Rue Varsovie, Rodez

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Prix dans la rue2 790 €/m²appartement, estimation au prix de 2025 ConstruireZone UBac2Sous-secteur de la zone UB. La hauteur et l'emprise au sol ne sont pas chiffrées ici.Risques1 plan de préventionAutre risque DiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 10 sur 10 Propriétaire5 sociétés ou organismesdans la voie Quartier308 habitants23,8 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.

208 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé

Fichiers techniques : plan et relief

Feuille BD 01Échelle 1:2000Édition 8Plan DXF la feuille, 186 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 24,6 M de points (mai 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Appartement, estimation au prix de 2025

2 790 €/m²

L'estimation 2 790Rodez 2 075en 2025Aveyron 1 917en 2025

L'estimation est 34 % au-dessus de Rodez et 46 % au-dessus de l'Aveyron.

Fourchette basse: 1 990 €/m²
Fourchette haute: 3 630 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 380 et 3 210 €/m².

Affiner l'estimation

La méthode de l'estimation

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation

20212 670 €2 ventes
20222 427 €1 vente
2023aucune vente
20243 201 €1 vente
20252 874 €3 ventes
Estimation2 790 €estimé

7 appartements mesurés. 7 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 1 Rue Varsovie le 10/10/2025 : 128 m² pour 367 841,06 €.

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
10/10/2025	1 Rue Varsovie	Appartement, Dépendance1 Rue Varsovie · 128 m² · 2 874 €/m²	128 m²	367 841,06 €	2 874 €
16/07/2025	1 Rue Varsovie	Appartement, Dépendance1 Rue Varsovie · 130 m² · 2 693 €/m²	130 m²	350 150 €	2 693 €
29/04/2025	1 Rue Varsovie	Appartement, Dépendance1 Rue Varsovie · 127 m² · 2 879 €/m²	127 m²	365 603,8 €	2 879 €
04/03/2024	1 Rue Varsovie	Appartement, Dépendance1 Rue Varsovie · 45 m² · 3 201 €/m²	45 m²	144 050 €	3 201 €
28/01/2022	1 Rue Varsovie	Dépendance, Appartement1 Rue Varsovie · 82 m² · 2 427 €/m²	82 m²	199 000 €	2 427 €

Afficher les 2 ventes plus anciennes

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
26/01/2021	1 Rue Varsovie	Appartement, Dépendance1 Rue Varsovie · 125 m² · 2 840 €/m²	125 m²	355 000 €	2 840 €
18/01/2021	1 Rue Varsovie	Dépendance, Appartement1 Rue Varsovie · 44 m² · 2 500 €/m²	44 m²	110 000 €	2 500 €

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/12/2025

UBac2Sous-secteur de la zone UB

Hauteur maximale: Voir le règlement
Emprise au sol maximale: Voir le règlement
Recul sur la rue: À l'alignement actuel ou en respect de la trame bâtie (ou à l'alignement de l'emplacement réservé)

Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.

Le relief du terrain et le soleil du toit

Altitude, pente du terrain: 575,6 m · 4,1 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 3 983 kWh/an1 662 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne

Les 11 contraintes relevées au point de la rue

Prescriptions3

Secteur de mixité sociale au titre de l'article L123-1-5-16 du code de l'urbanisme
Périmètre de desserte spécifique en transport en commun
Orientation d'aménagement et de programmation : Secteur Bourran la Gineste Commune de Rodez

Informations8

ZAC Bourran
Droit de préemption au bénéfice de Rodez Agglomération
Programme d'aménagement d'ensemble (PAE) : BOURRAN
Zonage d'assainissement : Zonage EU
ZONAGE PLUVIAL : 0_45%_jaune
BRUIT ROUTIER : Catégorie 4
Zone à risque d'exposition au plomb
ZONE CABLE 2

Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Retrait-gonflement des argiles: Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité: faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon: Classe 3Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles: 8 arrêtésMouvement de Terrain, 10/02/2026
Installations classées: 2 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
Sites potentiellement pollués: 2 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue

Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention

Risques recensés sur la commune8

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Tassements différentiels
Séisme
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques1

PPRN-I - Rodeznaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 10 diagnostics sur 10 la donnent.

