Cadastre d'Espinas
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INSEE82056Code postal 82160210 habitants49 voies et 178 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, du Quercy Rouergue et des Gorges de l'Aveyron
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
3 385 €/m²
Médiane de 2 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 4 ventes dans la commune. De 2016 à 2022, le prix médian a augmenté de 5 %, de 1 151 à 1 209 €/m².
- 20192 500 €1 vente
- 20203 120 €1 vente
- 20212 061 €1 vente
- 20221 209 €5 ventes
- 20231 938 €2 ventes
- 20241 541 €4 ventes
- 20253 385 €2 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 3 385 € | 2 |
| 2024 | 1 541 € | 4 |
| 2023 | 1 938 € | 2 |
| 2022 | 1 209 € | 5 |
| 2021 | 2 061 € | 1 |
| 2020 | 3 120 € | 1 |
| 2019 | 2 500 € | 1 |
| 2018 | 1 500 € | 1 |
| 2017 | 1 761 € | 3 |
| 2016 | 1 151 € | 5 |
| 2015 | 1 540 € | 1 |
| 2014 | 3 571 € | 1 |
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Cas4 ventes · 1 442 €/m²
- Mordagne3 ventes · 1 178 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
7,45 €/m²entre 5,82 et 9,53 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 7,45 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 685 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Tarn-et-Garonne) est de 8,81 €/m², et la commune est 15 % en dessous. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 15 % en dessous.
estimé avec des communes voisines comparables, aucune annonce dans la commune
- Appartement
- 9,24 €/m²entre 7,55 et 11,31 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 3 annonces dans la commune
- 1 ou 2 pièces
- 11,74 €/m²entre 9,75 et 14,14 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 3 annonces dans la commune
- 3 pièces et plus
- 7,58 €/m²entre 6,05 et 9,50 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, aucune annonce dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 480 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 434 € pour 37 m², 3 pièces et plus 546 € pour 72 m², maison 685 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanisme intercommunaldu Quercy Rouergue et des Gorges de l'Aveyron
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 96 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 9 feuilles chez la DGFiP, 762 Ko, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire d'Espinas
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Espinas
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 7 arrêtésSécheresse, 01/07/2023
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du centre de la commune
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
- PPRN-I - Bassin de l'AVEYRONnaturel
- PPRN Retrait-gonflement argilesnaturel
Taxe foncière à Espinas
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
51,42 %
Commune 45,45 %, intercommunalité 5,97 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 6,98 points et celui des ordures ménagères a augmenté de 2,08 points. En 2025, la moyenne du département (Tarn-et-Garonne) est de 60,43 %, et la commune est 9,01 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 11,64 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 15,53 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 66,95 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +6,98 points44,44 % en 2020
- Tarn-et-Garonne, moyenne des communes
- 60,43 %en 2025, la commune 9,01 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 11,64 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 44,44 % | 13,45 % |
| 2021 | 46,81 % | 15,53 % |
| 2022 | 46,81 % | 15,53 % |
| 2023 | 46,81 % | 15,53 % |
| 2024 | 51,42 % | 15,53 % |
| 2025 | 51,42 % | 15,53 % |
En 2020 : 10,34 % pour la commune, 28,93 % pour le département et 5,17 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté de communes du Quercy Rouergue et des Gorges de l'Aveyron.
Les voies d'Espinas
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Avenue de l'Ormeau13
- Chemin d'As Plos3
- Chemin de Bourdarios1
- Chemin de Cayrols2
- Chemin de Couché2
- Chemin de Garrigues4
- Chemin de Jourdiou3
- Chemin de la Remise3
- Chemin de Las Bouygues2
- Chemin de Riges3
- Chemin de Soubiranes2
- Chemin des Lavandes10
- Chemin des Quatre Routes2
- Chemin du Causse3
- Chemin du Lavoir11
- Chemin du Piboul4
- Route de Bouysset4
- Route de Cas5
- Route de la Bonnette2
- Route de la Fenaison5
- Route de Lagrézie11
- Route de Lapeyrade9
- Route de Mordagne2
- Route de Saint Amans4
- Route de Saint Trome3
- Route des Chaumettes26
- Route du Château5
- Route du Moulin2
- Rue des Ecoles11
- Ruelle du Presbytère2
- Chemin de Cagnés1
- Chemin de Gardelle1
- Chemin de l'Eminade1
- Chemin de la Falaise1
- Chemin de la Masse1
- Chemin de la Mulette1
- Chemin de Larticombe1
- Chemin de Laumière1
- Chemin de Lescure1
- Chemin de Lestrade1
- Chemin de Nègrenech1
- Chemin de Nougors1
- Chemin du Barry1
- Place du Tilleul1
- Route de Lencournal1
- Route des Gamasses1
- Route du Battut1
- Route du Foirail1
- Sentier de Caudesaygues1
Autres communes du département
Tarn-et-Garonne