Avenue Emmanuel Bridault, Nice
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille LS 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 820 €/m²
- Fourchette basse
- 3 300 €/m²
- Fourchette haute
- 6 590 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 79 % (11 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 762 €/m²), la commune pour 21 % (médiane 5 000 €/m² en 2025). Soit 4 812 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 10 976 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 897 €4 ventes
- 20224 615 €2 ventes
- 20235 509 €1 vente
- 20243 269 €1 vente
- 20254 000 €3 ventes
- Estimation4 820 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
11 appartements mesurés. 12 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 23 m² au 10 Av Emmanuel Bridault, 92 000 € le 26/11/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 10 Av Emmanuel Bridault | Appartement | 23 m² | 92 000 € | 4 000 € |
| 08/08/2025 | 10 Av Emmanuel Bridault | Appartement | 52 m² | 160 000 € | 3 077 € |
| 02/01/2025 | 10 Av Emmanuel Bridault | Appartement | 17 m² | 120 200 € | 7 071 € |
| 13/06/2024 | 10 Av Emmanuel Bridault | Appartement | 26 m² | 85 000 € | 3 269 € |
| 24/04/2023 | 10 Av Emmanuel Bridault | Appartement | 53 m² | 292 000 € | 5 509 € |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/10/2022 | 14 Av Emmanuel Bridault | Appartement | 60 m² | 259 800 € | 4 330 € |
| 19/07/2022 | 14 Av Emmanuel Bridault | Appartement | 150 m² | 734 950 € | 4 900 € |
| 06/12/2021 | 12 Av Emmanuel Bridault | Dépendance, Appartement | 80 m² | 325 000 € | 4 063 € |
| 26/11/2021 | 16 Av Emmanuel Bridault | Dépendance | non mesurée | 40 000 € | — |
| 01/10/2021 | 1 Av Emmanuel Bridault | Dépendance, Appartement | 62 m² | 283 593 € | 4 574 € |
| 12/07/2021 | 10 Av Emmanuel Bridault | Appartement | 39 m² | 112 000 € | 2 872 € |
| 12/02/2021 | 14 Av Emmanuel Bridault | Appartement | 63 m² | 235 000 € | 3 730 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBb1Zone UB : quartiers urbains denses
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 3Périmètre de mixité sociale · Périmètre vélo · Normes de stationnement Corridor transports en commun (TC) secteur intermédiaire
- Informations
- 5Programme national de requalification des quartiers anciens dégradés · Risques modérés liés aux PPR - Indiqué à titre informatif - Se reporter aux SUP · Droit de Préemption Urbain renforcé · …
- Servitudes d'utilité publique
- 2Site Patrimonial Remarquable sur la promenade des Anglais et des quartiers situés au Nord possédan · Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Altitude, pente du terrain
- 15 m · 2,3 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 557 kWh/an1 934 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 10 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre de mixité sociale
- Périmètre vélo
- Normes de stationnement Corridor transports en commun (TC) secteur intermédiaire
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Programme national de requalification des quartiers anciens dégradés
- Risques modérés liés aux PPR - Indiqué à titre informatif - Se reporter aux SUP
- Droit de Préemption Urbain renforcé
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Pérmètres des zones soumises à permis de démolir
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site Patrimonial Remarquable sur la promenade des Anglais et des quartiers situés au Nord possédan
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 4 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 4 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 4 - moyenneZone 4 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 83 arrêtésMouvement de Terrain, 23/10/1999
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 84 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 3 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 15 risques recensés sur la commune, 7 plans de prévention
Risques recensés sur la commune15
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Recul du trait de côte et de falaises
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Risque industriel
- Effet thermique
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques7
