Estimation : Rue de Bazouges, Les Rairies
Pourquoi ce chiffre
DGFiP, demandes de valeurs foncières
Chaque vente de maisons est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune. La rue, le quartier et la commune comptent ensuite chacun selon leur nombre de ventes : plus la rue en a, plus elle pèse.
| Niveau | Ventes | Médiane | Part du prix |
|---|---|---|---|
| La ruedepuis 2021 | 11 | 1 280 €/m² | 58 % |
| Le quartier | 0 | — | 0 % |
| Les Rairies10 maisons vendues en 2025 | — | 1 265 €/m² | 42 % |
| Prix de départ | 1 274 €/m² | 100 % |
Les ventes de maisons de la rue
| Date | Adresse | Surface | Prix | Prix au m² | Au prix de 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 20 Rue de Bazouges | 103 m² | 225 000 € | 2 184 € | 2 184 € |
| 23/05/2025 | 10 Rue de Bazouges | 135 m² | 195 000 € | 1 444 € | 1 444 € |
| 21/11/2024 | 18 Rue de Bazouges | 120 m² | 315 000 € | 2 625 € | 2 521 € |
| 31/10/2024 | 26 Rue de Bazouges | 150 m² | 140 000 € | 933 € | 896 € |
| 26/08/2024 | 31 Rue de Bazouges | 75 m² | 90 000 € | 1 200 € | 1 153 € |
| 06/03/2023 | 14 Rue de Bazouges | 40 m² | 45 000 € | 1 125 € | 1 050 € |
| 20/05/2022 | 1 Rue de Bazouges | 120 m² | 94 500 € | 788 € | 612 € |
| 30/09/2021 | 1 Rue de Bazouges | 120 m² | 189 000 € | 1 575 € | 1 280 € |
| 23/07/2021 | 27 Rue de Bazouges | 109 m² | 237 000 € | 2 174 € | 1 766 € |
| 21/07/2021 | 25 Rue de Bazouges | 85 m² | 109 700 € | 1 291 € | 1 049 € |
| 09/06/2021 | 19 Rue de Bazouges | 87 m² | 140 000 € | 1 609 € | 1 307 € |
À Les Rairies, la médiane des maisons est passée de 1 557 €/m² en 2021 à 1 265 €/m² en 2025 : c'est ce qui ramène chaque vente au prix de 2025.
La fourchette vient de la mesure : chacune des 2 699 ventes de 2025 du département (Maine-et-Loire) estimées ainsi a été calculée avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix. Huit sur dix sont tombées dedans.
La surface, le terrain et l'étiquette énergie jouent de ce que les ventes montrent. Le garage, l'état, la piscine, l'étage, le vis-à-vis, le calme, les salles de bain et votre avis, qu'aucune donnée publique ne mesure, déplacent le prix d'un repère d'usage : à rénover −15 %, sans garage −5 %. La méthode en détail.