Cadastre de Saint-Martial-de-Nabirat
Lecture des chiffres de la commune : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
INSEE24450Code postal 24250586 habitants80 voies, 495 adressesCC Saint-Martial-de-Nabirat
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
1 703 €/m²
Médiane de 9 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 24 ventes dans la commune. Depuis 2014 : +17 %, de 1 456 à 1 703 €/m².
- 20191 510 €11 ventes
- 20201 561 €8 ventes
- 20211 487 €20 ventes
- 20221 193 €18 ventes
- 20231 905 €11 ventes
- 20241 703 €15 ventes
- 20251 703 €9 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 1 703 € | 9 |
| 2024 | 1 703 € | 15 |
| 2023 | 1 905 € | 11 |
| 2022 | 1 193 € | 18 |
| 2021 | 1 487 € | 20 |
| 2020 | 1 561 € | 8 |
| 2019 | 1 510 € | 11 |
| 2018 | 1 727 € | 18 |
| 2017 | 1 241 € | 8 |
| 2016 | 1 441 € | 13 |
| 2015 | 1 542 € | 6 |
| 2014 | 1 456 € | 9 |
Les rues les plus chères, maisons
Cinq ventes mesurées au moins, sur cinq ans ; le prix au mètre carré.
- Le Bourg1 250 €/m² · 13 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Le Bourg15 ventes · 1 250 €/m²
- Route des Grands Bois4 ventes · 1 975 €/m²
- Rue Grand Rue4 ventes · 640 €/m²
- Le Combord3 ventes · 1 703 €/m²
- Les Labours3 ventes · 1 103 €/m²
Comment ces prix sont comptés
Chaque type de logement a sa médiane : une maison ne se vend pas au prix d'un appartement, et une médiane de tous les logements bougerait avec la part de maisons vendues, sans qu'aucun prix ne bouge.
Une médiane compte les ventes d'un seul logement avec sa surface bâtie, entre 300 et 30 000 € le mètre carré, dans l'ancien : une vente sur plan se paie au prix du neuf et n'y entre pas. Une vente de plusieurs logements compte une fois, sans prix au mètre : son prix est celui de tous ses lots. Le dernier millésime publié donne le chiffre de tête, les années d'avant la courbe. Une médiane, jamais une moyenne : une seule vente d'immeuble déplacerait une moyenne de plusieurs centaines d'euros au mètre.
L'évolution se lit entre deux années de cinq ventes mesurées au moins. La médiane d'une rue est celle que sa page affiche, comptée de la même façon.
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
9,19 €/m²entre 7,22 et 11,69 €/m²
Loyer d'annonce d'une maison au 3e trimestre 2025 : 9,19 €/m² par mois charges comprises, soit 845 € pour 92 m². Repères, médiane des communes : Dordogne 8,36 €/m², la commune 10 % au-dessus ; France 8,75 €/m², la commune 5 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables, 22 annonces dans la commune
- Appartement
- 8,62 €/m²entre 7,05 et 10,54 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 6 annonces dans la commune
- 1 ou 2 pièces
- 11,39 €/m²entre 8,77 et 14,78 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, aucune annonce dans la commune
- 3 pièces et plus
- 7,77 €/m²entre 6,08 et 9,94 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 6 annonces dans la commune
Comment ce loyer est estimé
Le loyer que l'ANIL prédit pour un logement loué vide et mis en location au trimestre dit, charges comprises, à partir des annonces de leboncoin et du Groupe SeLoger : ni une médiane, ni une moyenne, ni le loyer d'un bail signé. Le bien de référence fait 52 m² pour un appartement, 37 m² pour 1 ou 2 pièces, 72 m² pour 3 pièces et plus, 92 m² pour une maison.
Par mois, charges comprises : appartement 448 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 421 € pour 37 m², 3 pièces et plus 559 € pour 72 m², maison 845 € pour 92 m².
L'intervalle est celui où le loyer d'un tel logement se trouve 95 fois sur 100. Les repères sont la médiane des communes, la statistique que l'ANIL publie pour la France : la moitié des communes ont un loyer estimé plus bas.
La carte ne mesure pas d'évolution : son maillage change chaque année, et l'ANIL prévient que ses millésimes ne se comparent pas.
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
CCSaint-Martial-de-Nabirat
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 97 % des locauxArcep, au 31/03/2026
Le détail de ces chiffres
Zone C : marché détendu : le reste du territoire. Arrêté du 26 juin 2026.
572 des 590 logements et locaux professionnels recensés par l'Arcep sont raccordables à la fibre au 31/03/2026 ; pour 17 d'entre eux, la meilleure offre reste la 4G ou la 5G fixe.
La commune est couverte par CC Saint-Martial-de-Nabirat. Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le plan cadastral de Saint-Martial-de-Nabirat en DXF
DGFiP, plan cadastral informatisé vecteur, licence ouverte, millésime 2026-06-01
11
994 Ko en tout. Le fichier est gratuit et réutilisable : c'est le plan de la DGFiP lui-même, pas une copie.
Chaque feuille est une archive .tar.bz2 qui contient un fichier .DXF en Lambert-93, ouvert par AutoCAD, QGIS, LibreCAD ou SketchUp. Sous Windows, il faut 7-Zip pour l'ouvrir.
Un plan d'impôt, pas un bornage
Le plan cadastral informatisé est le plan de l'impôt foncier : il dit le découpage des parcelles et le bâti, il ne borne pas un terrain. Seul un géomètre-expert fixe une limite de propriété.