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PER-I - BV Paillons [ Nice ] 1999naturel
- PPRN-IF - Nice 2017 [ MOD 1 - 2021 ]naturel
- PPRN-Mvt - Nice (Cimiez) 2008naturel
- PPRN-MVT - Nice 2020naturel
- PPRN-I - Nice - Basse vallée du Var 2013 Révision 1 [ MOD 1 - 2014 , MOD 2 - 2020 ]naturel
- PPRN-S - Nice 2019naturel
- PPRN-I - Paillon aval 2020 Révision 1naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| immeuble, 8 Avenue Emmanuel Bridault 06000 Nice | — | — | D | B |
| appartement, 16 Avenue Emmanuel Bridault 06000 Nice | 36,4 m² | — | G | C |
| appartement, 1 Avenue Emmanuel Bridault 06000 Nice | 54 m² | — | E | E |
| immeuble, 1 Avenue Emmanuel Bridault 06000 Nice | — | 1949 | E | C |
| appartement, 10 Avenue Emmanuel Bridault 06000 Nice | 21,5 m² | — | D | B |
| appartement, 10 Avenue Emmanuel Bridault 06000 Nice | 29,6 m² | 1928 | E | B |
| appartement, 10 Avenue Emmanuel Bridault 06000 Nice | 60,4 m² | 1928 | C | B |
| appartement, 1 Avenue Emmanuel Bridault 06000 Nice | 39,7 m² | 1925 | D | B |
| appartement, 1 Avenue Emmanuel Bridault 06000 Nice | 39,7 m² | 1925 | D | B |
| appartement, 10 Avenue Emmanuel Bridault 06000 Nice | 29,6 m² | 1948 | D | B |
| appartement, 10 Avenue Emmanuel Bridault 06000 Nice | 39,1 m² | 1928 | C | A |
| appartement, 10 Avenue Emmanuel Bridault 06000 Nice | 39,1 m² | 1928 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | RGCP | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 8 | ADOMA | Société d'économie mixte | propriétaire | 17 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9 | ADOMA | Société d'économie mixte | propriétaire | 56 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 10 | SARL MAS ROSE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 10 | SAS NESS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 12 | BRIDAULT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 16 | SCI SAMI LAETITIA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 8 supermarchés, 37 supérettes ou épiceries, 22 boulangeries, 41 médecins généralistes, 17 pharmacies, 2 crèches, 5 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 8 | 200 m |
| Supérette ou épicerie | 37 | 30 m |
| Boulangerie | 22 | 130 m |
| Boucherie | 14 | 180 m |
| Poissonnerie | 1 | 410 m |
| Fruits et légumes | 7 | 230 m |
| Restaurant | 166 | 30 m |
| Librairie ou presse | 7 | 240 m |
| Banque | 8 | 240 m |
| Bureau ou relais de poste | 2 | 260 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 41 | 210 m |
| Pharmacie | 17 | 130 m |
| Dentiste | 43 | 110 m |
| Kinésithérapeute | 39 | 130 m |
| Laboratoire d'analyses | 5 | 330 m |
| Centre ou maison de santé | 3 | 310 m |
| Urgences | — | 1,3 km |
| Hôpital ou clinique | — | 750 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 490 m |
| École maternelle ou élémentaire | 5 | 200 m |
| Collège | 3 | 340 m |
| Lycée | 1 | 180 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,1 km |
| Gymnase | — | 500 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,2 km |
| Cinéma | 1 | 440 m |
| Bibliothèque | 1 | 390 m |
| Conservatoire | — | 2,0 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,4 km |
| Police ou gendarmerie | — | 710 m |
| France Services | — | 630 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare Thierstramway294 m
- Libérationtramway303 m
- Gare de Nicegare voyageurs uniquement474 m
- Gare des Chemins de Fer de Provencegare voyageurs uniquement520 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m7
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Roland GarrospublicULIS
- Ecole élémentaire Fouont Cauda 2publicULIS
- Ecole élémentaire privée Cours Read.Ped.et Scolaireprivé
- Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daatprivésans cantine
- Ecole primaire privée Régina CoeliprivéULIS
- Ecole Secondaire privée Réadaptation pédagogique et scolaireprivé
- Lycée Stanislasprivé
Entreprises domiciliées à 200 m4 047
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE)hébergement et restauration
- CREDIT LYONNAIS (LCL)finance et assurance
- ADOMAhébergement et restauration
- NEWREST RESTAURATIONhébergement et restauration
- BP FRANCEcommerce
- GROUPE SOS SOLIDARITESsanté et action sociale
Voies voisines3
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.