Cadastre d'Illiers-Combray
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INSEE28196Code postal 281203 224 habitants171 voies et 1 825 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, Entre Beauce et Perche
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
1 142 €/m²
Médiane de 4 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 68 ventes dans la commune.
- 20191 129 €1 vente
- 2020aucune vente
- 2021852 €1 vente
- 20221 343 €1 vente
- 20231 379 €1 vente
- 20241 161 €1 vente
- 20251 142 €4 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 1 142 € | 4 |
| 2024 | 1 161 € | 1 |
| 2023 | 1 379 € | 1 |
| 2022 | 1 343 € | 1 |
| 2021 | 852 € | 1 |
| 2020 | — | aucune |
| 2019 | 1 129 € | 1 |
| 2018 | — | aucune |
| 2017 | — | aucune |
| 2016 | — | aucune |
| 2015 | 1 153 € | 2 |
| 2014 | 1 912 € | 1 |
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- Rue Florent d’Illiers7 ventes · 1 302 €/m²
1 541 €/m²
Médiane de 32 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 68 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 21 %, de 1 276 à 1 541 €/m².
- 20191 395 €47 ventes
- 20201 191 €50 ventes
- 20211 339 €61 ventes
- 20221 483 €44 ventes
- 20231 638 €34 ventes
- 20241 324 €39 ventes
- 20251 541 €32 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 1 541 € | 32 |
| 2024 | 1 324 € | 39 |
| 2023 | 1 638 € | 34 |
| 2022 | 1 483 € | 44 |
| 2021 | 1 339 € | 61 |
| 2020 | 1 191 € | 50 |
| 2019 | 1 395 € | 47 |
| 2018 | 1 438 € | 27 |
| 2017 | 1 292 € | 31 |
| 2016 | 1 417 € | 24 |
| 2015 | 1 417 € | 31 |
| 2014 | 1 276 € | 21 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue Joliot Curie1 797 €/m² · 6 ventes
- Rue de la Corderie1 709 €/m² · 5 ventes
- Avenue Marcel Proust1 688 €/m² · 5 ventes
- Avenue des Résédas1 657 €/m² · 6 ventes
- Rue de Courville1 648 €/m² · 7 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Rue de Chartres10 ventes · 1 591 €/m²
- Rue Saint-hilaire10 ventes · 1 312 €/m²
- Rue de Beauce10 ventes · 1 042 €/m²
- Rue de la Maladrerie9 ventes · 1 353 €/m²
- Rue du 8 Mai 19458 ventes · 1 552 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
8,49 €/m²entre 6,63 et 10,88 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 8,49 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 781 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Eure-et-Loir) est de 9,81 €/m², et la commune est 13 % en dessous. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 3 % en dessous.
- Appartement
- 12,29 €/m²entre 9,95 et 15,18 €/m²
- 1 ou 2 pièces
- 11,84 €/m²entre 9,90 et 14,17 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- 3 pièces et plus
- 9,85 €/m²entre 8,00 et 12,12 €/m²
Par mois, charges comprises : appartement 639 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 438 € pour 37 m², 3 pièces et plus 709 € pour 72 m², maison 781 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanisme intercommunalEntre Beauce et Perche
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 95 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 49 feuilles chez la DGFiP, 1,5 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire d'Illiers-Combray
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Illiers-Combray
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 3 arrêtésMouvement de Terrain, 25/12/1999
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du centre de la commune
- Sites potentiellement pollués
- 1 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du centre de la commune
Le détail : 5 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune5
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
- Effondrements généralisés
Taxe foncière à Illiers-Combray
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
43,30 %
Part communale seule, sans part intercommunale
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière n'a pas changé et celui des ordures ménagères a baissé de 0,38 point. En 2025, la moyenne du département (Eure-et-Loir) est de 49,02 %, et la commune est 5,72 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 3,52 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 16,50 %taux réduit de 13,20 % dans une partie de la commune
- Avec les ordures ménagères
