Cadastre de Gabian
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INSEE34109Code postal 34320886 habitants67 voies et 649 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, les Avant-Monts
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
1 966 €/m²
Médiane de 17 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 34 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 18 %, de 1 660 à 1 966 €/m².
- 20191 600 €25 ventes
- 20201 718 €20 ventes
- 20211 678 €25 ventes
- 20222 285 €32 ventes
- 20231 573 €20 ventes
- 20241 726 €19 ventes
- 20251 966 €17 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 1 966 € | 17 |
| 2024 | 1 726 € | 19 |
| 2023 | 1 573 € | 20 |
| 2022 | 2 285 € | 32 |
| 2021 | 1 678 € | 25 |
| 2020 | 1 718 € | 20 |
| 2019 | 1 600 € | 25 |
| 2018 | 1 278 € | 13 |
| 2017 | 1 507 € | 20 |
| 2016 | 1 420 € | 11 |
| 2015 | 1 667 € | 9 |
| 2014 | 1 660 € | 9 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Che de Mont Counil2 933 €/m² · 5 ventes
- Rue de la Source2 683 €/m² · 6 ventes
- Hortes Basses2 180 €/m² · 6 ventes
- Rue du Pioch1 691 €/m² · 7 ventes
- Avenue de Faugères1 688 €/m² · 8 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Avenue de la Gare10 ventes · 1 604 €/m²
- Avenue de Faugères9 ventes · 1 688 €/m²
- Rue du Pioch7 ventes · 1 691 €/m²
- Rue du Théron7 ventes · 999 €/m²
- Rue de la Source6 ventes · 2 683 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
9,05 €/m²entre 6,52 et 12,54 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 9,05 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 833 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Hérault) est de 10,31 €/m², et la commune est 12 % en dessous. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 3 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables
- Appartement
- 10,08 €/m²entre 8,28 et 12,26 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- 1 ou 2 pièces
- 13,64 €/m²entre 11,15 et 16,70 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 11 annonces dans la commune
- 3 pièces et plus
- 9,77 €/m²entre 7,94 et 12,01 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
Par mois, charges comprises : appartement 524 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 505 € pour 37 m², 3 pièces et plus 703 € pour 72 m², maison 833 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanisme intercommunalles Avant-Monts
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 97 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 14 feuilles chez la DGFiP, 1,3 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Gabian
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Gabian
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 7 arrêtésSécheresse, 01/01/2023
Le détail : 10 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune10
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
Plans de prévention des risques1
- PPRI_Herault_MoyenneValleenaturel
Taxe foncière à Gabian
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
42,42 %
Part communale seule, sans part intercommunale
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière n'a pas changé et celui des ordures ménagères a augmenté de 1,39 point. En 2025, la moyenne du département (Hérault) est de 50,29 %, et la commune est 7,87 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 2,64 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 15,44 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 57,86 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- Inchangé42,42 % en 2020
- Hérault, moyenne des communes
- 50,29 %en 2025, la commune 7,87 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 2,64 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 42,42 % | 14,05 % |
| 2021 | 42,42 % | 14,05 % |
| 2022 | 42,42 % | 14,05 % |
| 2023 | 42,42 % | 14,51 % |
| 2024 | 42,42 % | 14,97 % |
| 2025 | 42,42 % | 15,44 % |
En 2020 : 20,97 % pour la commune et 21,45 % pour le département. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Les voies de Gabian
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Avenue de Faugères42
- Avenue de la Gare46
- Avenue de Roujan37
- Chemin de l’Egalité9
- Chemin de la Barque16
- Chemin de la Rauzière18
- Chemin de la resclauze12
- Chemin de Montcounil17
- Chemin du Pétrole23
- Chemin les Mazes6
- Grand Rue16
- Hortes Basses10
- impasse des lavandes6
- Place Commandant Terrisse8
- Place de l’Airette7
- Place des Innocents7
- Place du Plô13
- Place Vieille7
- Route de Pouzolles24
- Rue de l’Argenterie26
- Rue de l’Eglise21
- Rue de l’Eveche12
- Rue de la Barbacane9
- Rue de la Flacquerie14
- Rue de la Poste14
- Rue de la Rauzière23
- Rue de la Source28
- Rue des Remparts9
- Rue du Pioch20
- Rue du Théron31
- Ancienne Route de Margon4
- Ancienne Route de Roujan2
- Camin de Montesquiu5
- Chemin de la Resclauze3
- Chemin de Lene2
- chemin des moulins1
- chemin du chêne vert1
- Impasse de la Mairie2
- Impasse des Anciennes Ecoles5
- impasse des horts1
- impasse des lauriers1
- impasse des pins4
- Impasse des Remparts4
- impasse des romarins4
- impasse des violettes1
- Impasse du Barrage5
- La Rampe du Pioch1
- lotissement des hortes basses 34320 gabian1
- Place de la République3
- Place des Anciens Abattoirs6
- Place du Peyrou5
- Rauzière Basse1
- Rue Ancien Chemin de Margon1
- Rue de l’Etoile5
- Rue des Fleurs6
- Rue des Lilas4
- Rue des Mimosas6
- rue des poivriers5
- Rue des Rosiers4
- Rue des Violettes4
- Rue du Château4
- Rue du Porche2
- Rue du Saint Sacrement6
- Rue Guillaumine2
- Rue la Rampe du Pioch1
- Rue Masmourguet1
- Rue Neuve5
Autres communes du département
Hérault