10 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

C · 10

Les 10 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
appartement, 1 Rue Varsovie 12000 Rodez	44,9 m²	—	C	C
appartement, 1 Rue Varsovie 12000 Rodez	125,9 m²	2019	C	C
appartement, 1 Rue Varsovie 12000 Rodez	126 m²	2018	C	C
appartement, 1 Rue Varsovie 12000 Rodez	50,5 m²	—	C	C
appartement, 1 Rue Varsovie 12000 Rodez	44,2 m²	—	C	C
appartement, 1 Rue Varsovie 12000 Rodez	130,9 m²	2018	C	C
appartement, 1 Rue Varsovie 12000 Rodez	66,7 m²	—	C	C
appartement, 1 Rue Varsovie 12000 Rodez	125,6 m²	2018	C	C
appartement, 1 Rue Varsovie 12000 Rodez	90 m²	2022	C	C
appartement, 1 Rue Varsovie 12000 Rodez	45,2 m²	2018	C	C

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 5

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
1	HKL	Société civile immobilière	propriétaire	4 locaux
1	Home	Société civile immobilière	propriétaire	3 locaux
1	Meon	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux
2	Commune de Rodez	Commune	propriétaire	8 parcelles non bâties
536	Commune de Rodez	Commune	propriétaire	1 parcelle non bâtie

Particuliers · non publiés

Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants308214 ménages autour de la rue

Niveau de vie moyen20 644 €Par habitant et par an, après impôts et prestations

Ménages sous le seuil de pauvreté13,1 %Des ménages autour de la rue

Propriétaires23,8 %Des ménages, contre locataires

Logement social0 %Des logements autour de la rue

Bâti avant 19450 %Des logements autour de la rue

Maisons0 %Le reste est en immeuble collectif

Surface moyenne d'un logement54 m²Toutes tailles de ménages confondues

Moins de 18 ans9,6 %9,8 % ont 65 ans ou plus

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie, 6 boulangeries, 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 crèches et 2 écoles.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	1	430 m
Supérette ou épicerie	1	120 m
Boulangerie	6	70 m
Boucherie	1	70 m
Poissonnerie	—	3,3 km
Fruits et légumes	1	70 m
Restaurant	12	100 m
Librairie ou presse	1	130 m
Banque	3	180 m
Bureau ou relais de poste	1	170 m

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	2	170 m
Pharmacie	1	90 m
Dentiste	4	120 m
Kinésithérapeute	13	70 m
Laboratoire d'analyses	2	230 m
Centre ou maison de santé	—	770 m
Urgences	1	240 m
Hôpital ou clinique	1	240 m

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	2	300 m
École maternelle ou élémentaire	2	40 m
Collège	—	1,5 km
Lycée	—	1,2 km

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	—	850 m
Gymnase	—	1,1 km
Stade ou terrain de sport	—	1,1 km
Cinéma	—	1,2 km
Bibliothèque	—	1,4 km
Conservatoire	—	1,9 km

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	—	1,9 km
Police ou gendarmerie	—	1,0 km
France Services	—	1,3 km

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Écoles, collèges et lycées7

École primaire publique François Mitterrand60 m
Circonscription d'inspection du 1er degré de Decazevillepublic230 m
Circonscription d'inspection du 1er degré de l'Aveyron - ASHpublic230 m
Circonscription d'inspection du 1er degré de Rodez - Espalionpublic230 m
Circonscription d'inspection du 1er degré Rodez Préélémentaire et Mission 1er degrépublic230 m
Direction des services départementaux de l'éducation nationale de l'Aveyronpublic230 m
École primaire privée Sainte-Proculeclasse pour élèves handicapés (ULIS)470 m

Entreprises domiciliées à 200 m731

Société Générale (SG)finance et assurance
Ogf Services Funerairesautres services
Établissement Français du Sang (Efs)santé et action sociale
Harmonie Mutuellefinance et assurance
Crcam Nord Midi-Pyreneesfinance et assurance
Banque Populaire Occitane (Bpoc)finance et assurance

Voies voisines4

Toutes les sources de cette page

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.