Cadastre de Clans
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INSEE06042Code postal 06420703 habitants59 voies et 490 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, Metropole Nice Cote d'Azur
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
1 667 €/m²
Médiane de 3 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 18 ventes dans la commune.
- 20191 183 €1 vente
- 20201 165 €4 ventes
- 2021909 €1 vente
- 20221 622 €1 vente
- 20231 582 €2 ventes
- 20241 644 €2 ventes
- 20251 667 €3 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 1 667 € | 3 |
| 2024 | 1 644 € | 2 |
| 2023 | 1 582 € | 2 |
| 2022 | 1 622 € | 1 |
| 2021 | 909 € | 1 |
| 2020 | 1 165 € | 4 |
| 2019 | 1 183 € | 1 |
| 2018 | 1 905 € | 3 |
| 2017 | 3 000 € | 1 |
| 2016 | 750 € | 2 |
| 2015 | 1 967 € | 1 |
| 2014 | 1 167 € | 1 |
2 270 €/m²
Médiane de 10 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 18 ventes dans la commune. Depuis 2015, le prix médian a augmenté de 17 %, de 1 935 à 2 270 €/m².
- 20192 031 €7 ventes
- 20202 959 €3 ventes
- 20212 398 €14 ventes
- 20222 085 €8 ventes
- 20231 488 €6 ventes
- 20242 282 €6 ventes
- 20252 270 €10 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 2 270 € | 10 |
| 2024 | 2 282 € | 6 |
| 2023 | 1 488 € | 6 |
| 2022 | 2 085 € | 8 |
| 2021 | 2 398 € | 14 |
| 2020 | 2 959 € | 3 |
| 2019 | 2 031 € | 7 |
| 2018 | 1 636 € | 4 |
| 2017 | 1 658 € | 8 |
| 2016 | 2 606 € | 7 |
| 2015 | 1 935 € | 7 |
| 2014 | 1 663 € | 2 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Route de la Tinée3 231 €/m² · 6 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Route de la Tinée6 ventes · 3 231 €/m²
- Pont de Clans3 ventes · 1 630 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
9,46 €/m²entre 6,43 et 13,94 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 9,46 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 870 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Alpes-Maritimes) est de 18,70 €/m², et la commune est 49 % en dessous. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 8 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables, 26 annonces dans la commune
- Appartement
- 11,75 €/m²entre 9,59 et 14,40 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 12 annonces dans la commune
- 1 ou 2 pièces
- 12,59 €/m²entre 10,43 et 15,20 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 2 annonces dans la commune
- 3 pièces et plus
- 11,75 €/m²entre 9,12 et 15,13 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 10 annonces dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 611 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 466 € pour 37 m², 3 pièces et plus 846 € pour 72 m², maison 870 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanisme intercommunalMetropole Nice Cote d'Azur
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 91 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 25 feuilles chez la DGFiP, 2,0 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Clans
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Clans
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- moyenneZone 4 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 8 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 20/10/2023
Le détail : 8 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune8
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
Taxe foncière à Clans
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
33,52 %
Commune 26,79 %, intercommunalité 6,40 %, syndicats 0,33 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 3,35 points et celui des ordures ménagères a augmenté de 2 points. En 2025, la moyenne du département (Alpes-Maritimes) est de 32,81 %, et la commune est 0,7 point au-dessus. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 6,26 points en dessous.
- Ordures ménagères
- 10,46 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 43,98 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +3,35 points30,17 % en 2020
- Alpes-Maritimes, moyenne des communes
- 32,81 %en 2025, la commune 0,7 point au-dessus
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 6,26 points en dessous
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 30,17 % | 8,46 % |
| 2021 | 31,71 % | 8,46 % |
| 2022 | 31,70 % | 8,46 % |
| 2023 | 31,69 % | 10,46 % |
| 2024 | 31,72 % | 10,46 % |
| 2025 | 33,52 % | 10,46 % |
En 2020 : 12,87 % pour la commune, 10,62 % pour le département, 6,40 % pour l'intercommunalité et 0,28 % pour les syndicats. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Métropole Nice Côte d'Azur.
Les voies de Clans
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Ancienne route de Clans6
- Avenue Auguste Ghiraldi15
- Avenue de l'Hôtel de ville10
- Avenue des frères Laugeri18
- Avenue des Vallières8
- Avenue Gaspard Gojon13
- Montée du Tuves7
- Place Célestin Faraut7
- Place de la Collégiale9
- Place du Puy10
- Route de l'Ubac8
- Route de la Forêt16
- Route de la Tinée43
- Route de Pont de Clans16
- Route des Fontasses10
- Route des Liuras12
- Route du Jonquet9
- Rue Augustin Reboa10
- Rue de l'Estre7
- Rue de la Barrière12
- Rue des Lyons10
- Rue des Pénitents11
- Rue Droite15
- Rue du Barri25
- Rue du Four12
- Rue du Planet14
- Rue du Puy8
- Rue Marius Ingigliardi8
- Rue Paul Isoart10
- Rue Vincent Barnoin25
- Avenue Gaston Maurin4
- Chemin de Saint-Antoine4
- Chemin des Tennis2
- Descente de l'Escourch1
- Descente du Colombier6
- Impasse des Vallières6
- Impasse du Captage1
- Montée de l'Adrech5
- Montée des Collettes6
- Place de la Ferraye4
- Place dei Medici2
- Place du Carlatta2
- Place Régis Scipion5
- Placette de la Frairie4
- Route de Clans1
- Route de la Cassagne2
- Route de la Plaine Nord6
- Route des Gardios2
- Route des Plaines sud6
- Route du Raous2
- Rue Alvarez Cormerois6
- Rue de l'Archiprêtre Cagnoli5
- Rue de l'Escarouges5
- Rue du Médecin Colonel Millo5
- Rue du Verger6
- Rue Monseigneur Denis Cardon4
- Ruelle de la Bric1
- Ruelle de la Traverse2
- Selva Plane1
Autres communes du département
Alpes-Maritimes