Cadastre de Coulon
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INSEE79100Code postal 795102 299 habitants133 voies et 1 510 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, du Niortais
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
1 864 €/m²
Médiane de 27 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 52 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 38 %, de 1 347 à 1 864 €/m².
- 20191 460 €36 ventes
- 20201 588 €35 ventes
- 20211 449 €47 ventes
- 20221 729 €38 ventes
- 20232 083 €31 ventes
- 20241 690 €31 ventes
- 20251 864 €27 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 1 864 € | 27 |
| 2024 | 1 690 € | 31 |
| 2023 | 2 083 € | 31 |
| 2022 | 1 729 € | 38 |
| 2021 | 1 449 € | 47 |
| 2020 | 1 588 € | 35 |
| 2019 | 1 460 € | 36 |
| 2018 | 1 307 € | 33 |
| 2017 | 1 594 € | 32 |
| 2016 | 1 477 € | 26 |
| 2015 | 1 519 € | 29 |
| 2014 | 1 347 € | 24 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue du Port du Brouillac2 313 €/m² · 7 ventes
- Rue des Frenes2 283 €/m² · 6 ventes
- Rue des Frères Doré1 987 €/m² · 5 ventes
- Rue des Hivers1 915 €/m² · 5 ventes
- Rue Verineau1 524 €/m² · 5 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Rue du Port du Brouillac7 ventes · 2 313 €/m²
- La Sotterie7 ventes · 1 472 €/m²
- Rue des Frenes6 ventes · 2 283 €/m²
- Rue Albert Prillaud6 ventes · 1 394 €/m²
- Route de Benêt6 ventes · 1 260 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
9,29 €/m²entre 7,42 et 11,63 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 9,29 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 855 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Deux-Sèvres) est de 7,41 €/m², et la commune est 25 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 6 % au-dessus.
- Appartement
- 11,45 €/m²entre 9,27 et 14,14 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- 1 ou 2 pièces
- 13,19 €/m²entre 10,28 et 16,91 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- 3 pièces et plus
- 8,02 €/m²entre 6,46 et 9,95 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
Par mois, charges comprises : appartement 595 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 488 € pour 37 m², 3 pièces et plus 577 € pour 72 m², maison 855 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanisme intercommunaldu Niortais
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 98 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 40 feuilles chez la DGFiP, 1,6 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Coulon
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Coulon
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésSécheresse, 01/07/2022
- Sites potentiellement pollués
- 1 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du centre de la commune
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Rupture de barrage
Plans de prévention des risques1
- PPRi Sèvre Niortaise avalnaturel
Taxe foncière à Coulon
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
40,23 %
Commune 40,17 %, intercommunalité 0,06 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 2,14 points et celui des ordures ménagères n'a pas changé. En 2025, la moyenne du département (Deux-Sèvres) est de 43,70 %, et la commune est 3,48 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 0,45 point au-dessus.
- Ordures ménagères
- 12,82 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 53,05 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +2,14 points38,09 % en 2020
- Deux-Sèvres, moyenne des communes
- 43,70 %en 2025, la commune 3,48 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 0,45 point au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 38,09 % | 12,82 % |
| 2021 | 38,09 % | 12,82 % |
| 2022 | 39,06 % | 12,82 % |
| 2023 | 40,23 % | 12,82 % |
| 2024 | 40,23 % | 12,82 % |
| 2025 | 40,23 % | 12,82 % |
En 2020 : 19,15 % pour la commune, 18,88 % pour le département et 0,06 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté d'agglomération du Niortais.
