Cadastre de Bellerive-sur-Allier
Lecture des chiffres de la commune : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
INSEE03023Code postal 037008 898 habitants199 voies, 4 055 adressesPLU Bellerive-sur-Allier
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
2 127 €/m²
Médiane de 26 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 170 ventes dans la commune. Depuis 2014 : +58 %, de 1 347 à 2 127 €/m².
- 20191 222 €33 ventes
- 20201 382 €33 ventes
- 20211 333 €29 ventes
- 20221 521 €23 ventes
- 20231 500 €21 ventes
- 20241 788 €18 ventes
- 20252 127 €26 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 2 127 € | 26 |
| 2024 | 1 788 € | 18 |
| 2023 | 1 500 € | 21 |
| 2022 | 1 521 € | 23 |
| 2021 | 1 333 € | 29 |
| 2020 | 1 382 € | 33 |
| 2019 | 1 222 € | 33 |
| 2018 | 1 146 € | 31 |
| 2017 | 1 113 € | 37 |
| 2016 | 1 265 € | 32 |
| 2015 | 1 188 € | 19 |
| 2014 | 1 347 € | 21 |
Les rues les plus chères, appartements
Cinq ventes mesurées au moins, sur cinq ans ; le prix au mètre carré.
- Rue Grange aux Grains1 901 €/m² · 26 ventes
- Avenue du Général de Gaulle1 854 €/m² · 38 ventes
- Allee Georges Beaugnies1 396 €/m² · 41 ventes
- Rue Adrien Cavy988 €/m² · 8 ventes
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- Avenue du Général de Gaulle60 ventes · 1 854 €/m²
- Rue Grange aux Grains43 ventes · 1 901 €/m²
- Allee Georges Beaugnies41 ventes · 1 396 €/m²
- Rue Adrien Cavy12 ventes · 988 €/m²
2 042 €/m²
Médiane de 95 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 170 ventes dans la commune. Depuis 2014 : +36 %, de 1 498 à 2 042 €/m².
- 20191 522 €99 ventes
- 20201 584 €102 ventes
- 20211 667 €149 ventes
- 20221 903 €102 ventes
- 20231 818 €91 ventes
- 20241 876 €94 ventes
- 20252 042 €95 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 2 042 € | 95 |
| 2024 | 1 876 € | 94 |
| 2023 | 1 818 € | 91 |
| 2022 | 1 903 € | 102 |
| 2021 | 1 667 € | 149 |
| 2020 | 1 584 € | 102 |
| 2019 | 1 522 € | 99 |
| 2018 | 1 517 € | 109 |
| 2017 | 1 360 € | 113 |
| 2016 | 1 390 € | 90 |
| 2015 | 1 476 € | 85 |
| 2014 | 1 498 € | 75 |
Les rues les plus chères, maisons
Cinq ventes mesurées au moins, sur cinq ans ; le prix au mètre carré.
- Rue des Fleurs2 897 €/m² · 5 ventes
- Rue Maurice Chalus2 745 €/m² · 6 ventes
- Rue des Aulnes2 632 €/m² · 7 ventes
- Impasse de l’Etang2 455 €/m² · 9 ventes
- Lotissement des Guynames2 448 €/m² · 8 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Avenue Fernand Auberger22 ventes · 1 659 €/m²
- Avenue de Vichy20 ventes · 1 506 €/m²
- Super Bellerive14 ventes · 2 037 €/m²
- Rue Gabriel Ramin12 ventes · 1 791 €/m²
- Route de Charmeil11 ventes · 1 818 €/m²
Comment ces prix sont comptés
Chaque type de logement a sa médiane : une maison ne se vend pas au prix d'un appartement, et une médiane de tous les logements bougerait avec la part de maisons vendues, sans qu'aucun prix ne bouge.