- 59,80 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- Inchangé43,30 % en 2020
- Eure-et-Loir, moyenne des communes
- 49,02 %en 2025, la commune 5,72 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 3,52 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 43,30 % | 16,88 % |
| 2021 | 43,30 % | 16,88 % |
| 2022 | 43,30 % | 16,88 % |
| 2023 | 43,30 % | 16,25 % |
| 2024 | 43,30 % | 16,25 % |
| 2025 | 43,30 % | 16,50 % |
En 2020 : 23,08 % pour la commune et 20,22 % pour le département. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Les voies d'Illiers-Combray
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Avenue de la Bonneterie36
- Avenue des Gloriettes19
- Avenue du Général de Gaulle25
- Avenue du Général Leclerc23
- Avenue Marcel Proust52
- Guignonville19
- Les Dauffrais25
- Monjouvin23
- Place de l’Eglise20
- Rue de Beauce83
- Rue de Chartres95
- Rue de Courville63
- Rue de Fontaine22
- Rue de la Corderie22
- Rue de la Maladrerie37
- Rue de la Marnière49
- Rue de la Sinetterie32
- Rue du 19 Mars 196221
- Rue du 8 Mai 194539
- Rue du Breuil22
- Rue du Docteur Galopin36
- Rue du Docteur Proust19
- Rue Emile Zola33
- Rue Florent d’Illiers29
- Rue Guy Moquet44
- Rue Jean Moulin30
- Rue Joliot Curie27
- Rue Philebert Poulain20
- Rue Saint-hilaire67
- Rue Victor Loureau24
- Allée de la Tuilerie6
- Allee Saint Jacques5
- Avenue Charles Brune13
- Avenue des Résédas15
- Avenue Foch17
- Avenue Georges Clémenceau16
- Bois Saint Martin2
- Brandelon4
- Brehainville9
- Breviande5
- Chemin de la Grande Planche1
- Chemin de la Pompe5
- Chemin des Galernes1
- Chemin des Pierres2
- Chemin du Petit Grand Bois11
- Cité de Mesliers15
- Crasnes2
- Ferme de la Sineterie1
- Feugerolle2
- Galerne1
- Impasse des Cophas2
- Impasse du Bois Pilou2
- Impasse du Pré Catelan3
- La Billanche8
- La Caillardiere3
- La Cauchardiere2
- La Charmois4
- La Charonnerie1
- la Chesnaie1
- La Croix de Beaujoin12
- La Croix des Morins2
- La Dauvergnerie3
- La Foret2
- La Grande1
- La Grande Barre3
- la Grande Planche1
- La Grange2
- La Guignotiere3
- La Leu11
- La Nicoltiere2
- La Passe Noyere11
- La Patriere5
- La Patrière de Prétouville1
- La Petite-barre2
- La Pouliniere8
- La Reveterie2
- La Revetterie1
- La Riviere12
- La Suifferie3
- La Vallée de Reusse2
- La Védière4
- Le Bourg Joli3
- Le Bout des Bruyeres2
- Le Gros Buisson2
- Le Moulin de Monjouvin4
- Le Moulin Foulon2
- Le Nouvet3
- Le Petit Chaillou4
- le Petit Grand Bois1
- Le Petit Nouvet1
- Le Rouvray7
- Les Brulons2
- Les Galernes2
- Les Haies1
- Les Hayes3
- Les Nouettes1
- Lieu Dit le Calme1
- Lieu Dit les Pierres1
- Lotissement de la Grosse Pierre9
- Marigny4
- Mesliers7
- Mirougrain4
- Moulin de la Billanche1
- Moulin de Valliere1
- Oliveau2
- P N 331
- Piece de Monjouvin1
- Place de la Gare1
- Place du 11 Novembre2
- Place du Marché16
- Place du Marechal Maunoury1
- Place Lemoine1
- Plaisance5
- Promenade de la Citadelle7
- Residence de la Fontaine10
- Residence du Pre Catelan15
- Roussainville4
- Route d'Happonvilliers14
- Route de Magny8
- Route de Voves8
- Route du Bourg Joli10
- Rue Bergamote d’Automne5
- Rue Charles Péguy7
- Rue de Bréhainville16
- Rue de Cotron15
- Rue de l'Ancienne Mairie7
- Rue de la Belle Boskoop4
- Rue de la Briqueterie2
- Rue de la Charmois12
- Rue de la Croix des Marains2
- Rue de la Croix-rompue10
- Rue de la Gueule de Loup2
- Rue de la Mare Pallu14
- Rue de la Pouliniere2
- Rue de Mesliers2
- Rue de Saint-eman1
- Rue de Tansonville11
- Rue des 2 Anges2
- Rue des 3 Maries8
- Rue des Aumônes6
- Rue des Capucines4
- Rue des Caves2
- Rue des Fusillés16
- Rue des Lavoirs9
- Rue des Pâquerettes2
- Rue des Poulies12
- Rue des Roses12
- Rue des Tilleuls13
- Rue des Vierges3
- Rue du Calvaire3
- Rue du Château7
- Rue du Chêne Doré16
- Rue du Framboisier Pierre9
- Rue du Grand Clos1
- Rue du Jardin de Swann6
- Rue du Jarry7
- Rue du Moulin à Vent3
- Rue du Pavillon2
- Rue Henri Germond8
- Rue Jean Claude Labadie1
- Rue Léon Ferré10
- Rue Pasteur6
- Rue Rebours Panny3
- Rue Ronsard16
- Rue Saint-pierre17
- Rue Sainte Barbe12
- Rue Serpente5
- Ruelle de l'Egout1
- Saint Martin1
- Tansonville8
- Vallière2
Autres communes du département
Eure-et-Loir