Cadastre de la Gaude
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INSEE06065Code postal 066107 265 habitants105 voies et 2 461 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, Metropole Nice Cote d'Azur
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
4 449 €/m²
Médiane de 11 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 122 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 33 %, de 3 340 à 4 449 €/m².
- 20193 819 €10 ventes
- 20203 811 €20 ventes
- 20214 069 €11 ventes
- 20224 329 €18 ventes
- 20234 648 €9 ventes
- 20244 855 €5 ventes
- 20254 449 €11 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 4 449 € | 11 |
| 2024 | 4 855 € | 5 |
| 2023 | 4 648 € | 9 |
| 2022 | 4 329 € | 18 |
| 2021 | 4 069 € | 11 |
| 2020 | 3 811 € | 20 |
| 2019 | 3 819 € | 10 |
| 2018 | 2 964 € | 12 |
| 2017 | 3 278 € | 26 |
| 2016 | 3 327 € | 21 |
| 2015 | 3 132 € | 15 |
| 2014 | 3 340 € | 6 |
Les rues les plus chères, appartements
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Av Marcel Pagnol N 724 421 €/m² · 21 ventes
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- Av Marcel Pagnol N 7222 ventes · 4 421 €/m²
- Cd 18 Rte de Cagnes sur Mer5 ventes · 4 253 €/m²
- Vc Marcellin Allo No 394 ventes · 4 697 €/m²
- Voie Aurelia4 ventes · 4 069 €/m²
- Allée de Sirius3 ventes · 5 162 €/m²
5 196 €/m²
Médiane de 49 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 122 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 23 %, de 4 216 à 5 196 €/m².
- 20194 658 €74 ventes
- 20204 405 €50 ventes
- 20214 579 €61 ventes
- 20225 494 €69 ventes
- 20235 266 €40 ventes
- 20245 281 €40 ventes
- 20255 196 €49 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 5 196 € | 49 |
| 2024 | 5 281 € | 40 |
| 2023 | 5 266 € | 40 |
| 2022 | 5 494 € | 69 |
| 2021 | 4 579 € | 61 |
| 2020 | 4 405 € | 50 |
| 2019 | 4 658 € | 74 |
| 2018 | 4 283 € | 51 |
| 2017 | 4 086 € | 65 |
| 2016 | 3 977 € | 59 |
| 2015 | 3 978 € | 40 |
| 2014 | 4 216 € | 43 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Che du Peymont N 786 132 €/m² · 7 ventes
- Chemin des Serens5 602 €/m² · 8 ventes
- Vc Hugues Berenguier N 335 588 €/m² · 12 ventes
- Av Marcel Pagnol N 725 435 €/m² · 16 ventes
- Cd 18 Rte de Cagnes sur Mer5 417 €/m² · 18 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Cd 18 Rte de Cagnes sur Mer20 ventes · 5 417 €/m²
- Av Marcel Pagnol N 7219 ventes · 5 435 €/m²
- Vc Hugues Berenguier N 3313 ventes · 5 588 €/m²
- Vc Marcellin Allo No 3911 ventes · 4 703 €/m²
- Vieux Chemin de Cagnes à La Gaude9 ventes · 4 073 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
18,70 €/m²entre 12,97 et 26,98 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 18,70 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 1 720 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Alpes-Maritimes) est de 18,70 €/m², et la commune est au même loyer. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 114 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables
- Appartement
- 19,22 €/m²entre 14,83 et 24,90 €/m²
- 1 ou 2 pièces
- 21,29 €/m²entre 16,88 et 26,86 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- 3 pièces et plus
- 16,17 €/m²entre 12,65 et 20,68 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
Par mois, charges comprises : appartement 999 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 788 € pour 37 m², 3 pièces et plus 1 164 € pour 72 m², maison 1 720 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanisme intercommunalMetropole Nice Cote d'Azur
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- A · marché très tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 95 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 44 feuilles chez la DGFiP, 2,9 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de la Gaude
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur La Gaude
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- moyenneZone 4 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 32 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/10/2024
Le détail : 10 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune10
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Risque industriel
- Effet thermique
Plans de prévention des risques2
- PPRN-I - basse vallée du Var 2011naturel
- PPRN-IF - La Gaude 2014naturel
Taxe foncière à la Gaude
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
32,10 %
Commune 25,70 %, intercommunalité 6,40 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière n'a pas changé et celui des ordures ménagères a augmenté de 2 points. En 2025, la moyenne du département (Alpes-Maritimes) est de 32,81 %, et la commune est 0,71 point en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 7,68 points en dessous.
