Rue Marguerite, Montpellier
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Prix dans la rue4 170 €/m²appartement, estimation au prix de 2025ConstruireZone UC 1-1Tissu urbain mixte à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat collectif et de morphologie urbaine discontinueAvis de l'ABF requisRisques3 plans de préventionInondation, feu de forêt et autre risqueDiagnosticsÉtiquette Bla plus fréquente, 6 sur 12Propriétaire4 sociétés ou organismesdans la voieQuartier299 habitants46,4 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleBW 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 79 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 27,1 M de points (mai 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Appartement, estimation au prix de 2025L'estimation est 23 % au-dessus de Montpellier et 22 % au-dessus de l'Hérault.
4 170 €/m²
L'estimation 4 170Montpellier 3 389en 2025Hérault 3 425en 2025
- Fourchette basse
- 3 010 €/m²
- Fourchette haute
- 5 520 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 620 et 4 740 €/m².
Affiner l'estimation- 2021aucune vente
- 20225 128 €1 vente
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20255 857 €2 ventes
- Estimation4 170 €estimé
3 appartements mesurés. 4 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 2 Rue Marguerite le 20/10/2025 : 54 m² pour 275 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/10/2025 | 2 Rue Marguerite | Appartement, Dépendance2 Rue Marguerite · 54 m² · 5 093 €/m² | 54 m² | 275 000 € | 5 093 € |
| 28/02/2025 | 2 Rue Marguerite | Appartement, Dépendance2 Rue Marguerite · 60 m² · 6 620 €/m² | 60 m² | 397 205 € | 6 620 € |
| 17/03/2022 | 2 Rue Marguerite | Dépendance, Appartement2 Rue Marguerite · 60 m² · 5 128 €/m² | 60 m² | 307 700 € | 5 128 € |
| 30/03/2021 | 2 Rue Marguerite | Dépendance, Maison2 Rue Marguerite · 193 m² · 6 788 €/m² | 193 m² | 1 310 000 € | 6 788 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/07/2025
UC 1-1Tissu urbain mixte à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat collectif et de morphologie urbaine discontinue
Avis de l'ABF requisUsages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2016La commune en a 3511 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 31,2 m · 1,6 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 557 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 22 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions8
- Espace perméable
- indice Peyrou a
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- secteur S1
- SMS
- Hauteur maximale
- Emprise bâtie
- Aspect extérieur: 1ère couronne faubourg XIXe
Informations4
- AC
- DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
- Zone 1 : stockage-restitution d un volume de 150 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q5 actuel ou 110 l/s/ha
- Glissement de terrain
Monuments historiques protégés10
- Hôtel de Bernard Duffau et ancien grand séminaire
- Hôpital Général et cliniques Saint-Charles
- Cathédrale Saint-Pierre
- Ancienne prison
- Place royale du Peyrou, château d'eau et aqueduc Saint-Clément
- Faculté de Médecine et Musée d'anatomie
- Institut de botanique
- Hôtel de Guidais
- Tour des Pins
- Palais de Justice
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01/09/2023 | Permis de construire03417223M0182 | 6 Rue Marguerite | BW 426 | 13 m² | 145 m² | autorisé | SCI CASE |
| 04/02/2016 | Permis de construire03417215V0191 | Rue Marguerite | BW 235, BW 238 | 12 logements, 1 080 m² | 470 m² | terminé | OC-SANTE |
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
- 33 Rue du Faubourg St-Jaumes #1, à 87 mSon repère marque le niveau atteint par le Lez le 27 septembre 1933.
Voir les 4 autres repères à moins de 500 m
- 33 Rue du Faubourg St-Jaumes #2, à 88 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau le 6 octobre 2014.
- ambulances Nazon, angle des rues Bonnard et, à 89 mSes repères marquent le niveau atteint par l'eau le 12 septembre 1994 et le 8 septembre 1994.
- 33 Rue du Faubourg St-Jaumes #3, à 90 mSes repères marquent le niveau atteint par l'eau en septembre 1993 et le 6 octobre 2014.
- Pharmacie à l'angle du faubourg St Jaumes et, à 95 mSes repères marquent le niveau atteint par l'eau en 1993, le 8 septembre 1994 et le 12 septembre 1994.
