Cadastre de Castéra-Verduzan
Lecture des chiffres de la commune : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
INSEE32083Code postal 324101 042 habitants71 voies, 610 adressesPLU Castera-Verduzan
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
1 310 €/m²
Médiane de 10 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 23 ventes dans la commune. Depuis 2014 : -4 %, de 1 368 à 1 310 €/m².
- 20191 456 €8 ventes
- 2020965 €10 ventes
- 20211 113 €12 ventes
- 20221 389 €19 ventes
- 20231 257 €22 ventes
- 20241 192 €12 ventes
- 20251 310 €10 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 1 310 € | 10 |
| 2024 | 1 192 € | 12 |
| 2023 | 1 257 € | 22 |
| 2022 | 1 389 € | 19 |
| 2021 | 1 113 € | 12 |
| 2020 | 965 € | 10 |
| 2019 | 1 456 € | 8 |
| 2018 | 960 € | 7 |
| 2017 | 976 € | 15 |
| 2016 | 1 139 € | 9 |
| 2015 | 1 659 € | 6 |
| 2014 | 1 368 € | 8 |
Les rues les plus chères, maisons
Cinq ventes mesurées au moins, sur cinq ans ; le prix au mètre carré.
- Avenue Claude Bordenave972 €/m² · 5 ventes
- Avenue des Thermes875 €/m² · 7 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Avenue des Thermes9 ventes · 875 €/m²
- Avenue Claude Bordenave6 ventes · 972 €/m²
- Au Bourg4 ventes · 1 217 €/m²
- Rue de l'Armagnac4 ventes · 1 035 €/m²
- Rue de la Cigaleraie3 ventes · 1 597 €/m²
Comment ces prix sont comptés
Chaque type de logement a sa médiane : une maison ne se vend pas au prix d'un appartement, et une médiane de tous les logements bougerait avec la part de maisons vendues, sans qu'aucun prix ne bouge.
Une médiane compte les ventes d'un seul logement avec sa surface bâtie, entre 300 et 30 000 € le mètre carré, dans l'ancien : une vente sur plan se paie au prix du neuf et n'y entre pas. Une vente de plusieurs logements compte une fois, sans prix au mètre : son prix est celui de tous ses lots. Le dernier millésime publié donne le chiffre de tête, les années d'avant la courbe. Une médiane, jamais une moyenne : une seule vente d'immeuble déplacerait une moyenne de plusieurs centaines d'euros au mètre.
L'évolution se lit entre deux années de cinq ventes mesurées au moins. La médiane d'une rue est celle que sa page affiche, comptée de la même façon.
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
7,10 €/m²entre 5,46 et 9,25 €/m²
Loyer d'annonce d'une maison au 3e trimestre 2025 : 7,10 €/m² par mois charges comprises, soit 653 € pour 92 m². Repères, médiane des communes : Gers 8,21 €/m², la commune 14 % en dessous ; France 8,75 €/m², la commune 19 % en dessous.
estimé avec des communes voisines comparables
- Appartement
- 8,98 €/m²entre 7,10 et 11,36 €/m²
- 1 ou 2 pièces
- 11,57 €/m²entre 9,21 et 14,54 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- 3 pièces et plus
- 7,52 €/m²entre 5,95 et 9,51 €/m²
Comment ce loyer est estimé
Le loyer que l'ANIL prédit pour un logement loué vide et mis en location au trimestre dit, charges comprises, à partir des annonces de leboncoin et du Groupe SeLoger : ni une médiane, ni une moyenne, ni le loyer d'un bail signé. Le bien de référence fait 52 m² pour un appartement, 37 m² pour 1 ou 2 pièces, 72 m² pour 3 pièces et plus, 92 m² pour une maison.
Par mois, charges comprises : appartement 467 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 428 € pour 37 m², 3 pièces et plus 541 € pour 72 m², maison 653 € pour 92 m².
L'intervalle est celui où le loyer d'un tel logement se trouve 95 fois sur 100. Les repères sont la médiane des communes, la statistique que l'ANIL publie pour la France : la moitié des communes ont un loyer estimé plus bas.
La carte ne mesure pas d'évolution : son maillage change chaque année, et l'ANIL prévient que ses millésimes ne se comparent pas.
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
PLUCastera-Verduzan
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 98 % des locauxArcep, au 31/03/2026
Le détail de ces chiffres
Zone C : marché détendu : le reste du territoire. Arrêté du 26 juin 2026.
725 des 743 logements et locaux professionnels recensés par l'Arcep sont raccordables à la fibre au 31/03/2026 ; pour 18 d'entre eux, la meilleure offre reste la 4G ou la 5G fixe.
La commune est couverte par PLU Castera-Verduzan. Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le plan cadastral de Castéra-Verduzan en DXF
DGFiP, plan cadastral informatisé vecteur, licence ouverte, millésime 2026-06-01
22
1,2 Mo en tout. Le fichier est gratuit et réutilisable : c'est le plan de la DGFiP lui-même, pas une copie.
Chaque feuille est une archive .tar.bz2 qui contient un fichier .DXF en Lambert-93, ouvert par AutoCAD, QGIS, LibreCAD ou SketchUp. Sous Windows, il faut 7-Zip pour l'ouvrir.