Une médiane compte les ventes d'un seul logement avec sa surface bâtie, entre 300 et 30 000 € le mètre carré, dans l'ancien : une vente sur plan se paie au prix du neuf et n'y entre pas. Une vente de plusieurs logements compte une fois, sans prix au mètre : son prix est celui de tous ses lots. Le dernier millésime publié donne le chiffre de tête, les années d'avant la courbe. Une médiane, jamais une moyenne : une seule vente d'immeuble déplacerait une moyenne de plusieurs centaines d'euros au mètre.
L'évolution se lit entre deux années de cinq ventes mesurées au moins. La médiane d'une rue est celle que sa page affiche, comptée de la même façon.
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
9,98 €/m²entre 7,48 et 13,32 €/m²
Loyer d'annonce d'une maison au 3e trimestre 2025 : 9,98 €/m² par mois charges comprises, soit 918 € pour 92 m². Repères, médiane des communes : Allier 7,28 €/m², la commune 37 % au-dessus ; France 8,75 €/m², la commune 14 % au-dessus.
- Appartement
- 11,61 €/m²entre 9,34 et 14,43 €/m²
- 1 ou 2 pièces
- 12,83 €/m²entre 10,53 et 15,63 €/m²
- 3 pièces et plus
- 10,30 €/m²entre 7,80 et 13,59 €/m²
Comment ce loyer est estimé
Le loyer que l'ANIL prédit pour un logement loué vide et mis en location au trimestre dit, charges comprises, à partir des annonces de leboncoin et du Groupe SeLoger : ni une médiane, ni une moyenne, ni le loyer d'un bail signé. Le bien de référence fait 52 m² pour un appartement, 37 m² pour 1 ou 2 pièces, 72 m² pour 3 pièces et plus, 92 m² pour une maison.
Par mois, charges comprises : appartement 604 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 475 € pour 37 m², 3 pièces et plus 742 € pour 72 m², maison 918 € pour 92 m².
L'intervalle est celui où le loyer d'un tel logement se trouve 95 fois sur 100. Les repères sont la médiane des communes, la statistique que l'ANIL publie pour la France : la moitié des communes ont un loyer estimé plus bas.
La carte ne mesure pas d'évolution : son maillage change chaque année, et l'ANIL prévient que ses millésimes ne se comparent pas.
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
PLUBellerive-sur-Allier
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- B2 · marché moyennement tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 99 % des locauxArcep, au 31/03/2026
Le détail de ces chiffres
Zone B2 : marché moyennement tendu : ville moyenne et périphérie des grandes villes. Arrêté du 26 juin 2026.
5 562 des 5 591 logements et locaux professionnels recensés par l'Arcep sont raccordables à la fibre au 31/03/2026 ; pour 29 d'entre eux, la meilleure offre reste la 4G ou la 5G fixe.
La commune est couverte par PLU Bellerive-sur-Allier. Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Permis de construire de Bellerive-sur-Allier
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Ce qui a été autorisé dans la commune, année par année : adresse des travaux, parcelle cadastrale, surface et état du chantier, tels que la commune les déclare au ministère. Chaque adresse mène à sa voie.
Risques sur Bellerive-sur-Allier
Géorisques
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 23 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/07/1987
- Sites potentiellement pollués
- 6 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Séisme
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Allier- Modification - Bellerive sur Alliernaturel
- PPRN-I - Ruisseaux affluents Allier - Agglomération de Vichy - (7 communes)naturel
Sismicité, potentiel radon et arrêtés de catastrophe naturelle sont communaux ; l'exposition aux argiles est relevée au centre de la commune et varie d'un quartier à l'autre.
Taxe foncière à Bellerive-sur-Allier
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
43,01 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 0,01 point et celui des ordures ménagères a augmenté de 0,2 point. Repères en 2025, en moyenne : Allier 42,88 %, la commune 0,13 point au-dessus ; France 39,78 %, la commune 3,23 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 6,95 %taxe d'enlèvement, même base
- Au total
- 49,96 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +0,01 point43,00 % en 2020
- Allier, moyenne des communes
- 42,88 %en 2025, la commune 0,13 point au-dessus
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 3,23 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 43,00 % | 6,75 % |
| 2021 | 43,00 % | 6,75 % |
| 2022 | 43,00 % | 6,75 % |
| 2023 | 43,00 % | 6,75 % |
| 2024 | 43,00 % | 6,75 % |
| 2025 | 43,01 % | 6,95 % |
En 2020 : 19,73 % pour la commune, 22,87 % pour le département et 0,40 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté d'agglomération Vichy Communauté.