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
- Installations classées
- 35 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 16 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est B : 6 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 3bis Rue Marguerite 34000 Montpellier | 49,9 m² | 1951 | F | C |
| appartement, 2bis Rue Marguerite 34000 Montpellier | 59,5 m² | — | B | A |
| appartement, 2bis Rue Marguerite 34000 Montpellier | 31,4 m² | — | C | A |
| appartement, 2bis Rue Marguerite 34000 Montpellier | 54,8 m² | — | B | A |
| appartement, 2bis Rue Marguerite 34000 Montpellier | 59,6 m² | — | B | A |
| appartement, 2bis Rue Marguerite 34000 Montpellier | 43,6 m² | 2018 | B | A |
| appartement, 2bis Rue Marguerite 34000 Montpellier | 54,8 m² | 2017 | C | A |
| appartement, 2bis Rue Marguerite 34000 Montpellier | 31,8 m² | — | C | A |
| appartement, 3bis Rue Marguerite 34000 Montpellier | 53,2 m² | 1951 | F | C |
| appartement, 2bis Rue Marguerite 34000 Montpellier | 59,5 m² | 2018 | B | A |
| appartement, 2bis Rue Marguerite 34000 Montpellier | 82,2 m² | 2017 | B | A |
| appartement, 3bis Rue Marguerite 34000 Montpellier | 57,1 m² | 1951 | E | B |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 4
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 bis | Groupe Spag | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 2 | Saint-Just Immobilier | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 6 | SCI Case | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 8 | Villa Marcel | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants299168 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen24 826 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté20,2 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires46,4 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 194565,5 %Des logements autour de la rue
Maisons16,1 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement75 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans14 %21,1 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 2 supermarchés, 8 supérettes ou épiceries, 2 boulangeries, 20 médecins généralistes, 3 pharmacies, 3 crèches et 4 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 160 m |
| Supérette ou épicerie | 8 | 90 m |
| Boulangerie | 2 | 350 m |
| Boucherie | — | 620 m |
| Poissonnerie | — | 540 m |
| Fruits et légumes | 1 | 470 m |
| Restaurant | 31 | 80 m |
| Librairie ou presse | 1 | 300 m |
| Banque | 4 | 220 m |
| Bureau ou relais de poste | 3 | 410 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 20 | 50 m |
| Pharmacie | 3 | 90 m |
| Dentiste | 18 | 190 m |
| Kinésithérapeute | 43 | 50 m |
| Laboratoire d'analyses | 3 | 50 m |
| Centre ou maison de santé | — | 610 m |
| Urgences | — | 1,6 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,4 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 3 | 100 m |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 210 m |
| Collège | 2 | 140 m |
| Lycée | — | 620 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 310 m |
| Gymnase | 1 | 140 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 480 m |
| Cinéma | — | 1,1 km |
| Bibliothèque | — | 1,7 km |
| Conservatoire | — | 670 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,9 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,3 km |
| France Services | — | 780 m |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
- Albert 1er Cathédraletramway388 m
- Stade Philippidèstramway404 m
- Place Albert 1ertramway438 m
- Peyrou Arc de Triomphetramway451 m
Écoles, collèges et lycées7
- Collège privé l'Assomption160 m
- École primaire privée Assomption Sainte Thérèse200 m
- Galien Management et Santéprivé200 m
- École primaire privée Ehpicentriasans cantine230 m
- École privée Ehpicentria (Lycée d'enseignement général)sans cantine230 m
- École maternelle Chaptalpublic480 m
- École élémentaire Jeanne d'Arcpublic490 m
Entreprises domiciliées à 200 m1 024
- Elior Restauration France (Elior Restauration Enseignement - Elior Restauration Sante)hébergement et restauration
- Compass Group Francehébergement et restauration
- Coalliasanté et action sociale
- Société Française de Restauration et Services (Sodexo Ecoles & Universites Del Appro les Petits Gastronomes Sodexo Enseignement Superieur) (SFRS)hébergement et restauration
- Evancia (Babilou)santé et action sociale
- Indigo Parktransport