Cadastre de Balan
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INSEE08043Code postal 082001 596 habitants38 voies et 849 adressesPlan local d'urbanisme, Balan
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
760 €/m²
Prix de 1 vente d'appartement ancien en 2025, sur 28 ventes dans la commune. De 2017 à 2024, le prix médian a augmenté de 9 %, de 963 à 1 049 €/m².
- 20191 298 €4 ventes
- 2020944 €6 ventes
- 2021758 €3 ventes
- 20221 160 €3 ventes
- 20231 284 €5 ventes
- 20241 049 €5 ventes
- 2025760 €1 vente
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 760 € | 1 |
| 2024 | 1 049 € | 5 |
| 2023 | 1 284 € | 5 |
| 2022 | 1 160 € | 3 |
| 2021 | 758 € | 3 |
| 2020 | 944 € | 6 |
| 2019 | 1 298 € | 4 |
| 2018 | 1 011 € | 4 |
| 2017 | 963 € | 5 |
| 2016 | 806 € | 2 |
| 2015 | 908 € | 2 |
| 2014 | 1 395 € | 4 |
Les rues les plus chères, appartements
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Avenue Charles de Gaulle1 160 €/m² · 9 ventes
- Rue Magnon1 049 €/m² · 7 ventes
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- Avenue Charles de Gaulle15 ventes · 1 160 €/m²
- Rue Magnon7 ventes · 1 049 €/m²
1 547 €/m²
Médiane de 11 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 28 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 4 %, de 1 481 à 1 547 €/m².
- 20191 111 €9 ventes
- 2020971 €9 ventes
- 20211 359 €14 ventes
- 20221 635 €12 ventes
- 20231 277 €14 ventes
- 20241 467 €15 ventes
- 20251 547 €11 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 1 547 € | 11 |
| 2024 | 1 467 € | 15 |
| 2023 | 1 277 € | 14 |
| 2022 | 1 635 € | 12 |
| 2021 | 1 359 € | 14 |
| 2020 | 971 € | 9 |
| 2019 | 1 111 € | 9 |
| 2018 | 1 391 € | 13 |
| 2017 | 1 389 € | 8 |
| 2016 | 1 309 € | 14 |
| 2015 | 1 132 € | 11 |
| 2014 | 1 481 € | 8 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Les Puiselets1 720 €/m² · 5 ventes
- Cité Beauregard1 457 €/m² · 6 ventes
- Route de la Moncelle1 261 €/m² · 9 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Route de la Moncelle9 ventes · 1 261 €/m²
- Cité Beauregard6 ventes · 1 457 €/m²
- Les Puiselets5 ventes · 1 720 €/m²
- Rue de la Porte4 ventes · 1 614 €/m²
- Rue Poupart de Neuflize4 ventes · 1 222 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
8,04 €/m²entre 6,25 et 10,33 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 8,04 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 740 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Ardennes) est de 7,31 €/m², et la commune est 10 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 8 % en dessous.
estimé avec des communes voisines comparables
- Appartement
- 9,33 €/m²entre 7,54 et 11,54 €/m²
- 1 ou 2 pièces
- 9,57 €/m²entre 7,74 et 11,84 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 26 annonces dans la commune
- 3 pièces et plus
- 8,16 €/m²entre 6,41 et 10,38 €/m²
Par mois, charges comprises : appartement 485 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 354 € pour 37 m², 3 pièces et plus 588 € pour 72 m², maison 740 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanismeBalan
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 98 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 8 feuilles chez la DGFiP, 424 Ko, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Balan
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Balan
Géorisques
Taxe foncière à Balan
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
40,86 %
Commune 39,20 %, intercommunalité 1,66 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a baissé de 1,23 point et celui des ordures ménagères a augmenté de 1,57 point. En 2025, la moyenne du département (Ardennes) est de 48,78 %, et la commune est 7,92 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 1,08 point au-dessus.
- Ordures ménagères
- 10,10 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 50,96 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- -1,23 point42,09 % en 2020
- Ardennes, moyenne des communes
- 48,78 %en 2025, la commune 7,92 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 1,08 point au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 42,09 % | 8,53 % |
| 2021 | 41,85 % | 9,05 % |
| 2022 | 41,60 % | 9,58 % |
| 2023 | 41,35 % | 10,10 % |
| 2024 | 41,10 % | 10,10 % |
| 2025 | 40,86 % | 10,10 % |
En 2020 : 15,16 % pour la commune, 24,04 % pour le département et 2,89 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Ardenne Métropole.
Les voies de Balan
Base Adresse Nationale
- Allée des Cerisiers34
- Avenue Charles de Gaulle135
- Avenue Stackler1
- Chemin du Stade4
- Cité Beauregard23
- Impasse des Charmilles5
- La Cerisaie36
- La Maltournee1
- Le Fond de Balan1
- Le Fond de Navaux30
- Le Fond des Vignes1
- Le Pommier de Doux1
- Les Puiselets38
- Lotissement la Cerisaie36
- Lotissement les Alisiers28
- Lotissement les Buires46
- Lotissement les Clairs Chênes20
- Lotissement les Puiselets41
- Place de la Mairie31
- Residence du Chateau23
- Résidence du Parc3
- Route de la Moncelle36
- Rue de l'Eglise69
- Rue de la Maltournee10
- Rue de la Porte14
- Rue Delorme19
- Rue des Fontenelles6
- Rue des Puiselets2
- Rue du Cimetière5
- Rue Hanrat23
- Rue Jockay26
- Rue Magnon26
- Rue Poupart de Neuflize37
- Rue Résidence du Château22
- Rue Sarmolet2
- Rue Warnesson8
- Ruelle des Vignes5
- Sur la Route1
Autres communes du département
Ardennes