Rue de la Medoquine, Talence
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Feuille AI 01Échelle 1:1000Édition 7Plan DXF la feuille, 118 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 17,2 M de points (septembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 060 €/m²
- Fourchette basse
- 3 110 €/m²
- Fourchette haute
- 5 120 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 79 % (11 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 019 €/m²), le quartier pour 20 % (109 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 333 €/m²), la commune pour 1 % (médiane 3 936 €/m² en 2025). Soit 4 079 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 060 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 873 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 871 €1 vente
- 20224 677 €3 ventes
- 20234 194 €3 ventes
- 20244 032 €1 vente
- 20253 696 €3 ventes
- Estimation4 060 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
11 appartements mesurés. 39 ventes au total dans la voie, 10 en 2025. La dernière mesurée : 31 m² au 104 Rue de la Medoquine, 109 250 € le 05/09/2025.
4 250 €/m²
- Fourchette basse
- 2 760 €/m²
- Fourchette haute
- 5 800 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 75 % (24 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 223 €/m²), le quartier pour 20 % (47 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 236 €/m²), la commune pour 5 % (médiane 4 313 €/m² en 2025). Soit 4 230 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 250 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 400 €6 ventes
- 20225 203 €4 ventes
- 20233 475 €4 ventes
- 20244 517 €4 ventes
- 20254 359 €6 ventes
- Estimation4 250 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
24 maisons mesurées. 39 ventes au total dans la voie, 10 en 2025. La dernière mesurée : 65 m² au 136 Rue de la Medoquine, 330 373 € le 24/11/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 136 Rue de la Medoquine | Maison, Dépendance | 65 m² | 330 373 € | 5 083 € |
| 13/10/2025 | 25 Rue de la Medoquine | Maison, Dépendance | 60 m² | 240 000 € | 4 000 € |
| 05/09/2025 | 104 Rue de la Medoquine | Dépendance, Appartement | 31 m² | 109 250 € | 3 524 € |
| 18/08/2025 | 136 Rue de la Medoquine | Dépendance, Maison | 83 m² | 385 950 € | 4 650 € |
| 18/08/2025 | 59 Rue de la Medoquine | Maison | 55 m² | 240 000 € | 4 364 € |
Afficher les 34 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/07/2025 | 17 Rue de la Medoquine | Appartement | 35 m² | 148 000 € | 4 229 € |
| 11/06/2025 | 17 Rue de la Medoquine | Local industriel. commercial ou assimilé | 35 m² | 120 000 € | 3 429 € |
| 25/04/2025 | 136 Rue de la Medoquine | Dépendance, Maison | 65 m² | 283 000 € | 4 354 € |
| 16/04/2025 | 17 Rue de la Medoquine | Appartement | 23 m² | 85 000 € | 3 696 € |
| 03/04/2025 | 136 Rue de la Medoquine | Dépendance, Maison | 121 m² | 330 000 € | 2 727 € |
| 13/12/2024 | 136 Rue de la Medoquine | Maison, Dépendance | 65 m² | 297 420 € | 4 576 € |
| 05/12/2024 | 104 Rue de la Medoquine | Appartement, Dépendance | 31 m² | 125 000 € | 4 032 € |
| 21/10/2024 | 10 Rue de la Medoquine | Vente | 88 m² de terrain | 134 000 € | — |
| 15/10/2024 | 22 Rue de la Medoquine | Maison | 50 m² | 344 000 € | 6 880 € |
| 06/08/2024 | 134 Rue de la Medoquine | Maison, Dépendance | 160 m² | 640 000 € | 4 000 € |
| 26/07/2024 | 136 Rue de la Medoquine | Dépendance, Maison | 83 m² | 370 000 € | 4 458 € |
| 28/11/2023 | 136 Rue de la Medoquine | Dépendance | non mesurée | 21 500 € | — |
| 25/09/2023 | 136 Rue de la Medoquine | Maison, Dépendance | 117 m² | 281 660,72 € | 2 407 € |
| 25/07/2023 | 57 Rue de la Medoquine | Appartement | 15 m² | 108 000 € | 7 200 € |
| 14/06/2023 | 104 Rue de la Medoquine | Appartement | 31 m² | 130 000 € | 4 194 € |
