Cadastre de Châtel-de-Neuvre
Lecture des chiffres de la commune : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
INSEE03065Code postal 03500552 habitants47 voies, 330 adressesPLU Chatel-de-Neuvre
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
1 083 €/m²
Médiane de 6 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 13 ventes dans la commune. Depuis 2018 : +10 %, de 989 à 1 083 €/m².
- 2019615 €4 ventes
- 2020637 €6 ventes
- 2021554 €2 ventes
- 2022936 €10 ventes
- 20231 011 €7 ventes
- 2024987 €3 ventes
- 20251 083 €6 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 1 083 € | 6 |
| 2024 | 987 € | 3 |
| 2023 | 1 011 € | 7 |
| 2022 | 936 € | 10 |
| 2021 | 554 € | 2 |
| 2020 | 637 € | 6 |
| 2019 | 615 € | 4 |
| 2018 | 989 € | 12 |
| 2017 | 950 € | 3 |
| 2016 | 874 € | 2 |
| 2015 | 477 € | 2 |
| 2014 | 1 759 € | 3 |
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Rue de Moulins7 ventes · 848 €/m²
- Rue de la Vieille Poste4 ventes · 758 €/m²
- Rue du Chêne du Loup3 ventes · 1 011 €/m²
Comment ces prix sont comptés
Chaque type de logement a sa médiane : une maison ne se vend pas au prix d'un appartement, et une médiane de tous les logements bougerait avec la part de maisons vendues, sans qu'aucun prix ne bouge.
Une médiane compte les ventes d'un seul logement avec sa surface bâtie, entre 300 et 30 000 € le mètre carré, dans l'ancien : une vente sur plan se paie au prix du neuf et n'y entre pas. Une vente de plusieurs logements compte une fois, sans prix au mètre : son prix est celui de tous ses lots. Le dernier millésime publié donne le chiffre de tête, les années d'avant la courbe. Une médiane, jamais une moyenne : une seule vente d'immeuble déplacerait une moyenne de plusieurs centaines d'euros au mètre.
L'évolution se lit entre deux années de cinq ventes mesurées au moins. La médiane d'une rue est celle que sa page affiche, comptée de la même façon.
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
7,57 €/m²entre 5,95 et 9,64 €/m²
Loyer d'annonce d'une maison au 3e trimestre 2025 : 7,57 €/m² par mois charges comprises, soit 696 € pour 92 m². Repères, médiane des communes : Allier 7,28 €/m², la commune 4 % au-dessus ; France 8,75 €/m², la commune 13 % en dessous.
estimé avec des communes voisines comparables
- Appartement
- 7,98 €/m²entre 6,35 et 10,02 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 28 annonces dans la commune
- 1 ou 2 pièces
- 9,85 €/m²entre 7,70 et 12,60 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 9 annonces dans la commune
- 3 pièces et plus
- 6,38 €/m²entre 5,12 et 7,95 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 18 annonces dans la commune
Comment ce loyer est estimé
Le loyer que l'ANIL prédit pour un logement loué vide et mis en location au trimestre dit, charges comprises, à partir des annonces de leboncoin et du Groupe SeLoger : ni une médiane, ni une moyenne, ni le loyer d'un bail signé. Le bien de référence fait 52 m² pour un appartement, 37 m² pour 1 ou 2 pièces, 72 m² pour 3 pièces et plus, 92 m² pour une maison.
Par mois, charges comprises : appartement 415 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 364 € pour 37 m², 3 pièces et plus 459 € pour 72 m², maison 696 € pour 92 m².
L'intervalle est celui où le loyer d'un tel logement se trouve 95 fois sur 100. Les repères sont la médiane des communes, la statistique que l'ANIL publie pour la France : la moitié des communes ont un loyer estimé plus bas.
La carte ne mesure pas d'évolution : son maillage change chaque année, et l'ANIL prévient que ses millésimes ne se comparent pas.
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
PLUChatel-de-Neuvre
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 69 % des locauxArcep, au 31/03/2026
Le détail de ces chiffres
Zone C : marché détendu : le reste du territoire. Arrêté du 26 juin 2026.
237 des 342 logements et locaux professionnels recensés par l'Arcep sont raccordables à la fibre au 31/03/2026 ; pour 74 d'entre eux, la meilleure offre reste la 4G ou la 5G fixe.
