Rue de Loustalot, Gradignan
Choisir un numéro
Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AT 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 840 €/m²
- Fourchette basse
- 2 940 €/m²
- Fourchette haute
- 4 840 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 63 % (5 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 054 €/m²), le quartier pour 27 % (22 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 582 €/m²), la commune pour 10 % (médiane 3 461 €/m² en 2025). Soit 3 857 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 840 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 873 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 350 €1 vente
- 20224 282 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20243 936 €2 ventes
- 20254 515 €1 vente
- Estimation3 840 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
5 appartements mesurés. 14 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 66 m² au 33 Rue de Loustalot, 298 000 € le 17/07/2025.
4 040 €/m²
- Fourchette basse
- 2 630 €/m²
- Fourchette haute
- 5 520 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 47 % (7 ventes de maisons depuis 2022, médiane 3 920 €/m²), le quartier pour 34 % (23 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 318 €/m²), la commune pour 19 % (médiane 3 777 €/m² en 2025). Soit 4 022 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 040 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20226 918 €2 ventes
- 20232 941 €1 vente
- 20244 286 €1 vente
- 20253 920 €3 ventes
- Estimation4 040 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
7 maisons mesurées. 14 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 125 m² au 25 Rue de Loustalot, 490 000 € le 25/11/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 25 Rue de Loustalot | Dépendance, Maison | 125 m² | 490 000 € | 3 920 € |
| 17/07/2025 | 33 Rue de Loustalot | Dépendance, Appartement | 66 m² | 298 000 € | 4 515 € |
| 27/06/2025 | 50 Rue de Loustalot | Maison, Dépendance | 75 m² | 285 000 € | 3 800 € |
| 13/03/2025 | 40 Rue de Loustalot | Maison | 161 m² | 686 500 € | 4 264 € |
| 27/01/2025 | 19 Rue de Loustalot | Dépendance, Maison | 73 m² | 243 000 € | — |
Afficher les 9 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/07/2024 | 33 Rue de Loustalot | Dépendance, Appartement | 48 m² | 183 100 € | 3 815 € |
| 24/07/2024 | 33 Rue de Loustalot | Appartement, Dépendance | 61 m² | 247 500 € | 4 057 € |
| 27/03/2024 | 18 Rue de Loustalot | Dépendance, Maison | 91 m² | 390 000 € | 4 286 € |
| 11/05/2023 | 12 Rue de Loustalot | Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé | 166 m² | 525 000 € | — |
| 24/02/2023 | 51 Rue de Loustalot | Maison, Dépendance | 170 m² | 500 000 € | 2 941 € |
| 28/09/2022 | 41 Rue de Loustalot | Dépendance, Maison | 175 m² | 718 400 € | 4 105 € |
| 31/08/2022 | 29 Rue de Loustalot | Maison | 37 m² | 360 000 € | 9 730 € |
| 13/06/2022 | 33 Rue de Loustalot | Appartement, Dépendance | 41 m² | 175 550 € | 4 282 € |
| 13/10/2021 | 33 Rue de Loustalot | Appartement, Dépendance | 100 m² | 435 000 € | 4 350 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM8Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtes
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 6Marge de recul · Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite · CS Préservation des ressources naturelles · …
- Informations
- 2Périmètre de droit de préemption urbain · Zone d'assainissement collectif
- Altitude, pente du terrain
- 36 m · 1,6 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 780 kWh/an1 603 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 7 depuis 2015Sitadel ; sur les 820 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 8 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions6
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Marge de recul
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- CS Préservation des ressources naturelles
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Indice de stationnement
- Hauteur de façade
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone d'assainissement collectif
Les 7 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | Permis de construire0331922600014 | 20 Rue de Loustalot | AT 173, AT 411 | 32,85 m² | 890 m² | autorisé | LE LACHAT |
| 04/04/2024 | Permis de construire03319223Z0073 | 8 Rue de Loustalot | AT 472, AT 474 | 340 m² | 856 m² | annulé | R.G. |
| 30/11/2022 | Permis de construire03319222Z0079 | 29bis Rue de Loustalot | AT 516 | 1 logement, 246 m² | 1 664 m² | terminé | particulier |
