Cadastre de Gemeaux
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INSEE21290Code postal 21120946 habitants56 voies et 457 adressesPlan local d'urbanisme, Gemeaux
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
1 366 €/m²
Prix de 1 vente d'appartement ancien en 2025, sur 18 ventes dans la commune.
- 2019aucune vente
- 2020aucune vente
- 20211 556 €5 ventes
- 20222 199 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 20241 396 €1 vente
- 20251 366 €1 vente
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 1 366 € | 1 |
| 2024 | 1 396 € | 1 |
| 2023 | — | aucune |
| 2022 | 2 199 € | 2 |
| 2021 | 1 556 € | 5 |
| 2020 | — | aucune |
| 2019 | — | aucune |
| 2018 | 1 873 € | 1 |
| 2017 | — | aucune |
| 2016 | — | aucune |
| 2015 | 1 370 € | 1 |
| 2014 | — | aucune |
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- Le Village3 ventes · 1 458 €/m²
1 794 €/m²
Médiane de 9 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 18 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 26 %, de 1 426 à 1 794 €/m².
- 20191 459 €16 ventes
- 20201 728 €15 ventes
- 20211 864 €22 ventes
- 20221 799 €10 ventes
- 20231 634 €12 ventes
- 20242 145 €7 ventes
- 20251 794 €9 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 1 794 € | 9 |
| 2024 | 2 145 € | 7 |
| 2023 | 1 634 € | 12 |
| 2022 | 1 799 € | 10 |
| 2021 | 1 864 € | 22 |
| 2020 | 1 728 € | 15 |
| 2019 | 1 459 € | 16 |
| 2018 | 1 933 € | 9 |
| 2017 | 1 508 € | 10 |
| 2016 | 1 271 € | 9 |
| 2015 | 1 190 € | 9 |
| 2014 | 1 426 € | 14 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Le Village1 671 €/m² · 9 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Le Village10 ventes · 1 671 €/m²
- Rue de Glapigny6 ventes · 2 134 €/m²
- Rue Montmeroux3 ventes · 1 697 €/m²
- Rue des Charriéres3 ventes · 3 015 €/m²
- Route du Logis3 ventes · 2 145 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
9,58 €/m²entre 7,44 et 12,33 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 9,58 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 881 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Côte-d'Or) est de 8,51 €/m², et la commune est 13 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 9 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables
- Appartement
- 9,16 €/m²entre 7,20 et 11,64 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- 1 ou 2 pièces
- 13,27 €/m²entre 10,80 et 16,30 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- 3 pièces et plus
- 9,52 €/m²entre 7,63 et 11,88 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
Par mois, charges comprises : appartement 476 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 491 € pour 37 m², 3 pièces et plus 685 € pour 72 m², maison 881 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanismeGemeaux
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 97 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 26 feuilles chez la DGFiP, 784 Ko, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Gemeaux
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Gemeaux
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 3 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 03/05/2013
Le détail : 5 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune5
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Transport de marchandises dangereuses
Taxe foncière à Gemeaux
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
39,86 %
Commune 34,64 %, intercommunalité 5,22 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 0,06 point et celui des ordures ménagères a augmenté de 0,28 point. En 2025, la moyenne du département (Côte-d'Or) est de 45,03 %, et la commune est 5,17 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 0,08 point au-dessus.
- Ordures ménagères
- 7,92 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 47,78 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +0,06 point39,80 % en 2020
- Côte-d'Or, moyenne des communes
- 45,03 %en 2025, la commune 5,17 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 0,08 point au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 39,80 % | 7,64 % |
| 2021 | 39,80 % | 7,80 % |
| 2022 | 39,80 % | 7,80 % |
| 2023 | 39,80 % | 7,92 % |
| 2024 | 39,86 % | 7,92 % |
| 2025 | 39,86 % | 7,92 % |
En 2020 : 13,64 % pour la commune, 21,00 % pour le département et 5,16 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté de communes des Vallées de la Tille et de l'Ignon.
Les voies de Gemeaux
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Chemin de Diénay4
- Chemin du Meix Geltin10
- Cul de Sac de la Pompelle6
- Cul de Sac du Bas des Granges7
- Cul de Sac Huot4
- Cul de Sac Montmeroux5
- Impasse Clos du Verger5
- impasse des cigognes9
- Petite Rue Moreau6
- Place des Halles12
- Route de Pichanges5
- Route du Logis28
- rue césaire huot10
- Rue Charles Bombonnel11
- Rue Cordenne13
- Rue de Glapigny37
- Rue de l'Abbé Gallix18
- rue de la houblonnière10
- Rue des Charriéres17
- Rue du Four Banal11
- Rue du Jardin Merveille6
- Rue du Jardin Savetier8
- Rue du Pont aux Chévres20
- Rue Gemelot13
- Rue Jean Philippe Rameau38
- Rue Lazare Carnot20
- Rue Montmeroux28
- Rue Moreau25
- Ruelle du Meix aux Geais6
- Ruelle Montmeroux6
- Chemin Creux3
- Chemin de la Haute Gessine2
- Chemin de Vide Cuveaux3
- Chemin des Charrières1
- Chemin des Chevrières3
- Chemin du Clos1
- Impasse de Demeley4
- Impasse de l'École1
- Impasse Foussey1
- la Venarde1
- Le Village1
- Lieu dit sur la Charme1
- Route de Chaignay1
- Route Nationale No743
- Rue de la Tour2
- Rue du Tour des Halles3
- Ruelle Coudor2
- Ruelle de l'Eglise2
- Ruelle de la Fontaine4
- Ruelle de la Maison Commune4
- Ruelle de Montmeroux Gauthier2
- Ruelle de Montmeroux Maniére4
- Ruelle de Prénant2
- Ruelle Haute3
- Ruelle Moreau3
- Treige Robillard2
Autres communes du département
Côte-d'Or