6 Rue Olympe de Gouges, 34690 Fabrègues
N° 6
Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Identifiants 34095000AE0348, 34095000AE0127, 34095000AE0283Feuille 000 AE 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 75 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 58,1 M de points (juillet 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix du quartier
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 120 €/m²
- Fourchette basse
- 2 500 €/m²
- Fourchette haute
- 5 940 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025, et sur le terrain de l'adresse (9 822 m²).
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : le quartier pour 61 % (20 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 983 €/m²), la commune pour 39 % (médiane 3 700 €/m² en 2025). Soit 3 869 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Puis le terrain de l'adresse : 9 822 m², +6 %, soit 4 100 €/m².
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 120 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 269 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 427 €58 ventes
- 20223 555 €50 ventes
- 20233 486 €38 ventes
- 20243 750 €40 ventes
- 20253 508 €42 ventes
- Estimation4 120 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
228 maisons mesurées à moins de 1 km, au moins 38 chaque année. La rue seule n'en compte aucune. Aucune vente dans la voie sur les cinq derniers millésimes. La dernière mesurée : 105 m² au 3 Imp des Acacias, 425 000 € le 12/12/2025.
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. La médiane ne compte que l'ancien : 2 ventes sur plan, au prix du neuf, n'y entrent pas.
Historique de la parcelle
DGFiP (ventes, plan cadastral) et Sitadel (autorisations)
AE 348 et AE 283 sont nées le 26/11/2019 de la division de AE 196. 1 vente depuis 2021, la dernière le 29/12/2021. 39 autorisations d'urbanisme depuis 2013, la dernière le 22/09/2022.
| Date | Événement | Détail |
|---|---|---|
| 22/09/2022 | Permis de construire | n° 03409522M0025 ; 1 logement, 115 m² ; sur AE 283 |
| 29/12/2021 | Vente | La Fabrique ; Terrains a bâtir ; 530 m² de terrain ; 245 000 € ; sur AE 283 |
| 02/12/2021 | Permis de construire | n° 03409521M0055 ; 1 logement, 100 m² ; chantier ouvert le 10/02/2022 ; sur AE 283 |
| 23/09/2021 | Permis de construire | n° 03409521M0032 ; 1 logement, 97 m² ; sur la parcelle d'origine AE 196 |
| 29/04/2021 | Permis de construire | n° 03409521M0005 ; 1 logement, 109 m² ; chantier ouvert le 04/06/2021 ; sur la parcelle d'origine AE 196 |
| 18/03/2021 | Permis de construire | n° 03409520M0056 ; 1 logement, 106 m² ; chantier ouvert le 22/10/2021 ; SCI GREENSUN ; sur la parcelle d'origine AE 196 |
| 04/02/2021 | Permis de construire | n° 03409521M0001 ; 1 logement, 113 m² ; chantier ouvert le 30/03/2021 ; HOLDIM SARL ; sur la parcelle d'origine AE 196 |
| 12/01/2021 | Permis de construire | n° 03409520M0052 ; 1 logement, 84 m² ; chantier ouvert le 25/01/2021 ; achevé le 10/12/2021 ; sur la parcelle d'origine AE 196 |
Afficher les 34 événements plus anciens
| Date | Événement | Détail |
|---|---|---|
| 12/01/2021 | Permis de construire | n° 03409520M0053 ; 1 logement, 85 m² ; chantier ouvert le 18/03/2021 ; sur la parcelle d'origine AE 196 |
| 22/12/2020 | Permis de construire | n° 03409520M0015 ; 1 logement, 93 m² ; chantier ouvert le 25/01/2021 ; sur la parcelle d'origine AE 196 |
| 10/12/2020 | Permis de construire | n° 03409520M0054 ; 1 logement, 85 m² ; chantier ouvert le 04/02/2021 ; sur la parcelle d'origine AE 196 |
| 03/12/2020 | Permis de construire | n° 03409520M0017 ; 1 logement, 82 m² ; chantier ouvert le 18/03/2021 ; sur la parcelle d'origine AE 196 |
| 03/12/2020 | Permis de construire | n° 03409520M0020 ; 1 logement, 88 m² ; chantier ouvert le 08/12/2020 ; achevé le 12/01/2022 ; sur la parcelle d'origine AE 196 |
| 03/12/2020 | Permis de construire | n° 03409520M0047 ; 1 logement, 88 m² ; chantier ouvert le 05/03/2021 ; achevé le 19/01/2022 ; sur la parcelle d'origine AE 196 |
