Cadastre de Gensac
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INSEE82067Code postal 82120105 habitants10 voies et 69 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, de la Lomagne Tarn et Garonnaise
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
1 815 €/m²
Médiane de 2 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 3 ventes dans la commune.
- 2019aucune vente
- 20201 448 €3 ventes
- 20211 966 €3 ventes
- 20221 805 €4 ventes
- 2023aucune vente
- 20241 007 €1 vente
- 20251 815 €2 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 1 815 € | 2 |
| 2024 | 1 007 € | 1 |
| 2023 | — | aucune |
| 2022 | 1 805 € | 4 |
| 2021 | 1 966 € | 3 |
| 2020 | 1 448 € | 3 |
| 2019 | — | aucune |
| 2018 | 1 130 € | 4 |
| 2017 | — | aucune |
| 2016 | 1 670 € | 1 |
| 2015 | — | aucune |
| 2014 | 1 825 € | 1 |
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Bignares3 ventes · 1 966 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
7,99 €/m²entre 6,11 et 10,46 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 7,99 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 735 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Tarn-et-Garonne) est de 8,81 €/m², et la commune est 9 % en dessous. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 9 % en dessous.
estimé avec des communes voisines comparables, aucune annonce dans la commune
- Appartement
- 9,70 €/m²entre 8,01 et 11,75 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, aucune annonce dans la commune
- 1 ou 2 pièces
- 13,27 €/m²entre 11,32 et 15,55 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, aucune annonce dans la commune
- 3 pièces et plus
- 7,33 €/m²entre 6,07 et 8,84 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, aucune annonce dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 504 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 491 € pour 37 m², 3 pièces et plus 528 € pour 72 m², maison 735 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanisme intercommunalde la Lomagne Tarn et Garonnaise
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 94 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 6 feuilles chez la DGFiP, 393 Ko, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Gensac
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Gensac
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 9 arrêtésSécheresse, 01/07/2022
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
- PPRI bassin GARONNE amontnaturel
- PPRN Retrait-gonflement argilesnaturel
Taxe foncière à Gensac
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
43,27 %
Commune 36,41 %, intercommunalité 6,86 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 4,86 points et celui des ordures ménagères a augmenté de 0,4 point. En 2025, la moyenne du département (Tarn-et-Garonne) est de 60,43 %, et la commune est 17,16 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 3,49 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 15,70 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 58,97 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +4,86 points38,41 % en 2020
- Tarn-et-Garonne, moyenne des communes
- 60,43 %en 2025, la commune 17,16 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 3,49 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 38,41 % | 15,30 % |
| 2021 | 38,41 % | 15,30 % |
| 2022 | 43,27 % | 15,30 % |
| 2023 | 43,27 % | 15,30 % |
| 2024 | 43,27 % | 15,70 % |
| 2025 | 43,27 % | 15,70 % |
En 2020 : 7,48 % pour la commune, 28,93 % pour le département et 2,00 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté de communes de la Lomagne Tarn-et-Garonnaise.
Les voies de Gensac
Base Adresse Nationale
Autres communes du département
Tarn-et-Garonne