Cadastre de Gouarec
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INSEE22064Code postal 22570912 habitants50 voies et 457 adresses
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
1 373 €/m²
Médiane de 20 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 27 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 57 %, de 872 à 1 373 €/m².
- 2019839 €23 ventes
- 2020941 €14 ventes
- 2021990 €15 ventes
- 20221 242 €23 ventes
- 20231 223 €11 ventes
- 20241 050 €4 ventes
- 20251 373 €20 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 1 373 € | 20 |
| 2024 | 1 050 € | 4 |
| 2023 | 1 223 € | 11 |
| 2022 | 1 242 € | 23 |
| 2021 | 990 € | 15 |
| 2020 | 941 € | 14 |
| 2019 | 839 € | 23 |
| 2018 | 773 € | 5 |
| 2017 | 707 € | 10 |
| 2016 | 795 € | 9 |
| 2015 | 673 € | 11 |
| 2014 | 872 € | 7 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Route de Plounevez1 465 €/m² · 6 ventes
- Rue des Capucines1 372 €/m² · 5 ventes
- Rue de Bel Air1 195 €/m² · 8 ventes
- Rue Parc Braz1 065 €/m² · 6 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Rue de Bel Air8 ventes · 1 195 €/m²
- Rue Parc Braz6 ventes · 1 065 €/m²
- Route de Plounevez6 ventes · 1 465 €/m²
- Rue des Capucines5 ventes · 1 372 €/m²
- Rue des Halles5 ventes · 727 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
7,86 €/m²entre 6,03 et 10,24 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 7,86 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 723 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Côtes-d'Armor) est de 8,56 €/m², et la commune est 8 % en dessous. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 10 % en dessous.
estimé avec des communes voisines comparables
- Appartement
- 8,80 €/m²entre 6,92 et 11,19 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- 1 ou 2 pièces
- 9,66 €/m²entre 7,48 et 12,49 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 22 annonces dans la commune
- 3 pièces et plus
- 7,92 €/m²entre 6,24 et 10,05 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 18 annonces dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 458 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 357 € pour 37 m², 3 pièces et plus 570 € pour 72 m², maison 723 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Aucun
Aucun document numérisé au Géoportail de l'urbanisme : la commune relève peut-être du règlement national d'urbanisme.
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 11 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 4 feuilles chez la DGFiP, 332 Ko, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Gouarec
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Gouarec
Géorisques
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/02/2014
- Sites potentiellement pollués
- 1 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du centre de la commune
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune9
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
- PPR Inondation Gouarecnaturel
Taxe foncière à Gouarec
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
45,30 %
Commune 41,82 %, intercommunalité 3,48 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 2,01 points et celui des ordures ménagères a augmenté de 4 points. En 2025, la moyenne du département (Côtes-d'Armor) est de 43,65 %, et la commune est 1,65 point au-dessus. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 5,52 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 11,00 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 56,30 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +2,01 points43,29 % en 2020
- Côtes-d'Armor, moyenne des communes
- 43,65 %en 2025, la commune 1,65 point au-dessus
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 5,52 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 43,29 % | 7,00 % |
| 2021 | 43,29 % | 7,00 % |
| 2022 | 43,69 % | 7,00 % |
| 2023 | 45,30 % | 7,00 % |
| 2024 | 45,30 % | 8,00 % |
| 2025 | 45,30 % | 11,00 % |
En 2020 : 20,28 % pour la commune, 19,53 % pour le département et 3,48 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté de communes du Kreiz-Breizh (CCKB).
Les voies de Gouarec
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Impasse des Chataigniers4
- Impasse du Blavet5
- Kerlaurent10
- Kerveant4
- Place de Bel-Air5
- Place du Calvaire8
- Place du Docteur Laennec7
- Route de Kerjaffray20
- Route de Plounevez35
- Route de Rostrenen15
- Rue au Lin18
- Rue de Bel Air51
- Rue de l'Eglise10
- Rue de la Chapelle13
- Rue de la Gare16
- Rue des Ajoncs d’Or14
- Rue des Capucines16
- Rue des Halles20
- Rue du 19 Mars 19626
- Rue du Baron19
- Rue du Canal8
- Rue du Landier9
- Rue du Midi8
- Rue du Moulin29
- Rue du Senechal8
- Rue Nationale11
- Rue Parc Bian4
- Rue Parc Braz23
- Rue Saint Gilles22
- Traou Blavezh4
- Boderbraz1
- Impasse Bel Air2
- Kerdelez3
- Kerjaffray2
- Kerlae Vihan1
- Kerminor3
- La Fontaine1
- Launay1
- Milin Ar Blavezh2
- Park Ar Gall1
- Pontioù1
- Porzh Jegoù2
- Route de Plouguernével1
- Rue Bel Horizon3
- Rue des Tilleuls1
- Rue du Manoir3
- Rue Parc Huellan2
- Stangarmel1
- Troñjoli1
- Voie Romaine3
Autres communes du département
Côtes-d'Armor