| 31/05/2022 | Permis de démolir03319222Z0004 | 29bis Rue de Loustalot | AT 516 | — | 832 m² | autorisé | particulier |
| 29/10/2015 | Permis de construire03319215Z0044 | 12 Rue de Loustalot | AT 464 | 1 logement, 10 m² | 433 m² | annulé | SCI 12 RUE DE LOUSTALOT |
| 29/10/2015 | Permis de construire03319215Z0044 | 12 Rue de Loustalot | AT 464 | 10 m² | 433 m² | annulé | SCI 12 RUE DE LOUSTALOT |
| 07/05/2015 | Permis de construire03319215Z0024 | 40 Rue de Loustalot | AS 354 | 1 logement, 236 m² | 633 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 34 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/1999
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 33 Rue de Loustalot 33170 Gradignan | 50,2 m² | — | C | C |
| appartement, 47 Rue de Loustalot 33170 Gradignan | 70,1 m² | — | D | D |
| appartement, 26 Rue de Loustalot 33170 Gradignan | 122,4 m² | 1964 | C | C |
| appartement, 3 Rue de Loustalot 33170 Gradignan | 45,5 m² | — | E | E |
| appartement, Rue de Loustalot 33170 Gradignan | 71,2 m² | 1965 | D | D |
| appartement, 26 Rue de Loustalot 33170 Gradignan | 50,4 m² | 1940 | D | B |
| appartement, 26 Rue de Loustalot 33170 Gradignan | 106,3 m² | 1966 | D | D |
| appartement, 26 Rue de Loustalot 33170 Gradignan | 21,2 m² | — | G | G |
| maison, Rue de Loustalot 33170 Gradignan | 189 m² | 1945 | B | B |
| appartement, 33 Rue de Loustalot 33170 Gradignan | 48,9 m² | 2011 | C | C |
| appartement, 33 Rue de Loustalot 33170 Gradignan | 175,2 m² | 2015 | C | C |
| appartement, 26 Rue de Loustalot 33170 Gradignan | 116,2 m² | 1966 | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 8 | R G | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 10 | R G | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 11 | COMMUNE DE GRADIGNAN | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 12 | VPBL | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 14 | VPBL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 18 bis | D F I | Société civile immobilière | propriétaire | 11 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 18 | LE LACHAT | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 19 | SCI LOUSTAL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Afficher les 8 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 20 | LE LACHAT | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 22 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 33 | FINANCIERE CGC MAUMON | Société par actions simplifiée | propriétaire | 4 locaux |
| 35 | COMMUNE DE GRADIGNAN | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 39 | COMMUNE DE GRADIGNAN | Commune | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 46 bis | COMMUNE DE GRADIGNAN | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 54 bis | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 73 | 73 RUE LOUSTALOT | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 4 boulangeries, 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 760 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 480 m |
| Boulangerie | 4 | 440 m |
| Boucherie | 2 | 450 m |
| Poissonnerie | 1 | 400 m |
| Fruits et légumes | 1 | 490 m |
| Restaurant | 7 | 410 m |
| Librairie ou presse | — | 500 m |
| Banque | 5 | 440 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 480 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 260 m |
| Pharmacie | 1 | 460 m |
| Dentiste | 7 | 180 m |
| Kinésithérapeute | — | 560 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 440 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,8 km |
| Urgences | — | 3,6 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,1 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 510 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 410 m |
| Collège | — | 1,1 km |
| Lycée | — | 1,3 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 920 m |
| Gymnase | 1 | 330 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 820 m |
| Cinéma | — | 2,9 km |
| Bibliothèque | — | 830 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 990 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 360 m |
| France Services | — | 3,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- CLOS DU VIVIERpublic
- ECOLE MATERNELLE CLOS DU VIVIERpublic
Entreprises domiciliées à 200 m97
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ORANGEinformation et communication
- ENERGIE JEUNESenseignement
- SCI DU CATOYimmobilier
- FROMAGERIE RAYMONDcommerce
- CHEZ FABhébergement et restauration
- TREK'ASIAautres services
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.