| 18/04/2023 | 136 Rue de la Medoquine | Dépendance, Maison | 82 m² | 390 000 € | 4 756 € |
| 21/03/2023 | 104 Rue de la Medoquine | Dépendance, Appartement | 27 m² | 110 000 € | 4 074 € |
| 17/03/2023 | 24 Rue de la Medoquine | Maison | 66 m² | 55 180 € | 836 € |
| 07/03/2023 | 136 Rue de la Medoquine | Dépendance, Maison | 83 m² | 377 000 € | 4 542 € |
| 30/08/2022 | 104 Rue de la Medoquine | Appartement, Dépendance | 49 m² | 197 500 € | 4 031 € |
| 04/08/2022 | 59 Rue de la Medoquine | Vente | 120 m² de terrain | 210 000 € | — |
| 29/07/2022 | 136 Rue de la Medoquine | Dépendance, Maison | 66 m² | 195 000 € | 2 955 € |
| 07/07/2022 | 21 Rue de la Medoquine | Maison | 76 m² | 475 000 € | 6 250 € |
| 29/06/2022 | 104 Rue de la Medoquine | Dépendance, Appartement | 31 m² | 145 000 € | 4 677 € |
| 09/06/2022 | 57 Rue de la Medoquine | Appartement | 32 m² | 155 000 € | 4 844 € |
| 05/05/2022 | 7 Rue de la Medoquine | Maison, Dépendance | 115 m² | 590 925 € | 5 138 € |
| 08/02/2022 | 54 Rue de la Medoquine | Maison | 86 m² | 453 000 € | 5 267 € |
| 16/12/2021 | 136 Rue de la Medoquine | Dépendance, Maison | 65 m² | 285 000 € | 4 385 € |
| 22/10/2021 | 24 Rue de la Medoquine | Maison, Dépendance | 40 m² | 160 025 € | 4 001 € |
| 30/09/2021 | 136 Rue de la Medoquine | Maison, Dépendance | 82 m² | 318 000 € | 3 878 € |
| 18/06/2021 | 104 Rue de la Medoquine | Dépendance, Appartement | 31 m² | 120 000 € | 3 871 € |
| 26/05/2021 | 12 Rue de la Medoquine | Maison | 90 m² | 415 000 € | 4 611 € |
| 19/05/2021 | 136 Rue de la Medoquine | Dépendance, Maison | 65 m² | 287 000 € | 4 415 € |
| 16/02/2021 | 42 Rue de la Medoquine | Maison | 90 m² | 460 000 € | 5 111 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM2Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 5Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite · Secteur de diversité sociale : Location sociale · Indice de stationnement · …
- Informations
- 3Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - ligne ferrovière · Périmètre de droit de préemption urbain · Zone d'assainissement collectif
- Servitudes d'utilité publique
- 1SUP T1 de la Gironde
- Altitude, pente du terrain
- 22 m · 1,7 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 842 kWh/an1 627 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2013Sitadel ; sur les 880 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 9 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Indice de stationnement
- Hauteur de façade
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - ligne ferrovière
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone d'assainissement collectif
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- SUP T1 de la Gironde
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11/07/2022 | Permis de démolir03352222Z7010 | 43 Rue de la Medoquine | AI 572 | — | 1 m² | autorisé | SNCF RESEAU |
| 16/07/2018 | Permis de construire03352218Z1060 | 142 Rue de la Medoquine | AC 287 | 1 logement, 82 m² | 158 m² | commencé | particulier |
| 16/07/2018 | Permis de construire03352218Z1061 | 142 Rue de la Medoquine | AK 287 | 1 logement, 81 m² | 155 m² | terminé | particulier |
| 11/07/2018 | Permis de construire03352218Z1062 | 142 Rue de la Medoquine | AK 287 | 1 logement, 85 m² | 192 m² | commencé | particulier |
| 26/03/2015 | Déclaration préalable03352215Z6066 | 10 Rue de la Medoquine | AI 95 | 16 m² | 214 m² | autorisé | SCI KAPARO |
| 05/11/2013 | Déclaration préalable03352213Z6219 | 10 Rue de la Medoquine | AI 95 | — | 208 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 28 arrêtésSécheresse, 01/07/2022
- Sites potentiellement pollués
- 18 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 3 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune3
