Cadastre de Manzat
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INSEE63206Code postal 634101 426 habitants87 voies et 858 adressesPlan local d'urbanisme, Manzat
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
1 719 €/m²
Médiane de 10 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 30 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 38 %, de 1 250 à 1 719 €/m².
- 20191 292 €12 ventes
- 20201 050 €8 ventes
- 20211 423 €21 ventes
- 20221 647 €15 ventes
- 20231 219 €13 ventes
- 20241 491 €10 ventes
- 20251 719 €10 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 1 719 € | 10 |
| 2024 | 1 491 € | 10 |
| 2023 | 1 219 € | 13 |
| 2022 | 1 647 € | 15 |
| 2021 | 1 423 € | 21 |
| 2020 | 1 050 € | 8 |
| 2019 | 1 292 € | 12 |
| 2018 | 1 049 € | 22 |
| 2017 | 1 331 € | 16 |
| 2016 | 1 300 € | 13 |
| 2015 | 1 210 € | 17 |
| 2014 | 1 250 € | 5 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Route de Riom1 414 €/m² · 7 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Route de Riom7 ventes · 1 414 €/m²
- Les Noyers5 ventes · 2 065 €/m²
- Rue des Platanes4 ventes · 1 946 €/m²
- Blanchet4 ventes · 1 552 €/m²
- Rue de Montarvier3 ventes · 1 711 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
7,46 €/m²entre 5,56 et 10,02 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 7,46 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 686 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Puy-de-Dôme) est de 8,22 €/m², et la commune est 9 % en dessous. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 15 % en dessous.
estimé avec des communes voisines comparables
- Appartement
- 8,86 €/m²entre 7,01 et 11,20 €/m²
- 1 ou 2 pièces
- 10,20 €/m²entre 8,07 et 12,87 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- 3 pièces et plus
- 7,27 €/m²entre 5,81 et 9,11 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
Par mois, charges comprises : appartement 461 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 377 € pour 37 m², 3 pièces et plus 523 € pour 72 m², maison 686 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanismeManzat
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 74 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 49 feuilles chez la DGFiP, 1,9 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Manzat
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Manzat
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 4 arrêtésMouvement de Terrain, 25/12/1999
Le détail : 10 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune10
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Taxe foncière à Manzat
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
47,03 %
Commune 37,10 %, intercommunalité 9,93 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 8,7 points et celui des ordures ménagères a baissé de 1,7 point. En 2025, la moyenne du département (Puy-de-Dôme) est de 45,01 %, et la commune est 2,02 points au-dessus. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 7,25 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 9,18 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 56,21 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +8,7 points38,33 % en 2020
- Puy-de-Dôme, moyenne des communes
- 45,01 %en 2025, la commune 2,02 points au-dessus
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 7,25 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 38,33 % | 10,88 % |
| 2021 | 42,18 % | 10,88 % |
| 2022 | 42,18 % | 10,88 % |
| 2023 | 42,90 % | 9,68 % |
| 2024 | 47,03 % | 9,18 % |
| 2025 | 47,03 % | 9,18 % |
En 2020 : 14,82 % pour la commune, 20,48 % pour le département et 3,03 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté de communes Combrailles Sioule et Morge.
Les voies de Manzat
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Allee des Platanes12
- Allée des Thuyas22
- Lieu Dit Blanchet18
- Lieu Dit Chartignoux10
- Lieu Dit Croizet14
- Lieu Dit la Botte16
- Lieu Dit la Coussidiere11
- Lieu Dit la Roche20
- Lieu Dit la Sauterie15
- Lieu Dit Laty11
- Lieu Dit le Fromental15
- Lieu Dit les Cheix29
- Lieu Dit les James23
- Lieu Dit les Noyers34
- Lieu Dit les Sardiers16
- Lieu Dit les Taravelles19
- Lieu Dit Merillat14
- Lieu Dit Touzet24
- Route de Blot l’Eglise12
- Route de Combrailles33
- Route de Riom45
- route du pont la ganne11
- Rue de Croizet13
- Rue des Ecoles20
- Rue du Cou de l'Oie14
- Rue Etienne Rance11
- Rue Victor Mazuel20
- Sauterre40
- Village Sauterre38
- Voie Romaine10
- Allée des Chênes8
- Allée des Pommiers4
- H.L.M. du Montel1
- Hlm du Montel1
- Impasse des Chavades8
- Impasse des Dahlias5
- Impasse des Ecoles1
- Impasse des Rosiers5
- Impasse Francois Delarue8
- La Croix8
- La Ganne2
- Lacroix8
- Le Bouillat3
- Le Boulhat3
- le Moulin de Troinat1
- Lieu Dit Bregirolles2
- Lieu Dit Champs1
- Lieu dit Haute Ganne3
- Lieu Dit la Bessede7
- Lieu Dit la Buchaille5
- Lieu Dit la Chausse7
- Lieu Dit la Lechere7
- Lieu Dit le Bouchet8
- Lieu Dit le Cante1
- Lieu Dit les Barrats8
- Lieu Dit les Faviers6
- Lieu Dit les Marteaux9
- Lieu Dit les Mingons6
- Lieu Dit les Sannaires4
- Lieu Dit les Vaudelins5
- Lieu Dit Marmoizoux4
- Lieu Dit Montiroir1
- Lieu Dit Puy Fanghoux7
- Lieu Dit Troinat7
- Lieu Dit Truchevent2
- Lotissement le Montel7
- Place de l'Eglise4
- Place de la Fontaine1
- Place du 14 Juillet1
- Place Saint Genes7
- Pont de la Ganne5
- Roche Sauterre2
- Route de Laschamps1
- Route des Cheix9
- Rue Alain Escure1
- Rue Ancien Foirail7
- Rue de Besancon9
- Rue de la Tour2
- Rue de Montarvier9
- Rue des Chavades7
- Rue des Guncheres3
- Rue du Chateau d'Eau5
- Rue du Fraite5
- Rue du Stade8
- Rue Gilbert Duverger6
- Sauterre Est1
- Truchevant2
Autres communes du département
Puy-de-Dôme