| 24/11/2020 | Permis de construire | n° 03409520M0030 ; 1 logement, 130 m² ; sur la parcelle d'origine AE 196 |
| 24/11/2020 | Permis de construire | n° 03409520M0046 ; 1 logement, 98 m² ; chantier ouvert le 21/12/2020 ; achevé le 13/12/2021 ; sur la parcelle d'origine AE 196 |
| 12/11/2020 | Permis de construire | n° 03409520M0031 ; 1 logement, 128 m² ; chantier ouvert le 26/01/2021 ; sur la parcelle d'origine AE 196 |
| 12/11/2020 | Permis de construire | n° 03409520M0033 ; 1 logement, 92 m² ; chantier ouvert le 07/12/2020 ; sur la parcelle d'origine AE 196 |
| 12/11/2020 | Permis de construire | n° 03409520M0041 ; 1 logement, 84 m² ; chantier ouvert le 03/02/2021 ; achevé le 24/01/2022 ; sur la parcelle d'origine AE 196 |
| 05/11/2020 | Permis de construire | n° 03409520M0036 ; 1 logement, 87 m² ; chantier ouvert le 04/02/2021 ; achevé le 17/01/2022 ; sur la parcelle d'origine AE 196 |
| 05/11/2020 | Permis de construire | n° 03409520M0037 ; 1 logement, 83 m² ; chantier ouvert le 06/05/2021 ; achevé le 20/12/2021 ; sur la parcelle d'origine AE 196 |
| 05/11/2020 | Permis de construire | n° 03409520M0038 ; 1 logement, 84 m² ; chantier ouvert le 21/01/2021 ; sur la parcelle d'origine AE 196 |
| 05/11/2020 | Permis de construire | n° 03409520M0039 ; 1 logement, 89 m² ; chantier ouvert le 21/01/2021 ; achevé le 14/01/2022 ; sur la parcelle d'origine AE 196 |
| 05/11/2020 | Permis de construire | n° 03409520M0044 ; 1 logement, 82 m² ; chantier ouvert le 18/03/2021 ; sur la parcelle d'origine AE 196 |
| 05/11/2020 | Permis de construire | n° 03409520M0045 ; 1 logement, 85 m² ; chantier ouvert le 18/03/2021 ; sur la parcelle d'origine AE 196 |
| 08/10/2020 | Permis de construire | n° 03409520M0018 ; 1 logement, 129 m² ; chantier ouvert le 27/10/2020 ; sur la parcelle d'origine AE 196 |
| 08/10/2020 | Permis de construire | n° 03409520M0028 ; 1 logement, 104 m² ; chantier ouvert le 04/05/2021 ; achevé le 03/01/2022 ; sur la parcelle d'origine AE 196 |
| 08/10/2020 | Permis de construire | n° 03409520M0034 ; 1 logement, 85 m² ; sur la parcelle d'origine AE 196 |
| 27/08/2020 | Permis de construire | n° 03409520M0029 ; 1 logement, 84 m² ; chantier ouvert le 23/11/2020 ; sur la parcelle d'origine AE 196 |
| 06/08/2020 | Permis de construire | n° 03409520M0010 ; 1 logement, 82 m² ; chantier ouvert le 23/11/2020 ; achevé le 10/01/2022 ; sur la parcelle d'origine AE 196 |
| 06/08/2020 | Permis de construire | n° 03409520M0013 ; 1 logement, 84 m² ; chantier ouvert le 25/11/2020 ; achevé le 28/10/2021 ; sur la parcelle d'origine AE 196 |
| 06/08/2020 | Permis de construire | n° 03409520M0016 ; 1 logement, 100 m² ; chantier ouvert le 03/11/2020 ; achevé le 03/06/2021 ; sur la parcelle d'origine AE 196 |
| 06/08/2020 | Permis de construire | n° 03409520M0026 ; 1 logement, 98 m² ; chantier ouvert le 26/11/2020 ; achevé le 27/10/2021 ; sur la parcelle d'origine AE 196 |
| 04/08/2020 | Permis de construire | n° 03409520M0012 ; 1 logement, 84 m² ; chantier ouvert le 15/07/2021 ; achevé le 15/05/2022 ; sur la parcelle d'origine AE 196 |
| 04/05/2020 | Permis de construire | n° 03409519M0027 ; 48 logements, 2 940 m² ; chantier ouvert le 21/09/2020 ; F.D.I HABITAT ; sur la parcelle d'origine AE 196 |
| 04/05/2020 | Permis de construire | n° 03409519M0028 ; 42 logements, 2 500 m² ; chantier ouvert le 21/09/2020 ; F.D.I HABITAT ; sur la parcelle d'origine AE 196 |
| 04/05/2020 | Permis de construire | n° 03409519M0030 ; 46 logements, 2 891 m² ; chantier ouvert le 18/03/2021 ; sur la parcelle d'origine AE 196 |
| 26/11/2019 | Naissance de la parcelle | AE 348 : de la division de AE 196, dont elle occupe 13 % |
| 26/11/2019 | Naissance de la parcelle | AE 283 : de la division de AE 196, dont elle occupe 1 % |
| 25/11/2019 | Permis de construire | n° 03409519M0009 ; 55 logements, 2 899 m² ; chantier ouvert le 16/03/2020 ; achevé le 08/11/2021 ; SCCV FABRIK ; sur la parcelle d'origine AE 196 |