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 104 Rue de la Medoquine 33400 Talence | 31,4 m² | 1988 | C | A |
| appartement, 104 Rue de la Medoquine 33400 Talence | 24,3 m² | — | D | B |
| appartement, 104 Rue de la Medoquine 33400 Talence | 31,7 m² | 1989 | C | A |
| appartement, 17 Rue de la Medoquine 33400 Talence | 44,1 m² | 1949 | E | B |
| appartement, 1 Rue de la Medoquine 33400 Talence | 64,2 m² | 2019 | C | A |
| appartement, 1 Rue de la Medoquine 33400 Talence | 54,4 m² | 2019 | C | B |
| maison, 136 Rue de la Medoquine 33400 Talence | 82,3 m² | — | C | A |
| appartement, 104 Rue de la Medoquine 33400 Talence | 24,3 m² | — | C | B |
| appartement, 104 Rue de la Medoquine 33400 Talence | 51,6 m² | 1991 | B | A |
| appartement, 104 Rue de la Medoquine 33400 Talence | 49,1 m² | 1989 | C | B |
| appartement, 14 Rue de la Medoquine 33400 Talence | 40,6 m² | — | C | B |
| maison, 47 Rue de la Medoquine 33400 Talence | 69,6 m² | — | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 18
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 10 | JABE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 17 | S ET PB | Société civile | propriétaire | 4 locaux |
| 33 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 41 | ICF ATLANTIQUE SA D'HLM | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux |
| 43 | ICF ATLANTIQUE SA D'HLM | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 45 | ICF ATLANTIQUE SA D'HLM | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 47 | ICF ATLANTIQUE SA D'HLM | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 47 | SOCIETE NATIONALE SNCF | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 9 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 58 | NORD SUD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 60 | NORD SUD | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 61 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 62 | COMMUNE DE TALENCE | Commune | propriétaire | 2 locaux |
| 68 | COPAN | Société civile immobilière | propriétaire | 12 locaux |
| 104 | SCI COLCLE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 130 | LA BARAKA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 132 | LA BARAKA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 136 | ERMITAGE DES CHARTRONS | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 136 | MEDOQUINE TAKA ONE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 6 médecins généralistes, 1 pharmacie, 4 crèches, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 250 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 360 m |
| Boulangerie | 1 | 250 m |
| Boucherie | 1 | 470 m |
| Poissonnerie | 1 | 350 m |
| Fruits et légumes | 1 | 340 m |
| Restaurant | 9 | 120 m |
| Librairie ou presse | — | 790 m |
| Banque | — | 680 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 670 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 6 | 300 m |
| Pharmacie | 1 | 290 m |
| Dentiste | 5 | 290 m |
| Kinésithérapeute | 10 | 290 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 440 m |
| Centre ou maison de santé | — | 940 m |
| Urgences | — | 1,3 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 4 | 250 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 200 m |
| Collège | — | 530 m |
| Lycée | — | 1,2 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,7 km |
| Gymnase | 1 | 310 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,4 km |
| Cinéma | — | 720 m |
| Bibliothèque | — | 1,1 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,3 km |
| Police ou gendarmerie | — | 500 m |
| France Services | — | 2,7 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Forumtramway769 m
- Roustaingtramway959 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Albert Camuspublic
- Ecole maternelle Albert Camuspublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.