Les moyennes portent sur la taxe foncière seule, sans les ordures ménagères, et sont pondérées par les bases : chaque commune y pèse ce que valent ses biens imposables.
Le montant d'une taxe foncière
Le montant d'une taxe foncière est ce taux appliqué au revenu cadastral du bien, la moitié de sa valeur locative. Cette valeur n'est pas publique : les fichiers fonciers qui la portent ne s'ouvrent que sous convention avec l'administration fiscale. Elle figure sur l'avis de taxe foncière du propriétaire.
Les voies de Bellerive-sur-Allier
Base Adresse Nationale
Chaque voie porte ses parcelles cadastrales, son zonage d'urbanisme et ses servitudes. Le nombre qui suit son nom est celui de ses adresses.
- Allée Colonel Henri Rol-tanguy3
- Allee de la Foret15
- Allée de la Grande Varenne7
- Allée des Cépages18
- Allée des Chevreuils11
- Allée des Ecureuils5
- Allée des Libellules8
- Allee des Magnolias4
- Allée des Petits Robinsons6
- Allée des Preux13
- Allee du Bois19
- Allée du Champ des Nôtes6
- Allée du Champ Rond3
- Allee du Chateau Bost9
- Allée du Réservoir3
- Allée Gabrielle Lesimple2
- Allee Georges Beaugnies3
- Allee Rene Dumont11
- Avenue de Chantemerle38
- Avenue de la République16
- Avenue de Russie101
- Avenue de Vichy123
- Avenue du Général de Gaulle25
- Avenue Fernand Auberger143
- Avenue Jean Jaurès56
- Boulevard de Ronde5
- Boulevard des Hirondelles40
- Boulevard des Mésanges29
- Boulevard des Rossignols21
- Chemin de Beauregard22
- Chemin de Bregnière17
- Chemin de la Garde43
- Chemin de la Maison Brulée9
- Chemin de la Montée46
- Chemin de la Prat14
- Chemin de la Rama34
- Chemin de la Source du Dôme2
- Chemin de la Varenne du Léry19
- Chemin de la Vignonne8
- Chemin de Preux21
- Chemin des Barges37
- Chemin des Bernards20
- Chemin des Brosses13
- Chemin des Calabres37
- Chemin des Chabannes Basses31
- Chemin des Chaumes51
- Chemin des Landes10
- Chemin des Tribles15
- Chemin des Vaures28
- chemin du Briandet3
- Chemin du Château d'Eau37
- Chemin du Colombier13
- Chemin du Conton11
- Chemin du Moulin Mazan21
- Chp du Bois les Peupliers1
- Cite Clair Matin Chataigniers1
- Cite Clair Matin les Acacias1
- Cite Clair Matin les Cedres1
- Cite Clair Matin les Charmes1
- Cite Clair Matin les Tilleuls1
- Cite Clair Matin Marronniers1
- Esplanade Francois Mitterrand14
- Esplanade François Mitterrand le Contot1
- Esplanade François Mitterrand le Fontane1
- Esplanade François Mitterrand le Riolon1
- Esplanade François Mitterrand le Verdonne1
- Hameau de Bellevue31
- Hameau de la Chenaie13
- Hameau de la Prairie36
- Hameau de Navarre7
- Hameau la Montée5
- Impasse Bouhet12
- Impasse de l’Etang20
- Impasse de la Rue du Golf6
- Impasse des Colverts5
- Impasse des Landes12
- Impasse des Martinets7
- Impasse des Nenuphars7
- Impasse des Reymonds5
- Impasse des Roseaux9
- Impasse des Rouges-gorges6
- Impasse des Séchauds16
- Impasse des Tourterelles7
- Impasse des Vignes Blanches4