- Ordures ménagères
- 10,46 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 42,56 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- Inchangé32,10 % en 2020
- Alpes-Maritimes, moyenne des communes
- 32,81 %en 2025, la commune 0,71 point en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 7,68 points en dessous
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 32,10 % | 8,46 % |
| 2021 | 32,10 % | 8,46 % |
| 2022 | 32,10 % | 8,46 % |
| 2023 | 32,10 % | 10,46 % |
| 2024 | 32,10 % | 10,46 % |
| 2025 | 32,10 % | 10,46 % |
En 2020 : 15,08 % pour la commune, 10,62 % pour le département et 6,40 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Métropole Nice Côte d'Azur.
Les voies de la Gaude
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Avenue des Lauriers26
- Avenue des Mimosas43
- Avenue des Oliviers42
- Avenue Marcel Pagnol145
- Chemin Allo Marcellin48
- Chemin de Colle de Rouge25
- Chemin de La Gaude à Gattières25
- Chemin de la Rourière38
- Chemin des Chauvets32
- Chemin des Colles et Regagnades73
- Chemin des Serens41
- Chemin du Font de Ribe et Vallons35
- Chemin du Mont Gros28
- Chemin du Peymont73
- Chemin du Pont des Colles31
- Chemin du Suy Blanc45
- Chemin Henri Roubaud25
- Chemin Hugues Berenguier128
- Chemin Sainte-Petronille27
- Chemin Thomas Garbies26
- Montee de la Chapelle27
- Montee du Trigan36
- Route de Cagnes149
- Route de Gattières52
- Route de Saint-Jeannet58
- Route de Saint-Laurent96
- Rue de la Place Neuve27
- Rue Gabriel Ponzone33
- Vieux Chemin de Cagnes à La Gaude74
- Voie Aurelia32
- Allée d'Aldébaran9
- Allée d'Eridan16
- Allée d'Orion5
- Allée de la Cascade des pins15
- Allée de la Treille23
- Allée de Sirius7
- Allée des Bastides10
- Allée des Cerisiers9
- Allée des Chauvets24
- Allée des Condamines10
- Allée des Jardins de l'étoile13
- Allée des Pendillons20
- Allée du Centaure22
- Allée du Garlaban8
- Allée du Jazz10
- Allée Hector Pintus8
- Allée privée des chauvets14
- Allée Topaze6
- Chemin d'Altaïr9
- Chemin de Cagnes à Gréolière22
- Chemin de Cassiopée14
- Chemin de Font Antique20
- Chemin de l'Adret19
- Chemin de l'Hermitage18
- Chemin de la Font du Renard5
- Chemin de la Prée20
- Chemin de la Queirée8
- Chemin de Pégase4
- Chemin de Provence11
- Chemin Denys Amiel9
- Chemin des Ambonnets6
- Chemin des Bastides8
- Chemin des Clapiers18
- Chemin des Farfadets12
- Chemin des Maires13
- Chemin des Oliviers24
- Chemin des Ponchons15
- Chemin des Régagnades10
- Chemin des Sablieres12
- Chemin des Salles13
- Chemin des Tuilières6
- Chemin des Vallières20
- Chemin des Vergers21
- Chemin du Barnier15
- Chemin du Château d'eau19
- Chemin du Degoutai2
- Chemin du Maoupas11
- Chemin du Tacon12
- Chemin du Val de Cagnes2
- Chemin du Vallestreche7
- Impasse de la Rourière4
- Impasse des Baous4
- Impasse des Chauvets9
- Impasse des Vignes6
- Impasse du Marronier6
- Impasse Hugues Berenguier9
- Montee de l'Oeillet12
- Montee de la Citadelle13
- Montee Sainte-Appolonie19
- Place de l'Eglise4
- Place de la Fontaine10
- Place des Victoires8
- Place du Caire4
- Place du Marronnier6
- Route du pont de la Manda23
- Rue Centrale20
- Rue de la Pierre18
- Rue des Moulins19
- Rue du Baou22
- Rue du Four12
- Rue du Marronnier13
- Rue du Pontis15
- Rue Louis Michel Feraud9
- Rue Roger Avon15
- Vieux Chemin de Vence7
Autres communes du département
Alpes-Maritimes