Cadastre de Cohiniac
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INSEE22045Code postal 22800397 habitants56 voies et 239 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, Leff Armor Communaute
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
2 010 €/m²
Médiane de 6 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 10 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 42 %, de 1 417 à 2 010 €/m².
- 20191 067 €4 ventes
- 20201 019 €3 ventes
- 20211 492 €10 ventes
- 20221 680 €3 ventes
- 2023340 €1 vente
- 20241 600 €6 ventes
- 20252 010 €6 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 2 010 € | 6 |
| 2024 | 1 600 € | 6 |
| 2023 | 340 € | 1 |
| 2022 | 1 680 € | 3 |
| 2021 | 1 492 € | 10 |
| 2020 | 1 019 € | 3 |
| 2019 | 1 067 € | 4 |
| 2018 | 1 188 € | 5 |
| 2017 | 1 000 € | 3 |
| 2016 | 1 273 € | 2 |
| 2015 | 1 256 € | 3 |
| 2014 | 1 417 € | 5 |
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
8,38 €/m²entre 6,69 et 10,50 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 8,38 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 771 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Côtes-d'Armor) est de 8,56 €/m², et la commune est 2 % en dessous. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 4 % en dessous.
estimé avec des communes voisines comparables, 15 annonces dans la commune
- Appartement
- 10,21 €/m²entre 8,18 et 12,75 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 1 annonce dans la commune
- 1 ou 2 pièces
- 11,96 €/m²entre 9,69 et 14,75 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, aucune annonce dans la commune
- 3 pièces et plus
- 7,96 €/m²entre 6,17 et 10,29 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 1 annonce dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 531 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 443 € pour 37 m², 3 pièces et plus 573 € pour 72 m², maison 771 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanisme intercommunalLeff Armor Communaute
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 92 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 9 feuilles chez la DGFiP, 958 Ko, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Cohiniac
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Cohiniac
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 4 arrêtésChocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, 25/12/1999
- Installations classées
- 2 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du centre de la commune
- Sites potentiellement pollués
- 1 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du centre de la commune
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 6 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune6
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Radon
Taxe foncière à Cohiniac
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
42,41 %
Commune 38,41 %, intercommunalité 4,00 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 4 points. En 2025, la moyenne du département (Côtes-d'Armor) est de 43,65 %, et la commune est 1,24 point en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 2,63 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 15,10 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 57,51 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +4 points38,41 % en 2020
- Côtes-d'Armor, moyenne des communes
- 43,65 %en 2025, la commune 1,24 point en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 2,63 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 38,41 % | aucune |
| 2021 | 41,41 % | aucune |
| 2022 | 41,41 % | 15,10 % |
| 2023 | 41,41 % | 15,10 % |
| 2024 | 41,41 % | 15,10 % |
| 2025 | 42,41 % | 15,10 % |
En 2020 : 18,88 % pour la commune et 19,53 % pour le département. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté de communes Leff Armor Communauté.
Les voies de Cohiniac
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Château de la Roche3
- Grimolet9
- Guerlino4
- Impasse aux Forestiers10
- Kercoublot5
- Kercouhan6
- Kerlabo5
- Kerpery19
- Kertanguy9
- La Butte de Crisa4
- La Chapelle4
- la Porte ès Burlot7
- la Venelle4
- la Ville Auvé4
- Le Clos Ratel6
- Le Garlouet4
- le Moulin aux Moines3
- le Moulin aux Prêtres4
- Le Pichery6
- le Pommier d'Août3
- le Pont de Guingamp3
- le Poulfanc8
- Le Rumain6
- Lotissement Ker Iliz9
- Rue de la Porte Guégan4
- Rue de la Poste9
- Rue des Ecoles13
- Rue du Four a Pain14
- Rue du Leff11
- Runmarc'h4
- Bel Air1
- Bel Orient1
- Crec H Marc Hiou1
- Kerbargan2
- la Gare2
- la Haute Folie2
- la Lande1
- la Porte aux Maitres1
- la Rue Peltier2
- la Vallée1
- la Ville du Moulin1
- la Ville Rousse2
- le Calvaire1
- le Clos Chat1
- le Clos Cheu1
- Le Clos d’En Bas1
- le Mesmeur1
- le Paimpeu1
- le Quartier1
- les Longues Raies2
- Leurmain2
- Porte Hellard2
- Roz Gouédé1
- Rue du Boulodrome3
- Rue du Chemin Creux2
- Ruzelio3
Autres communes du département
Côtes-d'Armor