| 22/03/2021 | 9 Impasse Olympe de Gouges | 128 m² | 293 000 € | 2 289 € | 2 387 € |
À Cabestany, la médiane des maisons est passée de 2 483 €/m² en 2021 à 2 589 €/m² en 2025 : c'est ce qui ramène chaque vente au prix de 2025.
La fourchette vient de la mesure : chacune des 2 658 ventes de 2025 du département (Pyrénées-Orientales) estimées ainsi a été calculée avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix. Huit sur dix sont tombées dedans.
La surface, le terrain et l'étiquette énergie jouent de ce que les ventes montrent. Le garage, l'état, la piscine, l'étage, le vis-à-vis, le calme, les salles de bain et votre avis, qu'aucune donnée publique ne mesure, déplacent le prix d'un repère d'usage : à rénover −15 %, sans garage −5 %. La méthode en détail.