| 12/09/2019 | Permis de construire | n° 03409519M0010 ; 52 logements, 2 950 m² ; chantier ouvert le 16/03/2020 ; achevé le 26/11/2021 ; SCCV FACTORY LOGEMENTS ; sur la parcelle d'origine AE 196 |
| 27/12/2018 | Permis d'aménager | n° 03409518M0001 ; chantier ouvert le 07/10/2019 ; GGL AMENAGEMENT ; sur la parcelle d'origine AE 196 |
Les limites de l'historique
Les ventes viennent des demandes de valeurs foncières de la DGFiP, depuis 2021 : rien avant, et rien en Moselle, en Alsace ni à Mayotte. Les autorisations viennent de Sitadel depuis 2013, et seulement celles qui créent un logement ou de la surface : une déclaration préalable pour une clôture, des fenêtres, une piscine ou des panneaux solaires n'est dans aucun fichier national, seulement au registre de la mairie. La naissance de la parcelle se lit dans le plan cadastral archivé depuis juillet 2017 ; avant, la filiation des parcelles n'est pas publique.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC 3-7-cTissu à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine homogène à l ilot la rue ou le quartier
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 5Emprise bâtie · Espace perméable · Aspect extérieur · …
- Informations
- 3PUP La Fabrique I · DPUS FABREGUES · AC FABREGUES
- Servitudes d'utilité publique
- 1Coulazou
- Altitude, pente du terrain
- 33,3 m · 8,7 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 545 kWh/an1 909 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2026Sitadel ; sur les 321 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 9 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Emprise bâtie
- Espace perméable
- Aspect extérieur
- Hauteur maximale
- SMS
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- PUP La Fabrique I
- DPUS FABREGUES
- AC FABREGUES
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Coulazou
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15/01/2026 | Permis de construire0340952500030 | Rue Olympe de Gouges | AE 290 | 1 logement, 99 m² | 300 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue3 lieux à moins de 500 m
- 285 Rue Croix de la Mission, à 316 mle 5 novembre 1984
- Angle parcelles 476 et 804, à 340 men 1962
- RN 113, à 416 mle 5 novembre 1984
- Catastrophes naturelles
- 26 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 4 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune11
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Coulazounaturel
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · aucune
Aucune société, SCI, bailleur social ni collectivité ne détient dans cette voie au 1er janvier 2025. Ce silence ne dit rien de qui détient réellement.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 crèches.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 180 m |
| Supérette ou épicerie | — | 2,2 km |
| Boulangerie | — | 500 m |
| Boucherie | — | 1,3 km |
| Poissonnerie | — | 510 m |
| Fruits et légumes | — | 560 m |
| Restaurant | 3 | 290 m |
| Librairie ou presse | — | 4,2 km |
| Banque | 1 | 350 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 260 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 4 | 110 m |
| Pharmacie | 1 | 450 m |
| Dentiste | 3 | 470 m |
| Kinésithérapeute | 3 | 110 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 380 m |
| Centre ou maison de santé | — | 4,1 km |
| Urgences | — | 4,9 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,9 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 380 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 640 m |
| Collège | — | 1,3 km |
| Lycée | — | 4,3 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 4,5 km |
| Gymnase | — | 620 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 630 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | 1 | 460 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 570 m |
| Police ou gendarmerie | — | 4,0 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de l'adresse. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle la Formiguetapublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.