Une feuille couvre un quartier entier, pas une parcelle. Pour un seul terrain, le plan d'une parcelle en donne un DXF prêt à ouvrir, avec ses voisines et le bâti.
Le plan entier du département et les autres formats — EDIGÉO, et les projections coniques conformes — se prennent sur cadastre.data.gouv.fr ; l'archive du département entier est ce fichier.
Permis de construire de Saint-Martial-de-Nabirat
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Ce qui a été autorisé dans la commune, année par année : adresse des travaux, parcelle cadastrale, surface et état du chantier, tels que la commune les déclare au ministère. Chaque adresse mène à sa voie.
Risques sur Saint-Martial-de-Nabirat
Géorisques
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 8 arrêtésSécheresse, 14/04/2011
Le détail : 7 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Sismicité, potentiel radon et arrêtés de catastrophe naturelle sont communaux ; l'exposition aux argiles est relevée au centre de la commune et varie d'un quartier à l'autre.
Taxe foncière à Saint-Martial-de-Nabirat
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
40,86 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 2,18 points et celui des ordures ménagères a augmenté de 1,81 point. Repères en 2025, en moyenne : Dordogne 55,76 %, la commune 14,9 points en dessous ; France 39,78 %, la commune 1,08 point au-dessus.
- Ordures ménagères
- 12,85 %taxe d'enlèvement, même base
- Au total
- 53,71 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +2,18 points38,68 % en 2020
- Dordogne, moyenne des communes
- 55,76 %en 2025, la commune 14,9 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 1,08 point au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 38,68 % | 11,04 % |
| 2021 | 39,19 % | 11,61 % |
| 2022 | 39,80 % | 11,81 % |
| 2023 | 40,33 % | 12,78 % |
| 2024 | 40,86 % | 13,65 % |
| 2025 | 40,86 % | 12,85 % |
En 2020 : 8,01 % pour la commune, 25,98 % pour le département et 4,69 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté de communes de Domme-Villefranche du Périgord.
Les moyennes portent sur la taxe foncière seule, sans les ordures ménagères, et sont pondérées par les bases : chaque commune y pèse ce que valent ses biens imposables.
Le montant d'une taxe foncière
Le montant d'une taxe foncière est ce taux appliqué au revenu cadastral du bien, la moitié de sa valeur locative. Cette valeur n'est pas publique : les fichiers fonciers qui la portent ne s'ouvrent que sous convention avec l'administration fiscale. Elle figure sur l'avis de taxe foncière du propriétaire.
Les voies de Saint-Martial-de-Nabirat
Base Adresse Nationale
Chaque voie porte ses parcelles cadastrales, son zonage d'urbanisme et ses servitudes. Le nombre qui suit son nom est celui de ses adresses.
- Chemin de Fonbonne11
- Chemin de la Maison Brulée1
- Chemin de Turat3
- Chemin des Carbonnières4
- Chemin des Cottes2
- Chemin des Grands Champs1
- Chemin des Pigeonniers3
- Chemin du Coustalou3
- Chemin du Four à Pain5
- Chemin du Grézelou2
- Chemin du Ligal1
- Chemin du Papeyrou3
- Chemin du Puits3
- Chemin du Reclaud4
- Côte de la Molière7
- Côte des Boulistes3
- Impasse de la Bergerie2
- Impasse de la Forge2
- Impasse de la Noyeraie1
- Impasse de la Plaine2
- Impasse des Barry6
- Impasse des Douglas3
- Impasse des Figuiers9
- Impasse des Paturages3
- Impasse des Saules1
- Impasse des Vignes Grandes4
- Impasse du Colporteur4
- Impasse du Foirail2
- Impasse du Four Banal2
- Impasse du Porche2
- Impasse du Presbytère1
- Impasse du Tilleul2
- Impasse les Rouquiers1
- Place de l'Eglise14
- Place de la Mairie4
- Place des Commerces3
- Place du Rampeau1
- Route de Clauzel13
- Route de Font de Faure6
- Route de Gaumier34
- Route de l'Eyral8
- Route de la Borie5
- Route de la Fontaine2
- Route de la Garenne15
- Route de la Pinède7
- Route de la Yère9
- Route de Sainte Barbe7
- Route des Crabis2
- Route des Crapanèdes9
- Route des Grands Bois34
- Route des Grézottes5
- Route des Peyralades4
- Route des Trois Chemins5
- Route du Céou4
- Route du Châtaignier6
- Route du Château d'Eau4
- Route du Pimpeou14
- Route du Racharol4
- Route du Raysse de la Molière2
- Route du Repaire4
- Route du Riol7
- Route du Roc de la Selle1
- Route du Rougier1
- Route du Ségala6
- Route du Suc14
- Route du Traouzou2
- Rue de l'Ecole15
- Rue de la Croix Gourdon4
- Rue de la Garderie4
- Rue de la Lignée6
- Rue de la Poste16
- Rue des Lombards4
- Rue des Oisons7
- Rue des Sources8
- Rue du Cimetière1
- Rue du Lantier13
- Rue du Pasquier3
- Rue du Sol de la Dîme5
- Rue Grand Rue36
- Rue Leymarcottes14
L'eau du robinet, la délinquance enregistrée et les comptes de la mairie ne disent rien d'une parcelle : ils sont réunis sur Saint-Martial-de-Nabirat, la commune.
Autres communes du département
Dordogne
Base Adresse Nationale, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, Géorisques et Géoportail de l'urbanisme, interrogés au chargement de cette page.