Cadastre de Carlus

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INSEE81059Code postal 81990659 habitants46 voies et 342 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, de l'Albigeois

Maison, prix médian2 062 €/m²sur 7 ventes en 2025 Loyer9,97 €/m²maison, par mois, charges comprises Taxe foncière54,86 %taux sur le bâti en 2025, sans les ordures ménagères+3,99 points depuis 2020 Risques2 plans de préventionInondation et autre risque Marché du logementDétenduzone C du zonage de l'État Voies46342 adresses, chacune sur sa parcelle

Carlus, sections cadastralesDGFiP, plan cadastral informatisé

Le prix dans la commune

DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025

Maison, prix médian en 2025

2 062 €/m²

La commune 2 062Tarn 1 714en 2025

La commune est 20 % au-dessus.

Médiane de 7 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 11 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 3 %, de 2 000 à 2 062 €/m².

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons

20191 868 €5 ventes
20201 991 €4 ventes
20212 271 €8 ventes
20222 217 €5 ventes
20232 059 €5 ventes
20242 067 €3 ventes
20252 062 €7 ventes

Les chiffres année par année

Année	Médiane au m²	Ventes de maisons
2025	2 062 €	7
2024	2 067 €	3
2023	2 059 €	5
2022	2 217 €	5
2021	2 271 €	8
2020	1 991 €	4
2019	1 868 €	5
2018	2 179 €	6
2017	1 800 €	7
2016	1 688 €	6
2015	1 647 €	2
2014	2 000 €	5

Les rues où l'on vend le plus, maisons

Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.

Allées des Jardins de Serres3 ventes · 2 354 €/m²
Allée Castel Del Lutz3 ventes · 2 772 €/m²
Chemin du Lavoir3 ventes · 1 375 €/m²
Las Combes3 ventes · 1 976 €/m²

Le loyer dans la commune

Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025

Maison, par mois, charges comprises

9,97 €/m²entre 7,98 et 12,47 €/m²

Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 9,97 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 917 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Tarn) est de 8,28 €/m², et la commune est 20 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 14 % au-dessus.

estimé avec des communes voisines comparables, 21 annonces dans la commune

Appartement: 12,78 €/m²entre 10,04 et 16,27 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 6 annonces dans la commune
1 ou 2 pièces: 11,48 €/m²entre 9,53 et 13,83 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 1 annonce dans la commune
3 pièces et plus: 8,97 €/m²entre 7,04 et 11,44 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 6 annonces dans la commune

Par mois, charges comprises : appartement 665 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 425 € pour 37 m², 3 pièces et plus 646 € pour 72 m², maison 917 € pour 92 m².

Construire et s'installer

Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep

Le plan d'urbanisme en vigueur

Plan local d'urbanisme intercommunalde l'Albigeois

Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.

Le dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)

Zone du marché du logement: C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
Raccordables à la fibre: 95 % des locauxArcep, au 30/06/2026

Plan cadastral en DXF 11 feuilles chez la DGFiP, 650 Ko, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.

Permis de construire de Carlus

Sitadel, ministère de la Transition écologique

Voir les permis délivrés à Carlus

Risques sur Carlus

Géorisques

Retrait-gonflement des argiles: Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité: très faibleZone 1 sur 5
Potentiel radon: Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles: 13 arrêtésSécheresse, 01/07/2022
Sites potentiellement pollués: 1 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du centre de la commune

Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention

Risques recensés sur la commune5

Inondation
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques2

PPRi Tarn Avalnaturel
PPR RGA départementalnaturel

Taxe foncière à Carlus

DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales

Taxe foncière sur le bâti, en 2025

54,86 %

Commune 50,87 %, intercommunalité 3,99 %

Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.

Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 3,99 points et celui des ordures ménagères a baissé de 3,47 points. En 2025, la moyenne du département (Tarn) est de 58,00 %, et la commune est 3,14 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 15,08 points au-dessus.

Ordures ménagères: 10,08 %taxe d'enlèvement, même base
Avec les ordures ménagères: 64,94 %des deux taxes, sur la même base
Depuis 2020: +3,99 points50,87 % en 2020
Tarn, moyenne des communes: 58,00 %en 2025, la commune 3,14 points en dessous
France, moyenne des communes: 39,78 %en 2025, la commune 15,08 points au-dessus

Les taux année par année

Année	Taxe foncière	Ordures ménagères
2020	50,87 %	13,55 %
2021	54,86 %	9,89 %
2022	54,86 %	9,89 %
2023	54,86 %	9,89 %
2024	54,86 %	9,89 %
2025	54,86 %	10,08 %

En 2020 : 20,96 % pour la commune et 29,91 % pour le département. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.

Intercommunalité : Communauté d'agglomération de l'Albigeois (C2A).

Les voies de Carlus

Base Adresse Nationale

Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.

Autres communes du département

Tarn

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