Cadastre de Saint-Brice
Lecture des chiffres de la commune : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
INSEE16304Code postal 16100982 habitants63 voies, 616 adressesPLUi du Grand Cognac
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
1 905 €/m²
Médiane de 3 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 8 ventes dans la commune. De 2014 à 2024 : +2 %, de 1 716 à 1 742 €/m².
- 20191 692 €26 ventes
- 20201 513 €19 ventes
- 20211 752 €21 ventes
- 20221 835 €16 ventes
- 20231 917 €17 ventes
- 20241 742 €9 ventes
- 20251 905 €3 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 1 905 € | 3 |
| 2024 | 1 742 € | 9 |
| 2023 | 1 917 € | 17 |
| 2022 | 1 835 € | 16 |
| 2021 | 1 752 € | 21 |
| 2020 | 1 513 € | 19 |
| 2019 | 1 692 € | 26 |
| 2018 | 1 575 € | 11 |
| 2017 | 1 515 € | 14 |
| 2016 | 1 378 € | 10 |
| 2015 | 1 354 € | 14 |
| 2014 | 1 716 € | 9 |
Les rues les plus chères, maisons
Cinq ventes mesurées au moins, sur cinq ans ; le prix au mètre carré.
- Route de la Maurie2 766 €/m² · 5 ventes
- Route de la Roche2 202 €/m² · 5 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Route de la Roche6 ventes · 2 202 €/m²
- Route de la Maurie5 ventes · 2 766 €/m²
- Rue Jacques Delamain4 ventes · 1 638 €/m²
- Le Bosquet des Groies4 ventes · 2 612 €/m²
- Rue de la Maurie3 ventes · 1 791 €/m²
Comment ces prix sont comptés
Chaque type de logement a sa médiane : une maison ne se vend pas au prix d'un appartement, et une médiane de tous les logements bougerait avec la part de maisons vendues, sans qu'aucun prix ne bouge.
Une médiane compte les ventes d'un seul logement avec sa surface bâtie, entre 300 et 30 000 € le mètre carré, dans l'ancien : une vente sur plan se paie au prix du neuf et n'y entre pas. Une vente de plusieurs logements compte une fois, sans prix au mètre : son prix est celui de tous ses lots. Le dernier millésime publié donne le chiffre de tête, les années d'avant la courbe. Une médiane, jamais une moyenne : une seule vente d'immeuble déplacerait une moyenne de plusieurs centaines d'euros au mètre.
L'évolution se lit entre deux années de cinq ventes mesurées au moins. La médiane d'une rue est celle que sa page affiche, comptée de la même façon.
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
8,85 €/m²entre 6,80 et 11,51 €/m²
Loyer d'annonce d'une maison au 3e trimestre 2025 : 8,85 €/m² par mois charges comprises, soit 814 € pour 92 m². Repères, médiane des communes : Charente 7,71 €/m², la commune 15 % au-dessus ; France 8,75 €/m², la commune 1 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables
- Appartement
- 10,10 €/m²entre 8,13 et 12,54 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 22 annonces dans la commune
- 1 ou 2 pièces
- 13,34 €/m²entre 10,76 et 16,53 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 13 annonces dans la commune
- 3 pièces et plus
- 8,36 €/m²entre 6,68 et 10,47 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 9 annonces dans la commune
Comment ce loyer est estimé
Le loyer que l'ANIL prédit pour un logement loué vide et mis en location au trimestre dit, charges comprises, à partir des annonces de leboncoin et du Groupe SeLoger : ni une médiane, ni une moyenne, ni le loyer d'un bail signé. Le bien de référence fait 52 m² pour un appartement, 37 m² pour 1 ou 2 pièces, 72 m² pour 3 pièces et plus, 92 m² pour une maison.
Par mois, charges comprises : appartement 525 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 494 € pour 37 m², 3 pièces et plus 602 € pour 72 m², maison 814 € pour 92 m².
L'intervalle est celui où le loyer d'un tel logement se trouve 95 fois sur 100. Les repères sont la médiane des communes, la statistique que l'ANIL publie pour la France : la moitié des communes ont un loyer estimé plus bas.
La carte ne mesure pas d'évolution : son maillage change chaque année, et l'ANIL prévient que ses millésimes ne se comparent pas.
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
PLUidu Grand Cognac
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 98 % des locauxArcep, au 31/03/2026
Le détail de ces chiffres
Zone C : marché détendu : le reste du territoire. Arrêté du 26 juin 2026.
640 des 652 logements et locaux professionnels recensés par l'Arcep sont raccordables à la fibre au 31/03/2026 ; pour 12 d'entre eux, la meilleure offre reste la 4G ou la 5G fixe.