La commune est couverte par PLU Chatel-de-Neuvre. Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Permis de construire de Châtel-de-Neuvre
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Ce qui a été autorisé dans la commune, année par année : adresse des travaux, parcelle cadastrale, surface et état du chantier, tels que la commune les déclare au ministère. Chaque adresse mène à sa voie.
Risques sur Châtel-de-Neuvre
Géorisques
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 10 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 04/12/2003
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Séisme
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Allier - de Billy à Toulon (14 communes)naturel
Sismicité, potentiel radon et arrêtés de catastrophe naturelle sont communaux ; l'exposition aux argiles est relevée au centre de la commune et varie d'un quartier à l'autre.
Taxe foncière à Châtel-de-Neuvre
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
38,08 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière n'a pas changé et celui des ordures ménagères a baissé de 0,26 point. Repères en 2025, en moyenne : Allier 42,88 %, la commune 4,8 points en dessous ; France 39,78 %, la commune 1,7 point en dessous.
- Ordures ménagères
- 15,47 %taux réduit de 13,95 % dans une partie de la commune
- Au total
- 53,55 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- Inchangé38,08 % en 2020
- Allier, moyenne des communes
- 42,88 %en 2025, la commune 4,8 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 1,7 point en dessous
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 38,08 % | 15,73 % |
| 2021 | 38,08 % | 15,74 % |
| 2022 | 38,08 % | 15,72 % |
| 2023 | 38,08 % | 15,68 % |
| 2024 | 38,08 % | 15,60 % |
| 2025 | 38,08 % | 15,47 % |
En 2020 : 13,77 % pour la commune, 22,87 % pour le département et 1,44 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté de communes du Bocage Bourbonnais.
Les moyennes portent sur la taxe foncière seule, sans les ordures ménagères, et sont pondérées par les bases : chaque commune y pèse ce que valent ses biens imposables.
Le montant d'une taxe foncière
Le montant d'une taxe foncière est ce taux appliqué au revenu cadastral du bien, la moitié de sa valeur locative. Cette valeur n'est pas publique : les fichiers fonciers qui la portent ne s'ouvrent que sous convention avec l'administration fiscale. Elle figure sur l'avis de taxe foncière du propriétaire.
Les voies de Châtel-de-Neuvre
Base Adresse Nationale
Chaque voie porte ses parcelles cadastrales, son zonage d'urbanisme et ses servitudes. Le nombre qui suit son nom est celui de ses adresses.
- Chemin de la Tuilerie1
- Chemin des écoliers9
- Chemin des Forêts2
- Chemin des Pernelats2
- Chemin des Rebourses2
- Chemin du Stade1
- Hameau du Moulin Neuf5
- Lieu-dit Bouyot2
- Lieu-dit de Logère5
- Lieu-dit des Montillards1
- Lieu-dit des Morins2
- Lieu-dit du Moulin de Logère2
- Lieu-dit la Jarrie3
- Lieu-dit la Motte1
- Lieu-dit la Tourne1
- Lieu-dit le Bois des Dames1
- Lieu-dit les Cailles2
- Lieu-dit les Chalmas1
- Lieu-dit les Courriers1
- Lieu-dit les Fougères1
- Lieu-dit les GrandsTouzets2
- Lieu-dit les Jacquelins1
- Lieu-dit les Petits Mayots1
- Lieu-dit les Petits Touzets1
- Lieu-dit Mont passez1
- Lieu-dits Saint Germain5
- Place de la Mairie6
- Route de Besson6
- Route de Meillard1
- Route du val d'Allier24
- Rue de l'Eglise3
- Rue de la Ferté9
- Rue de la Rivière5
- Rue de la Vieille Poste30
- Rue de Moulins52
- Rue de Saint Laurent10
- Rue de Saint-Pourçain50
- Rue des Boulets6
- Rue des Chaumats5
- Rue des Ecoles1
- Rue des Foncelots5
- Rue des Gravoches8
- Rue des Vignes12
- Rue du Beau Rosier15
- Rue du Chambon7
- Rue du Chêne du Loup15
- Rue du Lavoir4
L'eau du robinet, la délinquance enregistrée et les comptes de la mairie ne disent rien d'une parcelle : ils sont réunis sur Châtel-de-Neuvre, la commune.
Autres communes du département
Allier
Base Adresse Nationale, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, Géorisques et Géoportail de l'urbanisme, interrogés au chargement de cette page.