- Impasse du Lavoir2
- Impasse Eugène Métot1
- Impasse Georges Brassens9
- Impasse Jacques Brel6
- Impasse Jean Zay4
- Impasse Marie Louise5
- Impasse Penaix9
- Le Chp du Bois les Chenes1
- les Vaures9
- Lot Domaine de la Croix du Sud12
- Lotissement des Guynames65
- Lotissement des Horizons5
- Palazol1
- Passage Grignan1
- Place d’Eglise13
- Place de la Paix10
- Place de la République4
- Place de la Source Intermittente14
- Place des Colombes8
- Place Jean - Baptiste Burlot6
- Res de la Butte aux Cailles11
- Résidence Berlioz19
- Residence Font Saint Georges27
- Résidence le Champ du Bois2
- Residence les Courses33
- Résidence Longchamp3
- Route de Charmeil65
- Route de Gannat61
- Rue Adrien Cavy73
- Rue Albert Londres12
- Rue Albert Peyronnet31
- Rue Alfred de Musset22
- Rue Alphonse Daudet35
- Rue Anatole France18
- Rue Andre Messager19
- Rue Antoine Fournier Detony14
- Rue Berlioz7
- Rue Branly21
- Rue Camille Saint Saens19
- Rue Charloing30
- Rue Chomeil11
- Rue Claude Decloitre40
- Rue Clément Marot20
- Rue Curie22
- Rue de Banville33
- Rue de Beauséjour52
- Rue de la Butte aux Cailles5
- Rue de la Colline9
- Rue de la Croix des Barres1
- Rue de la Perche15
- Rue de la Pléiade35
- Rue de la Volga2
- Rue de Navarre31
- Rue de Sevigne20
- Rue des Acacias27
- rue des aigrettes33
- Rue des Alouettes2
- Rue des Aulnes26
- Rue des Bergeronnettes25
- Rue des Bouvreuils16
- Rue des Chardonnerets34
- Rue des Coteaux10
- Rue des Fauvettes34
- Rue des Feuillants10
- Rue des Fleurs23
- Rue des Passereaux2
- Rue des Penaix16
- Rue des Petits Pres31
- Rue des Pinsons22
- Rue des Vignes Blanches54
- Rue Descartes12
- Rue du Creux Véry18
- Rue du Golf35
- Rue du Léry83
- Rue du Stade26
- Rue Durand Dechaud1
- Rue Emile Guillaumin7
- Rue Emmanuel Chabrier17
- Rue Eugénie Desgouttes18
- Rue Félix Perraud25
- Rue Francisque Driffort17
- Rue François Perrin18
- Rue Gabriel Ramin59
- Rue Gounot4
- Rue Grange aux Grains7
- Rue Gravier29
- Rue Grenet24
- Rue Isidore Thivrier32
- Rue Jacques Fourgeon11
- Rue Jean Baptiste Agabriel25
- Rue Jean Baptiste Burlot44
- Rue Jean de la Fontaine5
- Rue Jean Ferlot19
- Rue Jean Mace5
- Rue Jean Moulin32
- Rue Jean Zay68
- Rue Joachim du Bellay14
- Rue Lamartine32
- Rue Marcel Buisson2
- Rue Marx Dormoy21
- Rue Massenet34
- Rue Maurice Chalus67
- Rue Montaigne17
- Rue Pascal14
- Rue Pasteur27
- Rue Paul Devaux28
- Rue Pierre - Pennet6
- Rue Ravy-breton34
- Rue René Fallet30
- Rue Rhin et Danube11
- Rue Ronsard31
- Rue Verlaine22
- Rue Victor Hugo29
- Square de Puelles Paques11
- Super Bellerive78
L'eau du robinet, la délinquance enregistrée et les comptes de la mairie ne disent rien d'une parcelle : ils sont réunis sur Bellerive-sur-Allier, la commune.
Autres communes du département
Allier
Base Adresse Nationale, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, Géorisques et Géoportail de l'urbanisme, interrogés au chargement de cette page.