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Rue Etienne Cardaire, Montpellier

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Prix dans la rue3 650 €/m²appartement, estimation au prix de 2025ConstruireZone UA 3-1-1Tissu de faubourgsAvis de l'ABF requisRisques3 plans de préventionInondation, feu de forêt et autre risqueDiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 9 sur 12Propriétaire7 sociétés ou organismesdans la voieQuartier691 habitants46,8 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
200 m
Agrandir le planPhoto aérienne
500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé
Le plan officiel de la commune
Fichiers techniques : plan et reliefFeuille HW 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 170 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 27,3 M de points (mai 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Appartement, estimation au prix de 2025

3 650 €/m²

L'estimation 3 650Montpellier 3 389en 2025Hérault 3 425en 2025
L'estimation est 8 % au-dessus de Montpellier et 7 % au-dessus de l'Hérault.
Fourchette basse
2 630 €/m²
Fourchette haute
4 820 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 160 et 4 140 €/m².

Affiner l'estimation

La méthode de l'estimation

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 20213 928 €3 ventes
  2. 20224 453 €1 vente
  3. 20232 793 €1 vente
  4. 20243 650 €1 vente
  5. 20253 540 €3 ventes
  6. Estimation3 650 €estimé

9 appartements mesurés. 17 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 4 Rue Etienne Cardaire le 19/12/2025 : 32 m² pour 129 619 €.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
19/12/20254 Rue Etienne CardaireAppartement, Dépendance4 Rue Etienne Cardaire · 32 m² · 4 051 €/m²32 m²129 619 €4 051 €
28/10/20255 Rue Etienne CardaireDépendance, Appartement5 Rue Etienne Cardaire · 60 m² · 3 540 €/m²60 m²212 400 €3 540 €
28/08/20255 Rue Etienne CardaireDépendance, Appartement5 Rue Etienne Cardaire · 42 m² · 3 381 €/m²42 m²142 000 €3 381 €
27/03/20255 Rue Etienne CardaireDépendance, Maison5 Rue Etienne Cardaire · 106 m² · 4 009 €/m²106 m²425 000 €4 009 €
19/06/20245 Rue Etienne CardaireDépendance, Appartement5 Rue Etienne Cardaire · 20 m² · 3 650 €/m²20 m²73 000 €3 650 €
Afficher les 12 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
11/12/20234 Rue Etienne CardaireDépendance, Appartement4 Rue Etienne Cardaire · 29 m² · 2 793 €/m²29 m²81 000 €2 793 €
29/08/20235 Rue Etienne CardaireDépendance5 Rue Etienne Cardairenon mesurée18 000 €—
10/07/20234 Rue Etienne CardaireDépendance4 Rue Etienne Cardairenon mesurée407 500 €—
21/03/20235 Rue Etienne CardaireLocal industriel, commercial ou assimilé, Dépendance5 Rue Etienne Cardaire · 240 m²240 m²335 000 €—
01/04/20228 Rue Etienne CardaireAppartement, Dépendance8 Rue Etienne Cardaire · 64 m² · 4 453 €/m²64 m²285 000 €4 453 €
16/09/20215 Rue Etienne CardaireDépendance5 Rue Etienne Cardairenon mesurée25 000 €—
15/07/20215 Rue Etienne CardaireDépendance5 Rue Etienne Cardairenon mesurée23 000 €—
22/06/20215 Rue Etienne CardaireDépendance5 Rue Etienne Cardairenon mesurée16 000 €—
03/06/20215 Rue Etienne CardaireDépendance, Appartement5 Rue Etienne Cardaire · 48 m² · 5 771 €/m²48 m²277 000 €5 771 €
14/04/20215 Rue Etienne CardaireDépendance5 Rue Etienne Cardairenon mesurée18 000 €—
25/02/20215 Rue Etienne CardaireDépendance, Appartement5 Rue Etienne Cardaire · 46 m² · 3 043 €/m²46 m²140 000 €3 043 €
20/01/20214 Rue Etienne CardaireAppartement4 Rue Etienne Cardaire · 32 m² · 3 928 €/m²32 m²125 700 €3 928 €

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/07/2025

UA 3-1-1Tissu de faubourgs

Avis de l'ABF requis
Hauteur maximale
Fixée au règlement graphique
Emprise au sol maximale
Règles de l'AVAP seulesdans le sous-secteur UA 3-1-1
Recul sur la rue
Voir le règlement

Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.

Autorisations d'urbanisme dans la voie
2 depuis 2016La commune en a 3511 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
Altitude, pente du terrain
37,7 m · 1,8 % vers le nordIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
4 557 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 14 contraintes relevées au point de la rue

Prescriptions8

  • secteur S1
  • indice Peyrou f
  • Espace perméable
  • SMS dans QPV et franges QPV hors ZAC
  • Emprise bâtie
  • Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
  • Hauteur maximale
  • Aspect extérieur: 1ère couronne faubourg XIXe

Informations4

  • AC
  • DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
  • Glissement de terrain
  • Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha

