Cadastre de Magné
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INSEE79162Code postal 794602 728 habitants93 voies et 1 687 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, du Niortais
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
1 817 €/m²
Médiane de 41 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 99 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 12 %, de 1 623 à 1 817 €/m².
- 20191 379 €39 ventes
- 20201 798 €33 ventes
- 20211 804 €52 ventes
- 20221 979 €43 ventes
- 20232 382 €36 ventes
- 20241 812 €32 ventes
- 20251 817 €41 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 1 817 € | 41 |
| 2024 | 1 812 € | 32 |
| 2023 | 2 382 € | 36 |
| 2022 | 1 979 € | 43 |
| 2021 | 1 804 € | 52 |
| 2020 | 1 798 € | 33 |
| 2019 | 1 379 € | 39 |
| 2018 | 1 577 € | 34 |
| 2017 | 1 585 € | 40 |
| 2016 | 1 566 € | 27 |
| 2015 | 1 562 € | 20 |
| 2014 | 1 623 € | 30 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Chemin du Verdonnier2 591 €/m² · 5 ventes
- Route de Jousson2 539 €/m² · 13 ventes
- Rue du Pinier Prolongée2 391 €/m² · 9 ventes
- Impasse des Ajoncs Bleus2 188 €/m² · 7 ventes
- Rue du Moulin2 038 €/m² · 6 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Avenue du Marais Poitevin17 ventes · 1 593 €/m²
- Route de Jousson14 ventes · 2 539 €/m²
- Grande Rue11 ventes · 1 412 €/m²
- Rue du Pinier Prolongée9 ventes · 2 391 €/m²
- Route des deux Grèves8 ventes · 1 869 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
9,28 €/m²entre 7,30 et 11,79 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 9,28 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 854 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Deux-Sèvres) est de 7,41 €/m², et la commune est 25 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 6 % au-dessus.
- Appartement
- 11,45 €/m²entre 9,27 et 14,14 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- 1 ou 2 pièces
- 13,19 €/m²entre 10,28 et 16,91 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- 3 pièces et plus
- 8,02 €/m²entre 6,46 et 9,95 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 23 annonces dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 595 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 488 € pour 37 m², 3 pièces et plus 577 € pour 72 m², maison 854 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanisme intercommunaldu Niortais
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 96 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 16 feuilles chez la DGFiP, 1,2 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Magné
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Magné
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Catastrophes naturelles
- 21 arrêtésSécheresse, 01/07/2022
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Rupture de barrage
Plans de prévention des risques1
- PPRi Sèvre Niortaise avalnaturel
Taxe foncière à Magné
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
43,52 %
Commune 43,46 %, intercommunalité 0,06 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 3,34 points et celui des ordures ménagères n'a pas changé. En 2025, la moyenne du département (Deux-Sèvres) est de 43,70 %, et la commune est 0,19 point en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 3,73 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 12,82 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 56,34 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +3,34 points40,18 % en 2020
- Deux-Sèvres, moyenne des communes
- 43,70 %en 2025, la commune 0,19 point en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 3,73 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 40,18 % | 12,82 % |
| 2021 | 40,18 % | 12,82 % |
| 2022 | 40,18 % | 12,82 % |
| 2023 | 40,18 % | 12,82 % |
| 2024 | 43,52 % | 12,82 % |
| 2025 | 43,52 % | 12,82 % |
En 2020 : 21,24 % pour la commune, 18,88 % pour le département et 0,06 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté d'agglomération du Niortais.
Les voies de Magné
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Allée de la Bastide14
- Allée de la Seigneurie31
- Allée des Libellules16
- Allée des Marais Galants20
- Avenue de la Briéserie52
- Avenue de la Repentie15
- Avenue des Ormes33
- Avenue du Marais Poitevin124
- Chemin de la Souche23
- Chemin de Tartifume39
- Chemin des Cabanes du Gué29
- Chemin du Bateau a Chaine18
- Chemin du Verdonnier27
- Grande Rue64
- Impasse des Ajoncs Bleus18
- Route de Jousson75
- Route de l'Ouchette24
- Route de la Chapelle26
- Route de Tout-y-faut94
- Route des deux Grèves77
- Rue de Bel Air17
- Rue des Fontenelles20
- Rue des Frères Largeau17
- Rue des Petits Champs15
- Rue du Clouzis27
- Rue du Grand Port23
- Rue du Héron cendré31
- Rue du Moulin54
- Rue du Nolivet40
- Rue du Pinier Prolongée51
- Allée Colin Lefrancq Hélène8
- Allée de l'Artisanat7
- Allée des Baudounes7
- Allée des Frênes14
- Chemin de Franc Girouard12
- Chemin de Halage3
- Chemin de la Brémaudière5
- Chemin de la Cabane1
- Chemin de la Cabane des Epineaux5
- Chemin de la Chaume aux Bêtes6
- Chemin de la Repentie8
- Chemin de la Trigale13
- Chemin des Ajoncs12
- Chemin des Barberies4
- Chemin du Bois Moreau5
- Clos du Clouzis10
- Impasse de Jousson9
- Impasse de la Brieserie5
- Impasse de la Demoiselle5
- Impasse de la Forge1
- Impasse de la Prairie1
- Impasse des Terres Rouges4
- Impasse du Batelier6
- Impasse du Bon Conseil2
- Petite Rue Pilet11
- Place Weitnau6
- Promenade du Marais Pin9
- Quai de la Sèvre10
- Quai du Pont Levis1
- Route de la Garette10
- Route des Groies1
- Rue Couverte9
- Rue de Béthanie5
- Rue de l’Abreuvoir8
- Rue de l'Aigrette10
- Rue de l'Eglise3
- Rue de la Pichonnerie2
- Rue de la Reine des prés10
- Rue des Iris2
- Rue des Oiseaux11
- Rue des Ouches9
- Rue des Violettes9
- Rue du Bon Conseil5
- Rue du Château10
- Rue du Coin Macrou7
- Rue du Four Banal7
- Rue du Martin pêcheur13
- Rue du Pinier12
- Rue du Pivert7
- Rue du Plumail12
- Rue du Port Hulot12
- Rue du Port Macrou8
- Rue du Port Musqué11
- Rue du Port Public10
- Rue du Puits Saint Denis7
- Rue du Roc5
- Rue José Nadal11
- Rue Léonce Riffault10
- Rue Pierre l'Homme14
- Rue Saint Denis12
- Ruelle de Jousson2
- Ruelle du Port de la Cure3
- Square du 11ème GRCA3
Autres communes du département
Deux-Sèvres