Cadastre de Neschers
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INSEE63250Code postal 63320908 habitants46 voies et 499 adressesPlan local d'urbanisme, Neschers
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
6 386 €/m²
Prix de 1 vente d'appartement ancien en 2025, sur 21 ventes dans la commune.
- 2019aucune vente
- 2020aucune vente
- 2021aucune vente
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20256 386 €1 vente
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 6 386 € | 1 |
| 2024 | — | aucune |
| 2023 | — | aucune |
| 2022 | — | aucune |
| 2021 | — | aucune |
| 2020 | — | aucune |
| 2019 | — | aucune |
| 2018 | — | aucune |
| 2017 | — | aucune |
| 2016 | — | aucune |
| 2015 | — | aucune |
| 2014 | — | aucune |
1 685 €/m²
Médiane de 9 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 21 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 8 %, de 1 562 à 1 685 €/m².
- 20191 905 €14 ventes
- 20201 963 €5 ventes
- 20211 172 €11 ventes
- 20221 674 €18 ventes
- 20231 215 €10 ventes
- 20241 930 €8 ventes
- 20251 685 €9 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 1 685 € | 9 |
| 2024 | 1 930 € | 8 |
| 2023 | 1 215 € | 10 |
| 2022 | 1 674 € | 18 |
| 2021 | 1 172 € | 11 |
| 2020 | 1 963 € | 5 |
| 2019 | 1 905 € | 14 |
| 2018 | 1 139 € | 9 |
| 2017 | 1 466 € | 8 |
| 2016 | 1 778 € | 10 |
| 2015 | 1 366 € | 11 |
| 2014 | 1 562 € | 5 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Chemin de Traciel2 395 €/m² · 5 ventes
- Rue Charles Roucher1 350 €/m² · 6 ventes
- Neschers1 172 €/m² · 9 ventes
- Rue Pierre Fourvel986 €/m² · 8 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Neschers11 ventes · 1 172 €/m²
- Rue Pierre Fourvel8 ventes · 986 €/m²
- Rue Charles Roucher6 ventes · 1 350 €/m²
- Chemin de Traciel5 ventes · 2 395 €/m²
- Rue des Murettes4 ventes · 1 856 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
8,61 €/m²entre 6,64 et 11,16 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 8,61 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 792 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Puy-de-Dôme) est de 8,22 €/m², et la commune est 5 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 2 % en dessous.
estimé avec des communes voisines comparables, 24 annonces dans la commune
- Appartement
- 9,61 €/m²entre 7,61 et 12,13 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 12 annonces dans la commune
- 1 ou 2 pièces
- 10,77 €/m²entre 8,61 et 13,47 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 2 annonces dans la commune
- 3 pièces et plus
- 7,59 €/m²entre 6,06 et 9,50 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 10 annonces dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 500 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 398 € pour 37 m², 3 pièces et plus 546 € pour 72 m², maison 792 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanismeNeschers
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 98 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 13 feuilles chez la DGFiP, 682 Ko, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Neschers
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Neschers
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 10 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2023
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du centre de la commune
Le détail : 14 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune14
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
- PPR - Couze - Chambonnaturel
- PPRN-I Couze Chambon et ses affluentsnaturel
Taxe foncière à Neschers
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
40,66 %
Commune 38,16 %, intercommunalité 2,50 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 5,29 points et celui des ordures ménagères a baissé de 0,45 point. En 2025, la moyenne du département (Puy-de-Dôme) est de 45,01 %, et la commune est 4,35 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 0,88 point au-dessus.
- Ordures ménagères
- 13,32 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 53,98 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +5,29 points35,37 % en 2020
- Puy-de-Dôme, moyenne des communes
- 45,01 %en 2025, la commune 4,35 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 0,88 point au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 35,37 % | 13,77 % |
| 2021 | 35,37 % | 14,05 % |
| 2022 | 35,37 % | 14,36 % |
| 2023 | 35,37 % | 14,36 % |
| 2024 | 37,66 % | 13,61 % |
| 2025 | 40,66 % | 13,32 % |
En 2020 : 14,68 % pour la commune, 20,48 % pour le département et 0,21 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté d'agglomération Agglo Pays d'Issoire.
Les voies de Neschers
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Chemin de Boursouvas10
- Chemin de Pignat8
- Chemin de Traciel30
- Chemin des Vergers8
- Côte de Rioux6
- Lotissement la Couze12
- Place Abbé Cournollet9
- Place-de Verdun6
- Route de Champeix36
- Route de Coudes32
- Rue Charles Roucher41
- Rue de la Barette14
- Rue de la Charlanne23
- Rue de la Fontaine12
- Rue de la Grave8
- Rue de la Peyre9
- Rue de la Porte Neuve16
- Rue de Sardissiere11
- Rue des Croix Basses7
- Rue des Licettes6
- Rue des Murettes19
- Rue des Noyers9
- Rue des Prés Pommiers10
- Rue des Remparts15
- Rue des Vignerons6
- Rue du Chirelle13
- Rue du Pont13
- Rue du Porche7
- Rue Pierre Fourvel35
- Rue Sainte Elisabeth19
- Chemin des Chers3
- Chemin des Meuniers5
- Impasse De-la Poste5
- Impasse des Granges3
- impasse du stade1
- Place d'Espagne1
- Place du Cadran Solaire4
- Rue de la Cambuse1
- Rue de la Cheire3
- rue des murettes2
- Rue du Martelet2
- Rue du Theil2
- Rue Robert Oléon5
- Rue Saint Jean2
- Rue Saint-Genes6
- Venelles des Licettes4
Autres communes du département
Puy-de-Dôme