Servitudes d'utilité publique2

  • SPR de Montpellier : Gambetta - Figuerolles - Clémenceau
  • Maison de la rue Gl Maureilhan
Les 2 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
09/08/2022Déclaration préalable03417222M10755 Rue Etienne CardaireHW 816—1 365 m²autoriséparticulier
29/08/2016Permis de construire03417216V00988-10 Rue Etienne CardaireHW 56616 logements, 865 m²555 m²terminéMONTPELLIER CARDAYRE 2018
Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Inondation
Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
  • 20 rue de la Palissade, à 295 mSes repères marquent le niveau atteint par l'eau le 22 septembre 1993 et le 12 septembre 1994.
Voir les 4 autres repères à moins de 500 m
  • La Rose des sables, à 306 mSes repères marquent le niveau atteint par l'eau en septembre 1993 et le 12 septembre 1994.
  • Laverie à droite du 27 Faubourg Figuerolles, à 307 mSes repères marquent le niveau atteint par l'eau le 22 septembre 1993 et le 12 septembre 1994.
  • Banque Populaire, à 309 mSes repères marquent le niveau atteint par l'eau le 28 octobre 1987, le 22 septembre 1993 et le 12 septembre 1994.
  • Mercerie la Couseuse, à 316 mSes repères marquent le niveau atteint par l'eau le 22 septembre 1993 et le 12 septembre 1994.
Catastrophes naturelles
36 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
Installations classées
1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
Sites potentiellement pollués
83 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Secteurs d'information sur les sols
1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention

Risques recensés sur la commune12

  • Inondation
  • Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
  • Glissement de terrain
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Feu de forêt
  • Radon
  • Rupture de barrage
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques3

  • PPRI_Lez_Mossonnaturel
  • PPRIF Montpelliernaturel
  • PPRN-I - Montpelliernaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 9 diagnostics sur 12 la donnent.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
immeuble, 1 Rue Etienne Cardaire 34000 Montpellier—1970DD
appartement, 7 Rue Etienne Cardaire 34000 Montpellier29 m²—CB
appartement, 1 Rue Etienne Cardaire 34000 Montpellier27 m²1970EE
appartement, 7 Rue Etienne Cardaire 34000 Montpellier19 m²—CA
appartement, 5 Rue Etienne Cardaire 34000 Montpellier76,7 m²1986CA
appartement, 4 Rue Etienne Cardaire 34000 Montpellier32,9 m²1900DB
appartement, 7 Rue Etienne Cardaire 34000 Montpellier19,8 m²1990CA
appartement, 5 Rue Etienne Cardaire 34000 Montpellier20 m²1985CA
maison, 12 Rue Etienne Cardaire 34000 Montpellier73,8 m²1948CA
appartement, 7 Rue Etienne Cardaire 34000 Montpellier43,8 m²1987CB
appartement, 5 Rue Etienne Cardaire 34000 Montpellier60,5 m²1985CA
appartement, 5 Rue Etienne Cardaire 34000 Montpellier43,5 m²1985CA

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 7

N°PropriétaireNatureDroitDétient
5GustauSociété civile immobilièrepropriétaire10 locaux
5La FabricSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
5AmoaSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
5De la CoteSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
5Scif OlderiSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
8In'li Sud OuestBailleur socialpropriétaire4 locaux
10In'li Sud OuestBailleur socialpropriétaire6 locaux

Particuliers · non publiés

Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants691365 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen20 483 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté23 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires46,8 %Des ménages, contre locataires
Logement social1,6 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 194544,9 %Des logements autour de la rue
Maisons3 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement65 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans18,9 %13,7 % ont 65 ans ou plus

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m, on trouve 3 supermarchés, 25 supérettes ou épiceries, 13 boulangeries, 17 médecins généralistes, 4 pharmacies, 3 crèches et 5 écoles.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché3280 m
Supérette ou épicerie2570 m
Boulangerie13120 m
Boucherie7250 m
Poissonnerie3310 m
Fruits et légumes3250 m
Restaurant9160 m
Librairie ou presse590 m
Banque4340 m
Bureau ou relais de poste—520 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste17140 m
Pharmacie4310 m
Dentiste1120 m
Kinésithérapeute36100 m
Laboratoire d'analyses1480 m
Centre ou maison de santé4270 m
Urgences—1,5 km
Hôpital ou clinique—1,5 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche3170 m
École maternelle ou élémentaire5170 m
Collège2350 m
Lycée3350 m

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine—870 m
Gymnase1220 m
Stade ou terrain de sport—750 m
Cinéma—1,0 km
Bibliothèque—940 m
Conservatoire—790 m

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie—2,4 km
Police ou gendarmerie—1,0 km
France Services1440 m

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km4

  • Parc Clémenceautramway338 m
  • Saint-Denistramway384 m
  • Place du 8 Mai 1945tramway386 m
  • Plan Cabanestramway404 m

Écoles, collèges et lycées9

  • École élémentaire Madame de Sévignépublic170 m
  • École primaire privée Sainte Famille - Saint Charles200 m
  • École d'Adaptation du Centre APAJ (Ecole élémentaire spécialisée privée)sans cantine270 m
  • Collège privé la Providence340 m
  • École élémentaire Gambettapublic390 m
  • Lycée Georges Clemenceaupublicinternat440 m
  • École maternelle Alphonse Daudetpublic470 m
  • Collège Clemenceaupublic480 m
  • École maternelle Francis Garnierpublic480 m

Voies voisines4

Toutes les sources de cette pageBase Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.