Cadastre d'Orbeil
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INSEE63261Code postal 63500883 habitants64 voies et 473 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, Agglo Pays d'Issoire
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
1 968 €/m²
Médiane de 9 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 20 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 30 %, de 1 512 à 1 968 €/m².
- 20191 700 €12 ventes
- 20201 722 €6 ventes
- 20212 094 €10 ventes
- 20222 056 €11 ventes
- 20232 188 €10 ventes
- 20242 039 €8 ventes
- 20251 968 €9 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 1 968 € | 9 |
| 2024 | 2 039 € | 8 |
| 2023 | 2 188 € | 10 |
| 2022 | 2 056 € | 11 |
| 2021 | 2 094 € | 10 |
| 2020 | 1 722 € | 6 |
| 2019 | 1 700 € | 12 |
| 2018 | 1 529 € | 6 |
| 2017 | 848 € | 9 |
| 2016 | 1 326 € | 5 |
| 2015 | 1 783 € | 7 |
| 2014 | 1 512 € | 7 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Allée des Belettes2 266 €/m² · 7 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Allée des Belettes7 ventes · 2 266 €/m²
- Rue de l'église4 ventes · 2 028 €/m²
- Qua de Perthus Haut4 ventes · 1 475 €/m²
- Beauregard3 ventes · 2 488 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
9,22 €/m²entre 7,01 et 12,14 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 9,22 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 848 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Puy-de-Dôme) est de 8,22 €/m², et la commune est 12 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 5 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables, 14 annonces dans la commune
- Appartement
- 9,51 €/m²entre 7,55 et 11,97 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 7 annonces dans la commune
- 1 ou 2 pièces
- 11,60 €/m²entre 9,54 et 14,09 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 3 annonces dans la commune
- 3 pièces et plus
- 9,60 €/m²entre 7,75 et 11,90 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 5 annonces dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 495 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 429 € pour 37 m², 3 pièces et plus 691 € pour 72 m², maison 848 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanisme intercommunalAgglo Pays d'Issoire
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 82 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 13 feuilles chez la DGFiP, 741 Ko, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire d'Orbeil
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Orbeil
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 18 arrêtésSécheresse, 01/01/2023
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du centre de la commune
Le détail : 15 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune15
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
- rev PPRi Val d'Allier Issoiriennaturel
Taxe foncière à Orbeil
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
38,50 %
Commune 36,00 %, intercommunalité 2,50 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 2,29 points et celui des ordures ménagères a baissé de 0,86 point. En 2025, la moyenne du département (Puy-de-Dôme) est de 45,01 %, et la commune est 6,51 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 1,28 point en dessous.
- Ordures ménagères
- 12,39 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 50,89 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +2,29 points36,21 % en 2020
- Puy-de-Dôme, moyenne des communes
- 45,01 %en 2025, la commune 6,51 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 1,28 point en dessous
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 36,21 % | 13,25 % |
| 2021 | 36,21 % | 13,62 % |
| 2022 | 36,21 % | 13,54 % |
| 2023 | 36,21 % | 13,12 % |
| 2024 | 38,50 % | 12,56 % |
| 2025 | 38,50 % | 12,39 % |
En 2020 : 15,52 % pour la commune, 20,48 % pour le département et 0,21 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté d'agglomération Agglo Pays d'Issoire.
Les voies d'Orbeil
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Allée des Belettes34
- Allée des Roches8
- Chemin d’Ybois (chauffour)20
- Chemin de Beauregard à Naves11
- Chemin de la Saurette14
- Chemin de Paille (Naves)8
- Chemin des Clos Hauts (Naves)10
- Chemin des Coteres (chauffour)8
- Chemin des Gardettes (chauffour)12
- Chemin des Martres (chauffour)7
- Chemin du petit bois (Perthus)7
- Impasse de la Saurette11
- Lieu-dit Paille8
- Lieu-dit Perthus Haut11
- Montée de Chamblard21
- Quartier des Grandes Aires (Chauffour)10
- Quartier des Petites Aires (chauffour)9
- Route d'Issoire à Naves (Naves)9
- Route d’Issoire au Chauffour14
- Rue Centrale (Naves)9
- Rue de Beauregard8
- Rue de Brenat (chauffour)16
- Rue de l'église21
- Rue de la Borie (Chauffour)8
- Rue de la Fontaine (Naves)8
- Rue des Ecoles9
- Rue des Jardins (chauffour)10
- Rue des Puits (Beauregard)12
- Rue Fontaine Notre Dame13
- Rue Pierre Foury (chauffour)11
- Chemin de la Chanelle (chauffour)3
- Chemin de la Montagne (Beauregard)1
- Chemin des buissons1
- Chemin des Combes (Naves)1
- chemin des Graves (Naves)4
- Chemin des Vignes (chauffour)1
- Chemin du Colombier2
- Chemin du Grand Champ (Beauregard)4
- Chemin du noyer (Beauregard)5
- Chemin du Rossignol (Perthus)4
- Côte du Four (Naves)4
- Impasse de Barcelonnes (chauffour)1
- Impasse de Chamblard2
- Impasse de la Borie (chauffour)2
- Impasse des grandes aires (chauffour)6
- Impasse des Martres (Chauffour)4
- Impasse des Menuisiers (Chauffour)2
- Impasse des Toureaux6
- Impasse des Vignerons (chauffour)5
- Impasse du Figuier (Beauregard)7
- Impasse du petit bois (Perthus)3
- Le pont d'Orbeil5
- Lieu-dit Barsou1
- lieu-dit La Barberie2
- Lieu-dit la Ribeyre de Perthus6
- Lieu-dit Moidas1
- Lieu-dit Perthus Bas5
- lieu-dit Terreneyre3
- Lieu-dit Vort3
- Place de la Fontaine (Naves)2
- Quartier Champ Gourlu6
- Route de Flat (chauffour)6
- Route de St Babel (Naves)4
- Rue des Caves (Beauregard)4
Autres communes du département
Puy-de-Dôme