Les voies de Coulon
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Allée des Iris20
- Chemin de Halage18
- Impasse de la Vieille Sèvre24
- Lotissement du Pas Fagnoux17
- Place de l'Église24
- Place de la Péchoire20
- Quai Louis Tardy50
- Route de Benêt71
- Route de Malécot17
- Route de Preplot38
- Route des 2 Roches40
- Route des Bords de Sèvre66
- Route du Grand Coin22
- Rue Albert Cheminet17
- Rue Albert Prillaud20
- Rue André Coursaud21
- Rue André Cramois21
- Rue Bruno Jubien31
- Rue de l'Aumonerie30
- Rue de l'Autremont23
- Rue de l'Ebaupin30
- Rue de la Niquiére20
- Rue des Frenes21
- Rue des Frères Doré28
- Rue des prés Fleuris21
- Rue du Four28
- Rue du Port du Brouillac42
- Rue du Prieuré21
- Rue du Tapis Vert19
- Village de Lessert27
- Allée des Abélias3
- Allée des Marronniers3
- Allée des Roseaux16
- Allée du Pré Maillet11
- allée victor bourdet4
- Chemin Bas13
- Chemin de l’Ouillette3
- Chemin de la Rigole8
- Chemin de Saint-Liguaire2
- Chemin de Sainte-Megrine2
- chemin des Marais de Peigland7
- Chemin des Palisses1
- Chemin du Champ de l'Acacia15
- Hameau d'Ambreuil8
- Hameau de Baudichet6
- Hameau de la Perrine4
- Hameau de Touvaireau5
- Hameau de Verrines2
- Hameau du Jumaux3
- Hameau du Petit Marais1
- Hameau les Courolles2
- Hameau les Petites Courolles2
- Hameau les Touches1
- Hameau Nouzières2
- Impasse Andre Coirier6
- Impasse André Savariau7
- Impasse de l'Ecluse8
- Impasse de la Niquière6
- Impasse des Mimosas4
- impasse des Salicaires2
- Impasse du Petit Logis4
- Impasse du Stade6
- impasse Léonce Mitard9
- la Canche3
- la Maison Rouge2
- Le Four à Chaux2
- le Marais de Balanger2
- les Efilades1
- Lieu dit Courpenté4
- Lieu dit la Grange2
- Lieu dit la Planche6
- Lieu dit le Bon Côté1
- Lieu dit le Petit-Bois2
- Lieu dit Malécot3
- Lieu dit Peigland3
- Lieu dit Precolette4
- Lieu dit Villefollet5
- Petite Rue de la Douve4
- Petite Rue de la Péchoire3
- Petite Rue du Four2
- Place de l'Ecu3
- Place de la Coutume5
- Place du Four3
- Place Gilbert Tessont6
- Pont d'Irleau1
- Route de Baudichet1
- Route de Champmoireau12
- Route de Courpenté2
- Route de la Gare14
- Route de Malacquis4
- Route de Niort10
- Route du Gue Romain15
- Rue de l'Acacia7
- Rue de l'Ecu8
- Rue de l'Eglise15
- Rue de la Chaignée6
- Rue de la Coulonnerie7
- Rue de la Croix Martin5
- Rue de la Douve15
- Rue de la Gastinerie10
- Rue de la Péchoire4
- Rue de la Prée12
- rue des Fonds de la Sotterie6
- Rue des Hivers7
- Rue des Petits Prés17
- Rue des Sablières14
- Rue du Champ du Met10
- Rue du Chateau Bas4
- Rue du Colombier9
- Rue du Couhé16
- Rue du Fief du Payré11
- Rue du Gadrouillet2
- Rue du Grand Coin14
- Rue du Marais15
- Rue du Petit Logis2
- Rue du Port aux Moules10
- Rue du Télégraphe2
- Rue du Vrizon16
- Rue Elise Lucas14
- Rue Gabriel Auchier14
- Rue Main6
- Rue Pierre Valaud2
- Rue Sainte-catherine11
- Rue Verineau14
- Ruelle de la Coulonnerie2
- Ruelle du Chateau Bas5
- Ruelle du Colombier14
- Ruelle du Cul de la Cure2
- Ruelle du Faisan5
- Ruelle du Four7
- Square d'Anié1
- Village de la Roche Avane13
- Village de la Roche-neuve8
Autres communes du département
Deux-Sèvres