Un plan d'impôt, pas un bornage
Le plan cadastral informatisé est le plan de l'impôt foncier : il dit le découpage des parcelles et le bâti, il ne borne pas un terrain. Seul un géomètre-expert fixe une limite de propriété.
Une feuille couvre un quartier entier, pas une parcelle. Pour un seul terrain, le plan d'une parcelle en donne un DXF prêt à ouvrir, avec ses voisines et le bâti.
Le plan entier du département et les autres formats — EDIGÉO, et les projections coniques conformes — se prennent sur cadastre.data.gouv.fr ; l'archive du département entier est ce fichier.
Permis de construire de Castéra-Verduzan
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Ce qui a été autorisé dans la commune, année par année : adresse des travaux, parcelle cadastrale, surface et état du chantier, tels que la commune les déclare au ministère. Chaque adresse mène à sa voie.
Risques sur Castéra-Verduzan
Géorisques
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 14 arrêtésSécheresse, 01/07/1998
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 2 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune2
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Castéra Verduzan Révisionnaturel
- PPRN-RGA - CASTERAN-VERDUZANnaturel
Sismicité, potentiel radon et arrêtés de catastrophe naturelle sont communaux ; l'exposition aux argiles est relevée au centre de la commune et varie d'un quartier à l'autre.
Taxe foncière à Castéra-Verduzan
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
73,54 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 3,9 points et celui des ordures ménagères a baissé de 0,02 point. Repères en 2025, en moyenne : Gers 67,69 %, la commune 5,85 points au-dessus ; France 39,78 %, la commune 33,76 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 13,72 %taxe d'enlèvement, même base
- Au total
- 87,26 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +3,9 points69,65 % en 2020
- Gers, moyenne des communes
- 67,69 %en 2025, la commune 5,85 points au-dessus
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 33,76 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 69,65 % | 13,74 % |
| 2021 | 72,54 % | 11,36 % |
| 2022 | 72,54 % | 12,40 % |
| 2023 | 72,54 % | 12,73 % |
| 2024 | 72,54 % | 13,11 % |
| 2025 | 73,54 % | 13,72 % |
En 2020 : 35,69 % pour la commune, 33,85 % pour le département et 0,11 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté d'agglomération Grand Auch Cœur de Gascogne.
Les moyennes portent sur la taxe foncière seule, sans les ordures ménagères, et sont pondérées par les bases : chaque commune y pèse ce que valent ses biens imposables.
Le montant d'une taxe foncière
Le montant d'une taxe foncière est ce taux appliqué au revenu cadastral du bien, la moitié de sa valeur locative. Cette valeur n'est pas publique : les fichiers fonciers qui la portent ne s'ouvrent que sous convention avec l'administration fiscale. Elle figure sur l'avis de taxe foncière du propriétaire.
Les voies de Castéra-Verduzan
Base Adresse Nationale
Chaque voie porte ses parcelles cadastrales, son zonage d'urbanisme et ses servitudes. Le nombre qui suit son nom est celui de ses adresses.
- Avenue Claude Bordenave26
- Avenue de la Ténarèze21
- Avenue des Thermes61
- Chemin de Guillondeau8
- chemin de la Boubée4
- Chemin de la Hargue3
- Chemin de la Pinsanne2
- Chemin de Las Cabanes7
- Chemin de Mesplès8
- Chemin de Mounouat6
- Chemin de Nabeau5
- Chemin de Piquebise8
- Chemin des Carrétès5
- Chemin du Caramic5
- Chemin du Castet Bieilh2
- Chemin du Comte18
- Chemin du Guil6
- Chemin du Stade7
- Impasse de Bidet3
- Impasse de l'Armagnac1
- Impasse de l'Auloue2
- Impasse de la Halte5
- Place de l'Ancien Foirail6
- Place de l’Ancien Marronnier2
- Place de la Solidarite5
- Place du 8 Juillet 19778
- Promenade de l'Auloue3
- Route d'Auch4
- Route d'Eauze12
- Route de Beaucaire1
- Route de Bonas15
- Route de Cézan4
- Route de Condom1
- Route de Jégun10
- Route de la Baïse12
- Route de la Croix-de-Pouchon7
- Route de la Fontaine Chaude4
- Route de la Gare5
- Route de Larroque3
- Route de Saint Puy12
- Route des Carrières4
- Route des Coumettes5
- Route des Crêtes6
- Route des Moulins11
- Route du Couhin2
- Route du Vieux-Village14
- Rue de Bissins10
- Rue de Gascogne8
- Rue de Gigouli7
- Rue de l'Amitié14
- Rue de l'Armagnac14
- Rue de l'Eglise6
- Rue de l'Essor2
- Rue de la Cigaleraie7
- Rue de la Garenne8
- Rue de la Guinguette21
- Rue de Lomagne4
- Rue de Verduzan5
- Rue des Chênes29
- Rue des Ecoles7
- Rue des Fontaines3
- Rue des Mûriers12
- Rue des Pyrénées5
- Rue du 19 Mars2
- Rue du 8 Mai7
- Rue du Château3
- Rue du Lac28
- Rue du Midi2
- Rue du Val d'Auloue15
- Rue du Vieux Castéra9
- Rue Occitane13
L'eau du robinet, la délinquance enregistrée et les comptes de la mairie ne disent rien d'une parcelle : ils sont réunis sur Castéra-Verduzan, la commune.
Autres communes du département
Gers
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