La commune est couverte par PLUi du Grand Cognac. Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Permis de construire de Saint-Brice
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Ce qui a été autorisé dans la commune, année par année : adresse des travaux, parcelle cadastrale, surface et état du chantier, tels que la commune les déclare au ministère. Chaque adresse mène à sa voie.
Risques sur Saint-Brice
Géorisques
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 9 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/07/1987
Le détail : 1 risque recensé sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune1
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Séisme
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- Révision PPR - Triac Lautrait à St Laurent de Cognacnaturel
Sismicité, potentiel radon et arrêtés de catastrophe naturelle sont communaux ; l'exposition aux argiles est relevée au centre de la commune et varie d'un quartier à l'autre.
Taxe foncière à Saint-Brice
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
46,23 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 2,2 points et celui des ordures ménagères a augmenté de 2,06 points. Repères en 2025, en moyenne : Charente 49,87 %, la commune 3,64 points en dessous ; France 39,78 %, la commune 6,45 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 13,59 %taxe d'enlèvement, même base
- Au total
- 59,82 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +2,2 points44,03 % en 2020
- Charente, moyenne des communes
- 49,87 %en 2025, la commune 3,64 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 6,45 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 44,03 % | 11,53 % |
| 2021 | 44,65 % | 11,52 % |
| 2022 | 45,12 % | 12,55 % |
| 2023 | 46,16 % | 12,49 % |
| 2024 | 46,20 % | 13,59 % |
| 2025 | 46,23 % | 13,59 % |
En 2020 : 21,00 % pour la commune, 22,89 % pour le département et 0,14 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté d'agglomération du Grand Cognac.
Les moyennes portent sur la taxe foncière seule, sans les ordures ménagères, et sont pondérées par les bases : chaque commune y pèse ce que valent ses biens imposables.
Le montant d'une taxe foncière
Le montant d'une taxe foncière est ce taux appliqué au revenu cadastral du bien, la moitié de sa valeur locative. Cette valeur n'est pas publique : les fichiers fonciers qui la portent ne s'ouvrent que sous convention avec l'administration fiscale. Elle figure sur l'avis de taxe foncière du propriétaire.
Les voies de Saint-Brice
Base Adresse Nationale
Chaque voie porte ses parcelles cadastrales, son zonage d'urbanisme et ses servitudes. Le nombre qui suit son nom est celui de ses adresses.
- Allée Catherine de Médicis4
- Allée de la Sentinelle6
- Allée des Meuniers1
- Chemin d’Uffaut24
- Chemin de Bel Air4
- Chemin de Bois Clair1
- Chemin de Chez Bernet1
- Chemin de Chez Guiard7
- Chemin de l’Alouette6
- Chemin des Cavernes12
- Chemin des Chagnasses3
- Chemin des Chevreux3
- Chemin des Côtes10
- Chemin des Groies2
- Chemin du Brandat5
- Chemin du Gassouillis19
- Chemin du Grand Bois1
- Chemin du Moulin2
- Chemin du Verdut8
- Hameau de l'Alouette22
- Impasse de Bellevue4
- Impasse de Chez Danger12
- Impasse de chez Gautron3
- Impasse de Dorville3
- Impasse de la Fontaine5
- Impasse de la Jeanne Hachette6
- Impasse de la Petite Roche3
- Impasse des Berletots1
- Impasse des Chagnasses2
- Impasse des Chanvriers3
- Impasse des Plantes2
- Impasse des Tuileries6
- Impasse du Chiron9
- Impasse du Marceau6
- Le Bosquet des Groies21
- Les Grandes Versennes14
- Place de la Mairie1
- Place des Mullons11
- Place du Monument aux Morts1
- Port de la Trache2
- Pres de Garde Moulin1
- Route de Gardepée15
- Route de Julienne2
- Route de la Maurie38
- Route de la Roche75
- Route de la Soloire12
- Route de Nercillac43
- Route du Dolmen1
- Rue Coude5
- Rue de Chez Gautron5
- Rue de l'Ecole6
- Rue de l'Eglise1
- Rue de la Chapuge8
- Rue de la Furne6
- Rue de la Maurie28
- Rue de la Petite Roche11
- Rue de la Trache8
- Rue des Tilleuls7
- Rue des Vollauds12
- Rue du Four7
- Rue du Port de l'Echassier7
- Rue du Sacré Coeur13
- Rue Jacques Delamain49
L'eau du robinet, la délinquance enregistrée et les comptes de la mairie ne disent rien d'une parcelle : ils sont réunis sur Saint-Brice, la commune.
Autres communes du département
Charente
Base Adresse Nationale, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, Géorisques et Géoportail de l'urbanisme, interrogés au chargement de cette page.